Содержание
- 1 Договор дарения дома зарегистрированного по дачной амнистии
- 1.1 Садовый участок: законодательство
- 1.2 Как подарить
- 1.3 Перечень документов
- 1.4 Обращение к нотариусу
- 1.5 Составление договора
- 1.6 Садовый участок со строениями
- 1.7 Обращение в регистрационную палату
- 1.8 Составление заявления
- 1.9 Особенности: наличие садового домика
- 1.10 Сроки и стоимость процедуры
- 1.11 Как завершается сделка
- 1.12 Регистрация дома по дачной амнистии в 2019 году в России
- 1.13 Какие законы действуют для дачной амнистии
- 1.14 Какие объекты попадают под действие закона
- 1.15 Срок действия дачной амнистии
- 1.16 Документальная база для регистрации дома
- 1.17 Результаты оформления дома для дачного участка
- 1.18 Руководство по оформлению дачи в собственность: 6 последовательных этапов
- 1.19 Оформление дачи в собственность: для чего необходимо?
- 1.20 Куда следует обращаться?
- 1.21 Как оформить дачный участок в собственность: пошаговая инструкция
Договор дарения дома зарегистрированного по дачной амнистии
Особенности дарения садового участка связаны со спецификой данного типа недвижимости. Подарить участок можно как с домом на нем, так и без строения, но есть определенная специфика при оформлении дарственной в каждом указанном случае.
Садовый участок: законодательство
Согласно 66-ФЗ о садоводческих, огороднических и дачных участках садовый ЗУ – это предоставленный гражданину земельный надел для выращивания на нем ягодных, плодовых, овощных и бахчевых культур, а также для отдыха. Законом не запрещается возводить на такой земле жилые строения, но право регистрации в них не предусмотрено. Также допускается строительство на садовых участках различных хозяйственных сооружений и строений.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Особенности оборота таких участков регламентируются нормами Земельного кодекса.
Требования к заключаемым договорам дарения как типовым гражданско-правовым сделкам содержатся в Гражданском кодексе.
Как подарить
Оформить дарственную на садовый участок может любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Подарить садовый участок может только его собственник, а сам передаваемый по договору участок должен состоять на кадастровом учете, строения на нем – узаконены.
Согласно нормам закона запрещается передавать земельные участки отдельно от строений на них, которые находятся в собственности одного лица. Т.е. подарить отдельно землю без садового дома нельзя.
Существуют и другие требования к заключаемой сделке:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
- обязательно согласие одаряемого на получение дара;
- договор не должен содержать встречных условий;
- обязательна перегистрация прав собственности на недвижимость в Росреестре.
Процедура передачи садового участка с домом или без него состоит из следующих этапов:
- Подготовка необходимого комплекта документов.
- Подготовка текста договора дарения и его подписание обеими сторонами.
- Заверение договора у нотариуса (не обязательно).
- Переоформление прав собственности на участок земли и дом от дарителя к одаряемому.
Перечень документов
Для подписания дарственной необходимо подготовить следующие документы:
- паспорта сторон;
- правоустанавливающие сведения на участок и садовый домик (если он построен);
- техдокументация на объекты недвижимости;
- выписка из ЕГРН на землю и садовый домик (и прочие постройки);
- согласие органов опеки и супруга на сделку (опционально).
Обращение к нотариусу
Согласно действующему законодательству обращение к нотариусу для оформления дарственной на земельный участок не является обязательным.
Тем не менее нередко граждане предпочитают не пренебрегать нотариальными услугами.
Обычно обращение к нотариусу требуется в следующих случаях:
При подаче заявления на перерегистрацию прав собственности на садовый участок через уполномоченного представителя для заверения доверенности на представление интересов.
Если документы в Росреестр будут передавать лично даритель и получатель дара, то их нотариальное заверение, а также наличие доверенности не требуется.
При наличии у сторон оснований полагать, что дарственную на участок могут попытаться оспорить.
Обычно недовольство тем, что садовый участок был передан по дарственной выражают родственники дарителя.
Ведь такая недвижимость в перспективе исключается из наследственной массы после смерти дарителя и совместно нажитого имущества при бракоразводных процессах.
При обращении в суд родственники стараются доказать, что договор дарения имел фиктивный характер или был подписан путем введение дарителя в заблуждение или под давлением.
Наличие нотариального заверения существенно сокращает шансы на оспаривание и аннулирование договора, так как подтверждает, что стороны находятся в здравом уме и отдают себе отчет в совершаемых действиях в момент оформления сделки.
