Мы предлагаем

  1. Консультирование по вопросам покупки, продажи недвижимости;
  2. Помощь в оценке Вашей недвижимости;
  3. Подбор объектов с учетом Ваших интересов;
  4. Помощь при обмене (альтернативная сделка);
  5. Подбор ипотечных программ;
  1. Работа с сертификатами;
  2. Работа с материнским (семейным) капиталом;
  3. Подготовка документов для заключения сделки;
  4. Помощь в решении вопросов приватизации;
  5. Юридическое сопровождение сделок.

Военный сертификат и военная ипотека.

C 1998 года в России начала действовать федеральная целевая программа «Государственные жилищные сертификаты» , согласно этой программе граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, получают из федерального бюджета безвозмездные субсидии для приобретения жилья. За это время уже тысячи российских семей воспользовались такой возможностью. Военнослужащие,

увольняемые или уволенные с военной службы, не имеющие жилых помещений для постоянного проживания, так же являются участниками этой программы и могут получить военные сертификаты. Технология работы с сертификатом такова , что его получатель не может потратить выделяемую сумму денежных средств на собственные нужды, а только на приобретение квартиры для себя и своей семьи. Согласно Закону Красноярского края «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы(службы) и приравненных к ним лицам на территории Красноярского края» норма предоставления площади жилого помещения составляет 18кв.м на одного человека . Единовременная денежная выплата может быть использована на приобретение или строительство жилого помещения , в том числе участия в долевом строительстве многоквартирного дома с высокой степенью готовности (завершены строительно-монтажные работы, начаты работы по внутренней отделке). Приобретаемое жилое помещение оформляется в долевую собственно всех членов семьи. Стоимость сертификата определяется исходя из рыночной стоимости общей площади жилья на территории субъекта Российской Федерации . Допускается оплата за счет средств единовременной денежной выплаты услуг по подбору жилого помещения и оформлению правоустанавливающих документов, если данное условие будет предусмотрено в договоре на приобретение жилого помещения.

Для действующих военнослужащих, независимо от места прохождения службы, поступивших на нее после 2005года, есть возможность решить свой квартирный вопрос с помощью военной ипотеки. Любой военнослужащий по контракту, после поступления на службу начинает получать на свой личный счет целевые средства, которые он может использовать для приобретения жилья в собственность или улучшения жилищных условий. По истечении 3 лет накоплений военный может использовать их как для первоначального взноса при покупке квартиры , так и для оплаты ежемесячных платежей по ипотечному кредиту. Если такой необходимости не возникает , то он может продолжить накопления и приобрести жилье после окончания службы. Закон не предусматривает ограничений на участие в накопительно-ипотечной системе при наличие уже имеющейся недвижимости . Важно, что приобрести жилье можно в любом регионе России. Фактически военнослужащие получают денежные средства из двух источников – это ФГКУ «Росвоенипотека», выдающее целевой жилищный займ- средства с накопительного счета военнослужащего и кредитные средства банка, работающего по программе «Военная ипотека». Благодаря этому военнослужащие могут стать собственниками жилья не используя собственные средства. Главным условием данной ипотеки является то, что военнослужащий должен оставаться на службе до того момента, пока не погасит ипотечный кредит . При увольнении досрочно с военной службы участник накопительно-ипотечной системы автоматически исключается из реестра военной ипотеки . После этого банк, выдававший ипотечный кредит, пересматривает условия предоставления кредита. Сумма кредита рассчитывается с учетом индексации взносов будущих лет на основании прогнозного значения уровня инфляции по данным Минэкономразвития России. Процентная ставка по ипотечному кредиту устанавливается государством ежегодно 1 декабря, она остается неизменной весь следующий календарный год. Обязательства по погашению кредита во время прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы обеспечивает государство.

Особенность сделок купли-продажи с использованием сертификата или военной ипотеки заключается в способе и сроках передачи денежных средств от покупателя к продавцу, тщательной подготовке документов к сделке, поэтому без грамотного риэлтора здесь не обойтись. Все этапы сделки-от выбора квартиры до полного расчета четко будут проконтролированы Вашим риелтором, который ведет сделку . Его задачей будет правильно разъяснить продавцу выбранной Вами квартиры весь ход сделки. Риэлтор просчитает сроки окончания сделки, что очень важно, особенно если продавец в дальнейшем покупает себе взамен другое жилье, проведет все переговоры с кредитной организацией , подготовит необходимый пакет документов, проконтролирует сроки, сделает все, чтобы сделка состоялась.