Что нельзя перепланировать в квартире?

Содержание

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать

Что нельзя перепланировать в квартире?

Если вы задумали начать ремонт в квартире с переносом стен или купили новостройку свободной планировки, возникает масса вопросов, и они не только технические. В этой статье разбираемся, что разрешают строительные нормы и почему переделки нужно согласовывать с государством.

Что можно делать, не согласовывая

Если вы решили сделать в квартире обычный ремонт без изменений конфигурации помещений, то получать разрешение на такие работы не нужно.

В этот перечень, например, входит: переклейка обоев; смена напольного покрытия, без монтажа теплого пола; разбор или монтаж встроенной мебели, которая не образовывает при этом отдельные помещения; установка легких раздвижных дверей; перестановка электроплиты; установка зонирующих перегородок из легких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка; замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей; установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома; остекление балконов и лоджий. А вот если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах запрещено.

Что можно легко согласовать

Есть изменения помещения, которые меняют его не принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома. Такие виды работ можно согласовать без особых проблем.

Перед тем как затевать ремонт, нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие. Также необходимо узнать, где находятся вентиляционные каналы, электросети и другие коммуникации. В городских жилищных отделах и БТИ можно ознакомиться с полным списком разрешенных изменений.

Но обычно в него включают такие виды перепланировок: объединение туалета с ванной; разделение санузла; пробивка дополнительных проходов в стенах, не являющихся несущими; стяжка пола цементом, или специальной смесью, а также монтаж теплых полов; перенос стен в квартире ради изменения конфигурации комнат, если стены не являются несущими.

При этом запрещено оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи; объединение комнаты и коридора; строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения.

Что еще можно сделать, но это будет сложнее

Есть более сложные виды работ в квартире, которые можно проводить, но согласовать их будет сложнее. К ним, например, относятся: обустройство веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже; надстройка и расширение балкона; перенос инженерных коммуникаций; строительство мансарды; объединение двух или более квартир на разных этажах.

Все эти работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Для того, чтобы их согласовать, необходим проект, который должен сделать профессиональный архитектор.

Какие перепланировки делать запрещено

Некоторые виды перепланировок вам точно делать не разрешат. Все запреты объединены одним принципом: делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям, запрещено в принципе.

К этим видам изменений в квартире относят: перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами; объединение кухни и комнаты, если дом газифицирован; присоединение балкона к квартире и вывод на балкон центрального отопления; присоединение к квартире части подвала или крыши; снос несущих стен или создание в них проходов; изменение размера вентиляционных каналов; устройство бетонной стяжки в доме, который на это не рассчитан (здания с деревянными перекрытиями или «хрущевки»). И этот перечень далеко не полный — для конкретного дома нужно уточнить все пункты в БТИ.

Чем грозит незаконная перепланировка

Согласитесь, строительные нормы придуманы не просто так: от их соблюдения зависит безопасность жильцов, дома и комфорт жизни в нем. Сделав «запрещенный ремонт» вы, в первую очередь, можете навредить себе самому, а во-вторых, известны случаи, когда такие вот работы приводили к очень печальным последствиям. Так, в апреле 2019 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за перепланировки обрушилась стена и разошлись панели.

Были прецеденты с человеческими жертвами. Так, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушился четырехэтажный дом, в результате погибли семь человек.

А еще будет сложно продать квартиру

Перепланировка, не согласованная по правилам, может создать сложности при продаже квартиры. Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие). И если будут обнаружены изменения, не учтенные в этом документе, то возможны разные варианты: в случае простых перепланировок, которые можно узаконить, покупатель попросит скидку за квартиру; если сделана запрещенная законом перепланировка, покупка может вообще не состояться.

Что грозит за незаконную перепланировку

Если же вы не собираетесь продавать квартиру и делаете перепланировку «для себя», чтобы никто не узнал, это тоже не вариант — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, он увидит ваши «художества» и заявит о них в контролирующие органы. То же самое может произойти, если к вам заглянет соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок. Контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф и вернуть все назад в установленный срок. В случае, если переделка нанесла ущерб соседям, то вас заставят компенсировать еще и их затраты на ремонт.

Ранее мы писали о том, имеет ли смысл делать ремонт в съемной квартире.