При обращении к нотариусу сторонам необходимо иметь:
- договор дарения (можно составить предварительно или заполнить готовый образец, полученный у нотариуса);
- выписка из ЕГРН (данный документ заменяет кадастровый паспорт на участок и технический паспорт на дом, а также справку о кадастровой стоимости);
- правоустанавливающая документация на садовый участок и постройку (договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о праве на наследство);
- паспорта сторон.
За услуги нотариуса необходимо будет заплатить госпошлину, которая рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка и строения на нем. Тарифная ставка для сторон будет определяться в зависимости от того, являются ли они друг другу близкими родственниками.
Если да, то нотариальные услуги будут рассчитываться по льготной процентной ставке 0,2% от кадастровой стоимости садового участка и дома на нем (при наличии) + 3000 р. Максимальное значение госпошлины для родственников составляет 50 тыс.р.
Если родственных связей между сторонами нет, для них действуют повышенные тарифы в зависимости от стоимости участка и дома:
- когда она в пределах 1 млн. р.- расчет ведется как 3000 р.+0,4% от кадастровой стоимости;
- от 1 до 10 млн.р. – 7000 р.+0,2%;
- от 10 млн.р. – 25000 р. +0,1%.
Предельная величина составляет 100 тыс.р. Плата за технически-правовую работу обойдется сторонам еще в 3000-5000 р.
Составление договора
Согласно нормам Гражданского кодекса при дарении предметов дороже 3000 р. обязательно оформление договора в письменной форме.
Унифицированная форма договора дарения законодательством не предусмотрена, поэтому вопрос, какую именно информацию следует в него включить, стороны решают на свое усмотрение.
Даже если стороны являются друг другу близкими родственниками это не освобождает их от необходимости подписать и заключить официальный договор.
Дарственная обязательно должна четко идентифицировать дарителя и одаряемого (содержать их ФИО, паспортные и контактные данные) и предмет сделки (в данном случае это садовый участок и постройка на нем), а также прямо указывать на намерения сторон принять и передать дачный участок и строения на нем.
Обязательно прописываются различные обременения на участок и ограничения по его использованию (сервитуты).
Прочие сведения включаются в договор дарения по желанию сторон. Так, здесь можно прописать срок действия договора, права, обязанности и ответственность сторон, каким образом будут разрешаться споры и порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
Садовый участок со строениями
Если по дарственной помимо участка передаются строения, то необходимо их все перечислить.
В договоре должны указываться все постройки, принадлежащие дарителю на правах собственности: садовый домик, баня, сарай и пр.
В тексте договора желательно прописать адрес и площадь участка, площадь садового домика и его этажность, год постройки и технические характеристики (например, материал стен, количество подсобных помещений и пр.).
Обращение в регистрационную палату
С 2013 года регистрация договоров дарения в Росреестре отменена. Но необходимость переоформить права собственности на участок осталась.
Для этого нужно обратиться в регистрирующий орган с комплектом документации:
- квитанция с оплаченной госпошлиной;
- паспорта сторон сделки;
- заявление от дарителя об отчуждении прав собственности и одаряемого о вступлении в права собственника;
- сама дарственная (в 3-х экз.);
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- кадастровый паспорт на недвижимость;
- доверенность на представителя;
- согласие супруга на сделку или разрешение органов опеки (при необходимости).
Процедура переоформления прав собственности при наличии на садовом участке домика ничем не отличается от стандартной.
Но в пакет подаваемых сведений необходимо дополнительно включить техническую и правоустанавливающую документацию на садовый домик.
Составление заявления
В Росреестр подается два заявления по единой форме. В первом даритель заявляет об отчуждении прав собственности в пользу одаряемого, во втором – одаряемый заявляет о вступлении в права собственности.
В заявлении указываются паспортные и контактные данные сторон сделки и приводится характеристика садового участка (его кадастровый номер, адрес и характеристики), выражается согласие на обработку персональных данных и ставится личная подпись.
Особенности: наличие садового домика
Отдельные заявления от дарителя и одаряемого подаются на садовый домик, в которых указывается его кадастровый номер и прочие сведения.
Сроки и стоимость процедуры
За перерегистрацию прав собственности на участок необходимо заплатить госпошлину. Ее размер сегодня составляет 2000 р. для физлиц. Максимальные сроки оказания государственной услуги составляют 7 дней.
Как завершается сделка
Сделка завершается выдачей новому собственнику выписки из ЕГРН на земельный участок, а также на постройки (при их наличии). Согласно последним изменениям свидетельство о собственности не выдается.
Процедура перегистрации прав собственности в пользу ближайших родственников ничем не отличается от стандартной.
Но такая сделка не имеет налоговых последствий.
