Мы предлагаем

  1. Консультирование по вопросам покупки, продажи недвижимости;
  2. Помощь в оценке Вашей недвижимости;
  3. Подбор объектов с учетом Ваших интересов;
  4. Помощь при обмене (альтернативная сделка);
  5. Подбор ипотечных программ;
  1. Работа с сертификатами;
  2. Работа с материнским (семейным) капиталом;
  3. Подготовка документов для заключения сделки;
  4. Помощь в решении вопросов приватизации;
  5. Юридическое сопровождение сделок.

Материнский капитал

Материнский капитал, как форма государственной поддержки российских семей, имеющих детей, осуществляется при рождении (усыновлении) второго, третьего и последующего ребенка в период с 1 января 2007 года.

Средства материнского капитала – это не наличные денежные средства, предусмотренные федеральным бюджетом для реализации закрепленного Законом о материнском капитале права граждан, имеющих двух и более детей, для улучшения жилищных условий семьи, получения детьми образования или на пенсионное обеспечение матери.

Сумма материнского капитала ежегодно индексируется с учетом инфляции и не облагается НДФЛ. Размер материнского капитала с 1 января 2013 года составляет 408 960,5 руб. (ч.1 ст. 10 216 – ФЗ от 03.12.2012г.).

Закон, регулирующий направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, это:

  1. Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06
  2. Постановление Правительства РФ № 862 «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12 декабря 2007 года (в редакции Постановления Правительства РФ от 13.01.2009 № 20).

Материнский капитал – это собственность всей семьи. Направляя его на улучшение жилищных условий, лицо, получивший сертификат, берет на себя обязательство оформить приобретенное жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи. При этом в законодательном порядке не устанавливается доля детей: этот вопрос остается на рассмотрение родителей. Она может быть чисто символической.

Важно отметить, что ипотечный кредит с привлечением материнского капитала может быть оформлен как на маму, так и на ее супруга.

Использовать материнский капитал через банк можно двумя способами. В первом случае он направляется на оплату первоначального взноса при покупке готового или строящегося жилья. Во втором случае он направляется на оплату задолженности перед банком по уже взятой ипотеке. Важно помнить, что распорядиться средствами материнского капитала теперь можно в любое время после рождения ребенка, не обязательно ждать, пока малышу исполнится 3 года. Соответственно, как только сертификат на материнский капитал получен, можно идти в банк за кредитом.

На первом этапе нужно известить кредитора – банк, предоставивший кредит, о своем желании направить средства материнского капитала на погашение ипотеки. Банк должен представить справку об остатке суммы основного долга и процентах, а также правоустанавливающие документы на приобретенное  жилое помещение, находящееся в банковском залоге.

В территориальном отделении Пенсионного Фонда РФ владелец сертификата пишет заявление установленной формы о распоряжении средствами материнского капитала. Кроме того, потребуются следующие документы:  подлинник сертификата, кредитный (ипотечный) договор, полученная в банке справка об остатках задолженности и, конечно, копия паспорта владельца сертификата.

Если  в числе собственников приобретенной по ипотеке квартиры отсутствует кто-то из членов семьи (включая детей), то заемщик должен представить  заверенное у нотариуса письменное обязательство оформить приобретенное жилье в общую долевую собственность с указанием конкретных долей в течение шести месяцев после погашения ипотеки. Если кредитный договор оформлен на мужа, то потребуются и его документы и копия свидетельства о браке.

В случае положительного решения Пенсионного Фонда средства, выделенные государством на поддержку семьи, в течении двух месяцев будут перечислены на счет кредитного учреждения.

Погашение  ипотеки общим объемом средств материнского капитала  или его часть можно в любое время после заключения договора. Практически, это можно сделать даже через несколько дней после того, как был оформлен кредит. При этом эта банковская операция будет выступать в качестве досрочного погашения кредита.

При досрочном погашении части ипотеки материнским капиталом существует две возможности пересчета платежей: сохранение срока кредита с уменьшением ежемесячных выплат или сокращение срока кредитования при неизменном размере ежемесячного платежа.