По материалам портала «Яндекс. Недвижимость»

Источник: https://www.vgoroden.ru/zhizn/dom/pereplanirovka-v-kvartire-chto-mozhno-a-chto-nelzya-delat

Перепланировка квартиры: что можно и чего нельзя

Все чаще и чаще наши читатели задаются именно этим вопросом: что можно и чего нельзя совершать при перепланировках квартир, а потому мы и решили назвать свою статью именно так. Сразу стоит отметить, что всем собственникам решившимся на капитальные изменения конфигурации своей квартиры не стоит слушать советы «от бывалых» на всевозможных сайтах, посвященных перепланировкам. Нередко там можно встретить совет идущий вразрез не только с правилами действующего жилищного кодекса, но и с логикой и здравым смыслом.

Заголовок под картинкой

Перечислять все то, что можно делать при перепланировке в квартире не получится по той причине, что это займет довольно много места и времени и потому оттолкнемся от обратного и опишем все то, что делать нельзя.
Если говорить коротко, то согласно постановлению 508-ПП в редакции 840 запрещаются перепланировки, создающие опасность для жизни, здоровья или имущества ваших соседей. Если же расширить этот список, то получится следующее.

Читайте также  Как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Примеры перепланировок произведенных с нарушениями:

Что запрещено делать при перепланировке: 

  • Перепланировки, после которых жилое помещение становится непригодным для проживания.
  • Нарушение устойчивости здания и его несущей способности.
  • Устройство регулирующих и отключающих устройств на общедомовых коммуникационных сетях (говоря проще: краны на стояках и рубильники).
  • Демонтаж вентиляционных каналов или их частичное уменьшение.
  • Замена легких перегородок на тяжелые, утолщение стяжки, установка тяжелого оборудования в квартире и все, что может превысить нормативные нагрузки на несущие конструкции здания.
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными комнатами без установки плотнозакрывающейся двери.
  • Объединение жилой комнаты и газифицированного помещения.
  • Проведение работ, изменяющих внешний вид помещения (для объектов культурного наследия).
  • Переустройство или переустройство общедомового имущества (чердаки, подвалы, технические этажи).
  • Устройство штраб в перекрытиях, стеновых панелях, в горизонтальных швах, для размещения в них электропроводки, каналов для отведения мусора или стоков.
  • Перевод техподполий в подвалы.
  • Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой системы отопления, а в случае электрического подогрева — превышающие норму потребления электроэнергии для вашей квартиры.
  • Перепланировки, затрагивающие колонны, ниши, пилоны и прочие несущие элементы.
  • И прочие перепланировки с нарушениями строительных или санитарных норм. 

Даже в том случае, если ваша перепланировка не попадает в вышеперечисленный список, не стоит спешить ее начать. В каждом отдельном случае следует проконсультироваться в жилищной инспекции, либо у специалистов на предмет того, что можно делать и чего делать при перепланировке нельзя.

Исключения составляют типовые проекты перепланировок, но решится на них не каждый — они не всегда отвечают функциональным или эстетическим требованиям собственников.

Если вы решили идти законным путем, то ниже в краце опишем порядок согласования.

Порядок согласования перепланировки:

Первым делом необходимо обратиться в БТИ для получения технического паспорта вашей квартиры. В дальнейшем все зависит от сложности перепланировки. Если вы не планируете капитальных изменений (например, просто перестановка сантехоборудования в пределах существующей ванной), то достаточно будет и согласования по эскизу, в уведомительном порядке. Если же вы планируете вмешательство в несущие конструкции, изменение конструкции полов, перенос кухонь, расширение санузлов, демонтаж подоконных блоков и т.д.- потребуется разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

  • Проект должен разрабатываться с соблюдением всех строительных и санитарных норм. А в процессе выполнения должен заполняться журнал проведения работ а также акты о выполнении скрытых работ.

Проект перепланировки, фото:

Проектную документацию вы можете заказать в проектных организациях с допуском СРО, или же обратиться к автору проекта дома (особенно актуально это при проведении работ, затрагивающих несущие конструкции). В том случае, если вы решите передоверить оформление перепланировки фирме-посреднику, то вести весь процесс будут они. От вас же потребуется только нотариальная доверенность на ведение процесса согласования.

После того как ваш проект утвердит мосжилинспекция, можно начинать работы. Стоит ли говорить, что отклонения от проекта создадут неприятности при приеме ремонта?
Поэтому при перепланировке квартиры нельзя пользоваться услугами неквалифицированных строителей. После окончания ремонтных работ необходимо вызвать инспектора Мосжилинспекции, который подпишет акт о завершенной перепланировке. С ним вы можете направляться в БТИ, для внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Что делать при обнаружении незаконной перепланировки?