Тогда как при отсутствии родственных связей одаряемый должен отчитаться перед Налоговой и заплатить НДФЛ в бюджет в размере 13% от стоимости земли и дома.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/darenie-sadovogo-uchastka.html
Регистрация дома по дачной амнистии в 2019 году в России
Вся недвижимость, находящаяся на земельном участке, должна быть зарегистрирована.
Оформление права собственности дает возможность совершать с объектами различные юридические сделки — дарение, продажа, обмен, передача в наследство, страхование, кредитование.
Если проверяющими органами на приватизированном участке будет выявлено незарегистрированное здание, владельцу придется заплатить штраф в размере 4000 рублей.
Рассмотрим, как зарегистрировать дом по дачной амнистии в 2019 году, и какие были сделаны изменения в законодательстве.
Источник: https://nskoblaka.com/dogovor-dareniya-doma-zaregistrirovannogo-po-dachnoy-amnistii/
Какие законы действуют для дачной амнистии
Для того чтобы правильно пройти оформление дома по дачной амнистии, необходимо знать, какие законы регулируют данное направление. В 2006 году на государственном уровне был принят ФЗ-93, который в конечном итоге предусматривает извлечению выгоды, как со стороны собственника, так и со стороны государства:
- Собственник оформляет недвижимость в правовой статус, переводя право пользования в право собственности.
- Государство получает дополнительный источник пополнения бюджета за счёт уплаты налога на земельные участки.
Главный итог этой амнистии – это создание здоровой системы налогообложения для всех категорий недвижимости, которые ранее не имели правового статуса.
Таким образом, государство нашло дополнительный способ получения финансирования бюджета за счёт наполняемости налогов, а собственники оформляют право собственности, причём пожизненное без отчуждения в пользу государства, за исключением случаев, предусмотренные действующим законодательством.
Какие объекты попадают под действие закона
Главное условие для оформления дома на дачном участке, это получение земельного надела в право пользования до 30 октября 2001 года. Если у вас земля была получена до этой даты, а вы построили дом ранее или после этой, то также попадаете под действие настоящего закона.
Законодатель условно определил ситуации, кто может воспользоваться данным правом. Так для земельного надела определены следующие ситуации:
- Участок предназначен для строительства ИЖС (то есть для проживания в доме).
- Надел используется в целях личного подсобного хозяйства — ЛПХ.
- Ведётся дачное хозяйство (с 2019 года такой статус упраздняется и переводится в садоводство или огородничество).
- Для ведения исключительно садоводства или огородничества.
- Строительства объектов для постоянного или временного нахождения транспортных средств, то есть гаражи.
Для объектов строительства и сооружений предъявляются следующие критерии:
- Собственник осуществляет строительство дома для проживания (постоянное).
- Собственник возвёл временные постройки – садовый домик, гаражи, барбекю, бани, прочие хозяйственные постройки.
Основное требование для строительства домов, участок должен быть получен в право пользования собственником до 30 октября 2001 года. То есть, вы могли построить дом и в 2008 году, но земля у вас должна быть получена до 2001 года.
Срок действия дачной амнистии
Закон продлевали неоднократно, и в 2018 году было принято решение о последней пролонгации законодательства до 2020 года.
После этой даты действия закона прекратится окончательно, так как все рабочие моменты регистрации права будут соблюдены с новым кадастровым законом ФЗ-218, который вступил в силу в 2017 году, и последние статьи вступят в силу в 2021 года, а, следовательно, нет смысла в продлении закона о дачной амнистии.
Документальная база для регистрации дома
Для того чтобы пройти оформление дома по дачной амнистии необходимо учитывать следующие нюансы:
- Вы осуществляете регистрацию земли и строения по отдельности. То есть, земля имеет свой кадастровый номер, а объект капитального строительства – свой идентификатор.
- Необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права, оплатив при этом госпошлину в размере 350 рублей.
- Предоставляем документы, подтверждающие вашу личность, как собственника, в данном случае паспорт гражданина РФ.
- Предъявляем доказательства право пользования земельным участком (то есть необходимо документальное подтверждение того, что вы имеете право распоряжаться землёй). Этот документ можно получить в правлении садоводства СНТ, а в случае невозможности получения такого документа – обращайтесь в местный департамент по недвижимости или имущественному праву. Там вам должны выдать справку, исходя их архивных данных БТИ, приказов местных органов власти как России, так и РСФСР.
- Если вы ранее регистрировали землю по дачной амнистии, и построили дом, то вам достаточно предъявить выписку из ЕГРН (только актуальную на день обращения).
- Если вы начали строительство дома, то ранее должно были получить разрешение на строительство. Разрешение предъявляем в Росреестр.
- Обращаемся к кадастровому инженеру, который разработает технический паспорт на дом.