Что же делать в том случае, если в купленной квартире уже имеется перепланировка, не попадающая в разряд согласуемых? Узаконить ее не получится, а отвечать за нарушение придется даже в том случае если, его осуществляли не вы. Согласно законодательству, все ответственность за перепланировку несет текущий собственник.

В том же случае, если перепланировку в квартире потенциально можно узаконить, необходимо все также обратиться к автору проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций) или любое проектное бюро с допуском СРО (в случаях, когда несущие конструкции не затрагиваются) для разработки проекта перепланировки. К автору проекта дома необходимо также обратиться для составления технического заключения о состоянии конструкций здания. В остальном процесс узаконивания ранее выполненной перепланировки не отличается от согласования только планируемой.

Незаконная перепланировка, фото:

Штраф за незаконную перепланировку

Штраф за незаконную перепланировку в настоящее время составляет около 2500 рублей. Само же переустройство необходимо будет устранить и вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние. Затягивать с этим процессом не стоит, так как проблему решать все равно придется, а при любой юридической операции, с участием квартиры определенно возникнут трудности. К примеру, стоимость квартиры с красными линиями в техпаспорте снизится при продаже на 10% по сравнению с нею же, но без линий.

Наша компания поможет согласовать различные виды перепланировок, узаконить уже совершенные, а также поможет с разработкой необходимой проектной документации. Также мы имеем солидный опыт общения с чиновниками, что гораздо ускорит, достаточно долгий процесс.

Примеры перепланировок, согласованных при помощи нашей организации:

Надеемся, что в этой статье вы получили все ответы на вопрос «что можно и чего нельзя делать при перепланировке в квартире».

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-i-chego-nelzya.html

Процедура перепланировки квартиры в 2018 году: что можно и чего нельзя

Каждый человек, имеющий своё жильё, хочет сделать его более комфортным и удобным. Для реализации таких планов часто требуется не только проведение косметического ремонта, но и внесение изменений в расположение внутренних перегородок или стен. Такие работы проводятся при наличии разрешения Жилищной инспекции и считаются перепланировкой квартиры. Только в этой организации специалисты, занимающиеся выдачей разрешений на перепланировку квартиры, точно знают, что можно переделывать в жилом помещении, а что нельзя.

Перепланировка квартиры: что можно и нельзя делать без согласования

Глава 4 ЖК РФ посвящена рассмотрению вопросов о внесении изменений во внутреннюю конфигурацию квартиры, которые следует согласовывать в Жилищной инспекции.

Без согласования в квартире разрешается проводить следующие работы:

  • косметический ремонт;
  • остекление балконов;
  • установка кондиционеров и наружных антенн;
  • смена сантехнического оборудования без изменения его местоположения.

Перечень запрещённых работ указан в Приложении №1 Постановления №508-ПП от 25/10/2011 года (статья 11). К ним относятся все мероприятия, направленные на ухудшение эксплуатации здания:

  • нарушение целостности несущих стен;
  • перевод в нежилое помещение жилой комнаты;
  • любые изменения в вентиляционных каналах;
  • перенос батареи на балкон;
  • совмещение жилой комнаты с помещением, где располагается газифицированное оборудование;
  • подключение пола с подогревом к системе общего отопления;
  • переустройство чердака или подвала в жилые помещения.
Читайте также  Как снять арест с доли в квартире?

На что не требуется разрешение

Не относятся к работам по перепланировке те действия, которые не влияют на увеличение или уменьшение площади отдельных помещений квартиры:

  • изменение покрытий стен или потолков (покраска или поклейка обоев);
  • замена полов: линолеума, паркета, ламината;
  • перестановка внутренних дверей;
  • демонтаж ненесущих перегородок;
  • заделывание проёмов в несущих стенах;
  • смена сантехники;
  • замена элементов отопления;
  • перемещение газового оборудования: плиты или колонки;
  • замена газовых плит на электрические.

Какие работы считаются перепланировкой

Полный список работ по внесению конструкционных изменений предоставлен в Приложении №1 Постановления №508-ПП от 25/10/2011 года (статья 2.2):

  • перенос имеющихся перегородок внутри помещения с целью расширения площади комнаты, кухни или ванной;
  • объединение нескольких квартир в одну, не нарушающее целостности несущих перекрытий;
  • соединение жилой комнаты с балконом;
  • установка перегородок с целью получения из одной комнаты двух.

Общая жилая площадь при проведении перепланировки квартиры не должна уменьшиться.

Чем грозит проведение незаконной перепланировки

По статье 29 ЖК РФ незаконная перепланировка после проведения экспертизы специалистами БТИ имеет два возможных способа разрешения:

  1. Если нет угрозы разрушения здания и не нарушены права соседей, то владелец квартиры должен оплатить штраф, заняться процедурой оформления уже проведённых ремонтных работ и перерегистрацией технических документов. (Штрафные санкции согласно КоАП статье 7.21 пункт 2 составят от 2 000 до 2 500 рублей.)
  2. Если имеются существенные конструкционные нарушения, то по решению суда гражданин, осуществивший незаконную перепланировку, обязан придать помещению первоначальный вид в указанные судебным органом сроки. При невыполнении этого предписания:
    • приватизированную квартиру выставляют на торги. Вырученную сумму возвращают собственнику, получив из неё средства на восстановительные работы.
    • с нанимателями жилья расторгается договор социального найма. Проведение ремонта в помещении по восстановлению прежнего вида возлагается на собственника жилья — муниципалитет.

В каких квартирах разрешены «переделки» (в том числе купленные в ипотеку)

Перепланировку можно производить в любом помещении, если предстоящие работы утверждены в БТИ. На это не влияет ни вид собственности квартиры, ни способ её получения владельцем: покупка, дарение или завещание. Если же квартира досталась по наследству без переоформления технических документов, то новый собственник должен заняться процедурой перерегистрации с внесением всех произведённых изменений.

Ограничения имеются только для той недвижимости, которая куплена в ипотеку. Пока квартира находится в залоге у банка, то любые ремонтные работы должны согласовываться с ним. Дополнительно потребуется разрешение от страховой компании и проведение переоценки, в которой должно быть указано, что стоимость квартиры не уменьшится в цене после завершения планируемых работ по переустройству. Часто при получении ипотеки пункт о запрете любых работ, приводящих к конструкционным изменениям в помещении, вносится предусмотрительно в договор.

Как самостоятельно получить разрешение на перепланировку: пошаговая инструкция оформления по закону

Процедура перепланировки состоит из нескольких этапов.

  1. Сбор требуемых бумаг. По статье 26 ЖК РФ для получения разрешения на проведение работ потребуются следующие документы:
    • заявление, которое заполняется владельцем жилья, и имеет установленную форму (образец заявления);
    • правоустанавливающие бумаги на владение квартирой: завещание, дарственная, ипотечный договор или документ о купле-продаже;
    • сертификат собственности или договор найма;
    • технический паспорт;
    • поэтажный план;
    • выписка из лицевого счета с перечислением всех прописанных граждан (форма №9);
    • письменное согласие всех проживающих членов семьи, заверенное нотариально.

    Процедура оформления занимает около двух месяцев

  2. Составление проекта, если речь идёт о сложных работах, или эскиза для упрощённой схемы предстоящих мероприятий. Эскиз оформляется на перепланировку, которая не затрагивает несущие конструкции. Сформировать его можно самостоятельно. Проект — технически более сложный документ. В него включаются расчёты, доказывающие, что при затрагивании опорных стен, общая нагрузка не нарушается. К его составлению привлекаются профессионалы, имеющие специальную лицензию на этот вид работ. Найти таких можно, обратившись в БТИ. Стоимость проекта зависит от количества вносимых изменений и варьируется от 4 000 до 12 000 рублей. Требуется согласование этого документа в Роспотребнадзоре, Жилищной и Пожарной инспекции.
  3. Передача на рассмотрение всей документации. Владелец квартиры передаёт собранные бумаги в МФЦ, где он получает расписку с указанием даты оформления и перечня принятых документов. Дело рассматривается в Жилищной инспекции около месяца.
  4. Выдача разрешения. Одновременно с разрешением на перепланировку собственник квартиры получает журнал работ, в котором фиксируются все действия, связанные с ремонтом.
  5. Ремонтные работы. Намеченные мероприятия проводятся в строгом соответствии с проектом.
  6. Оформление акта о выполненных работах. После окончания ремонта составляется акт о завершении перепланировки приёмочной комиссией Жилищной инспекции.
  7. Переоформление документов. На основании полученного акта владелец помещения обращается в Росреестр со всеми бумагами на жильё, где заполняется заявление о внесении изменений в технические и кадастровые документы квартиры. Переоформление недвижимости происходит в течение 5–7 дней. Размер госпошлины за получение технического паспорта составит 800 рублей. Кадастровый паспорт обойдётся собственнику квартиры в 200 рублей.