- Если вы планируете, строительство дома, или начали его осуществлять, то с 4 августа отменено Разрешение на строительство. Необходимо заполнить Уведомление в местных органах власти. Для тех, кто построил дом, но не имел разрешительных документов, необходимо до 1 марта 2019 года заполнить Уведомление по стандартным правилам.
Обратите внимание, что ранее необходимо было заполнять декларацию по дачной амнистии. С 1 января 2017 года данное требование отменено и заменено на технический паспорт.
Однако с 4 августа 2018 года действует правило заполнения Уведомления о начале строительства. Решение по уведомлению действует на протяжение 10 лет.
После того, как вы подадите запрос, местные органы власти обязаны в течение 7 дней проверить ваши сведения, после чего вы можете приступать к строительным работам.
По окончании строительства вы снова обращаетесь в местный орган власти, заполняете Уведомление об окончании строительства. В течение 30 дней проводится повторная проверка.
После этого, силами местной власти осуществляется кадастровый учет.
Если этого не произошло по каким-то причинам, вы сами можете поджать сведения для постановки на кадастровый учет.
Результаты оформления дома для дачного участка
Собственник недвижимости имеет ряд преимуществ прохождения процедуры оформления дома по дачной амнистии, это:
- Экономятся средства и время на осуществление государственной услуги.
- Необходимо предоставить минимальный пакет документов для регистрации по сравнению с обычной процедурой.
- Вы легализируете свою постройку и получаете право собственности.
- После того, как вы зарегистрируете свою недвижимость, вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.
- Объект недвижимости, в частности ИЖС можно использовать в качестве постоянной регистрации, как собственника, так и иных лиц, но только если дом имеет статус пригодного для проживания.
- Имущество, которое попала под амнистию, можно застраховать на равных условиях, как это предусмотрено для иных объектов недвижимости.
- Собственник имеет право заключать договора на поставку ресурсов для обеспечения нормальной жизнедеятельности, в том числе водоснабжение, газоснабжение, отопление и энергоресурсы.
Недостатков процедуры легализации недвижимости не выявлено, однако, вы теперь становитесь полноправным участником системы налогообложения. То есть, вы получили право собственности и вам придётся уплачивать налоги по закону на имущество.
Второй недостаток, скорее всего недоработка закона, это необязательное межевание. Отсутствие такого порядка не даёт вам право полностью распоряжаться недвижимостью.
В частности, вы не можете продать свой садовый участок, если нет межевания земельного надела. Определение правового статуса границ участка даёт вам полное и безусловное право распоряжения недвижимостью.
Однако если вы не планируете продавать землю или дачный участок и не оформляли межевания, то никаких наказаний для вас не последует.
Но, если вы хотите передать собственность в наследство или оформить дарение, то межевание необходимо без всяких условий (либо межевание придётся оформлять наследнику или одариваемому лицу).
Помните, что земельный надел имеет свои правовые характеристики и параметры, а ОКС (строение, сооружение) свои данные. Для каждого субъекта права необходимо оформить отдельные кадастровые документы, с присвоением раздельных кадастровых номеров.
Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/oformlenie-doma-po-dachnoj-amnistii/
Руководство по оформлению дачи в собственность: 6 последовательных этапов
При оформлении дачного участка в собственность большинство владельцев задумывается: необходимо ли вообще делать это?
Юристы утверждают, что без данной процедуры не обойтись, так как, построенный на участке земли дом по документам существовать не будет. В свою очередь это ограничит права собственника.
Оформление дачи в собственность: для чего необходимо?
Юридическая процедура позволит:
- провести телефонную линию с подключением интернета;
- оформить почтовый адрес;
- осуществить газификацию.
Владельцы незарегистрированных дачных строений не могут в полной мере распоряжаться своей собственностью:
- передать ее по наследству;
- продать;
- застраховать;
- сдать в аренду.
Куда следует обращаться?
Процедура оформления дачного сооружения осуществляется в регистрационной палате по месту фактического его нахождения.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку? Правила оформления и подробная информация по ссылке.
По окончании регистрации владелец получает на руки соответствующее свидетельство и правоустанавливающие документы, о чем заносится запись в единый реестр недвижимости.
Как оформить дачный участок в собственность: пошаговая инструкция
Порядок регистрации загородного сооружения и земельного участка осуществляется в несколько этапов:
Первый этап – определение возможности регистрации.
Поскольку на основании ГК РФ ст. 252 каждый член кооператива может требовать выделение надела в долевую собственность лишь в том случае, если это не будет противоречить интересам других членов кооператива.
Решение относительно оформления загородного участка в собственность принимают муниципальные органы власти по месту нахождения надела.
Источник: https://gupskgkhkir.ru/dogovor-dareniya-doma-zaregistrirovannogo-po-dachnoy-amnistii/