Отказать могут:

  • при неправильном направлении документов;
  • при неполном пакете предоставленных бумаг;
  • при планируемых работах, противоречащих законодательству.

Отказ должен поступить заявителю в письменном виде в течение 3-х дней с момента принятия решения и быть аргументированным. Вся процедура согласования проходит около 2-х месяцев.

Перед планировкой нужно выяснить, какие работы можно проводить

Процесс оформления проходит в три этапа: подготовка эскиза, сбор документов, получение разрешения

Как узаконить то, что уже сделано

Если в квартире была произведена перепланировка, а документы оформлены не были, следует узаконить проведённые ремонтные работы. Сделать это можно двумя способами:

  1. Обращение в суд. Процедура происходит в несколько этапов:
    • При получении отказа о согласовании истец должен составить заявление об оспаривании принятого решения и подать его в судебный орган, расположенный территориально по месту нахождения инстанции, выдавшей отказ. Если Жилищной инспекцией принято решение о необходимости придания прежнего вида помещению, то владелец квартиры составляет иск о сохранении жилью сегодняшнего состояния. В этом случае заявление направляется в районный суд, где расположена недвижимость.
    • Предоставление документации на рассмотрение в судебную инстанцию. Требуется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
    • Назначение даты рассмотрения дела. Суд перед принятием решения может назначить независимую экспертизу.
    • Заключение суда. Если вопрос решён для истца положительно, то он должен заняться переоформлением документов на квартиру, в которых отражаются внесённые изменения.
  2. Заявка в Жилищную инспекцию. Этот способ аналогичен получению разрешения на планируемые работы. Требуется оформить эскиз или проект, собрать пакет документов и направить их на рассмотрение в Жилищную инспекцию. В течение 45 дней происходит процедура согласования. При получении положительного ответа осуществляется перерегистрация документации на квартиру.
Читайте также  Куда обратиться по поводу отопления в квартире?

Покупка и продажа квартиры с «переделками»: рекомендации

Перед покупкой квартиры нужно провести экспертизу

При приобретении квартиры с перепланировкой следует понять, проводилась она на законном основании или была сделана самовольно. Для этого проводится экспертиза, которую заказывают в БТИ. Если выяснится, что оформление документов на ремонтные работы сделано не было, то лучше отказаться от такого приобретения. Иначе придётся затратить много сил, времени и денег, чтобы узаконить уже имеющиеся переделки квартиры.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой сложно, так как недвижимость в такой ситуации не имеет действующего кадастрового паспорта, что для продавца негативно скажется на цене. Новому собственнику придётся заниматься его оформлением. Потребуются дополнительные расходы и время. Поэтому при покупке такой квартиры он запросит существенную скидку.

Перед перепланировкой следует выяснить, какие работы проводить разрешается, а что запрещено категорически. Процедура согласования планируемых ремонтных действий является обязанностью владельца. Все затраты необходимые для её совершения ложатся на него. Процесс оформления проходит в несколько этапов: разработка проекта (эскиза), сбор документов, получение разрешения. После завершения ремонтных работ подписывает акт о согласовании. Все документы на недвижимость перерегистрируются.

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Источник: https://tipdoma.com/2018/02/pereplanirovka-kvartiryi-chto-mozhno-a-chto-nelzya/

Что можно и нельзя делать при перепланировке квартиры

Источник изображения: www.pixabay.com

Стараясь улучшить условия проживания, многие граждане изменяют конструкцию жилого помещения. Но любое существенное изменение нужно согласовывать с государственным органом, в противном случае перепланировка незаконна, на собственника накладывается административная ответственность.

Пункты закона о преобразовании структуры жилья периодически меняются. В нормативные акты в 2019 году внесены дополнения, касающиеся получения разрешения на перепланировку квартиры и вопроса о том, что можно, а что нельзя делать.

Законодательные основы

Процедура перепланировки помещений подразумевает следующие действия:

  • консультация в согласующем департаменте, планирование процесса согласования;
  • посещение жилищной инспекции, оформление заявления;
  • подготовка эскиза, проектной и иной документации;
  • получение одобрения Роспотребнадзора и иных надзорных инстанций;
  • подача полного комплекта документов в местную администрацию для проверки и выдачи разрешения;
  • выполнение работ;
  • регистрация конструкционных преобразований в Росреестре и кадастровом органе.

Осуществляемые действия не должны угрожать здоровью и жизни проживающих в доме людей. Недопустимо закрывать общую домовую коммуникационную систему, бурить несущие конструкции, расширять пространство в ущерб другим жильцам многоквартирного дома.

Установлен строгий запрет на совмещение жилой комнаты и кухни, на которой стоит газовая плита, а также на создание просторного жилого помещения путем соединения с лоджией.

Внимание! Все собственники жилья должны одобрить запланированное мероприятие, поставив подпись в соответствующем заявлении.

По новым правилам получить разрешение на планировку стало проще, но основной принцип остался неизменным: косметические и отделочные мероприятия, не меняющие кадастровые характеристики жилья, выполняются по усмотрению владельцев, а значительные структурные изменения требуют одобрения. Причем согласование должно быть осуществлено до ремонтных работ. Для получения разрешения необходимо уплатить госпошлину.

Если перепланировка осуществляется по эскизу, а не по согласованному проекту, то ответственная инстанция организует комиссию для проверки объекта. Причем, в соответствии с новым законом, проверочное посещение жилья стало обязательным этапом оформления перепланировки вне зависимости от ее сложности.

Изменения в законе коснулись и оформления перепланировки в новостройках. Стало возможным согласование конструкционных изменений квартир с еще не зарегистрированным правом собственности. То есть перепланировать новое жилище можно сразу после его получения, но для этого предстоит собрать большой пакет документов:

  • договор долевого строительства либо переуступки права;
  • акт получения квартиры соответственно договору;
  • дубликат разрешения на эксплуатацию здания;
  • документальное согласие застройщика на изменения, подтвержденное печатью;
  • лист-подтверждение от застройщика о выполнении владельцем всех договорных обязательств;
  • справка, подтверждающая присвоение зданию адреса;
  • лист-подтверждение, что действительный и почтовый адрес аналогичны.

Многие полагают, что проводить перепланировку ипотечного жилья нельзя. В действительности это возможно, но потребуется положительный ответ банка. Ориентироваться нужно на договор ипотеки, в нем прописаны все условия. Если в договор включен пункт о запрете на внутренние ремонтные работы, то о перепланировке придется забыть. Если для финансового учреждения этот вопрос не важен, то в договоре соответствующего пункта не будет. Обычно лояльность в вопросе планировки проявляют солидные банки, например, Сбербанк.

Банк с высокой вероятностью ответит положительно, если:

  • клиент погашает кредит без просрочек;
  • квартира взята в ипотеку не менее шести месяцев назад.

Решать вопросы перепланировки следует своевременно, поскольку в новом законе ужесточилось наказание за самовольное проведение мероприятий. Раньше основной мерой наказания был штраф, теперь же возможно изъятие жилья с последующей реализацией. При выявлении незаконных конструкционных изменений ответственная инстанция подает иск в суд.

Важно! Суд может принять решение оставить перепланировку либо выставить жилье на продажу. Причем собственнику компенсируют стоимость недвижимости за вычетом судебных затрат.

Что можно делать при перепланировке квартиры

Необходимо различать такие понятия, как перепланировка и реконструкция. Во втором случае требуется обязательное разрешение на строительные работы.

При перепланировке можно:

  • расширить кухню с захватом нежилого помещения (прихожая, кладовая);
  • расширить санитарный узел с захватом нежилого помещения при условии гидроизоляционного покрытия пола в зоне расширения;
  • изменить вид ненесущих межкомнатных конструкций;
  • убрать подоконный участок в монолитном здании, продлить окно до пола между балконом и комнатой;
  • убрать подоконный участок в кирпичном здании, если балконную плиту удерживает не защемление в стене;
  • убрать подоконный участок в панельном здании, возведенном до 2007 года;
  • сделать проем в несущей стене кирпичного или монолитного сооружения при условии установки усилительной металлоконструкции;
  • сделать проем в несущей стене панельной постройки, возведенной до 2007 года;
  • убрать порожек и часть наружной конструкции при условии оставления не менее одного противопожарного простенка;
  • остеклить балкон;
  • переложить напольное покрытие;
  • переставить сантехнические изделия, не выходя за пределы санитарного помещения;
  • совместить жилое помещение с кухней, на которой установлена электроплита;
  • перенести радиатор отопления в другое место (этот вопрос должна регулировать управляющая компания);
  • заменить электрическую плиту на газовую;
  • сделать из нескольких квартир одну при условии, что они принадлежат одному собственнику;
  • оборудовать лоджию на первом этаже (этот вопрос может разрешаться только с подключением домового собрания).

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/chto-mozhno-i-nelzya-delat-pri-pereplanirovke-kvartiry