Как объединить две квартиры в дом?

Содержание

Совмещение двух квартир в одну: можно ли делать и как оформить документально?

Как объединить две квартиры в дом?

Объединение двух квартир по горизонтали или вертикале делают для того, чтобы как минимум увеличить метраж и воплотить в жизнь все дизайнерские идеи. Когда квартира, например, с 70 метров квадратных увеличивается до 150 м., согласитесь это действительно неплохо.

Отметим то, что когда Ваш дом является памяткой архитектурной наследственности, недвижимость находиться под обременениями, такие как, например, ипотека или у него есть статус аварийного, то есть простыми словами дом не в лучшей своей кондиции, в таких случаях проводить совмещение квартир строго запрещается. Так же существуют определенные типы домов, где не желательно проводить действия по совмещению, предварительно нужно получить консультацию специалистов.

По нашей практике, наиболее часто получают разрешения на объединение недвижимости новые дома, то есть новострой которому всего несколько лет. Это объясняется тем, что новые проекты застройщики делают так, чтобы как можно больше людей удовлетворить, и оставляют такую возможность как увеличение площади за счет соседней квартире. И вторая причина, конечно же, это возраст дома, его сохранность.

Если у Вас дом только строиться, и Вы планируете в будущем сделать объединение, попытайтесь поговорить с представителями застройщика, возможно, что они сразу сделают проект под Вас и не нужно будет в будущем финансово тратиться на согласование и оплату работникам. В ином случаи, если дом уже стоит построенный, готовьтесь до познавания новых юридических терминов.

И так, переговорив предварительно с проектным отделом застройщика, или проектным и юридическим отделом других фирм, если получили положительный ответ, можно приступить к юридической стороне. Объединение двух квартир в одну считается как проведение реконструкции путем совмещение смежных квадратов. Есть такие понятия как перепланировка и реконструкции, так в этом случаи это чистейшая реконструкция. Обычно совмещают квартиры двумя путями, или через отдельный проем в стене, или разбирают полностью стену. Но если у Вас вертикально находятся квартиры, тогда делается проем и устанавливается лестница (сходовые клетки).

Все эти действия нужно обязательно согласовывать и получать документы в департаменте архитектуры. Этапы разняться, так как ситуаций может быть много. На сегодня, чтобы объединить квартиру на первом этаже и сделать входную группу нужно получать градостроительные условия и ограничения. В других случаях, реконструкция считается таковой, которая проводится внутри квартир без изменения фасада, и процедура менее сложная за счет неполучения градостроительных условий, но отнюдь не простая.

Как минимум, нужно:

  1. Провести техническое обследование на возможность действий по реконструкции;
  2. Заказать проект на объединение квартир (должен быть договор с проектной фирмой, в этом проекте должны быть все расчеты по нагрузкам и документ должен быть пропечатан сертифицированным проектантом);
  3. Провести авторский и технический надзор по объекту (специалисты должны быть с соответствующими сертификатами);
  4. Подать уведомление о начале строительных работ и получить зарегистрированный номер (подается в Центр предоставления административных услуг);
  5. Сделать новый технический паспорт на смежные квартиры (инженер должен владеть сертификатом);
  6. Подать декларацию на введение объекта в эксплуатацию и получить зарегистрированный номер;
  7. Провести регистрацию права собственности и получить на руки новое Извлечение (Вытяг) на квартиру с новой площадью.

Советуем перед началом работ получить консультацию специалистов. Для этого назначьте встречу и подготовьте существующие документы на квартиру, чтобы юристы, проектанты и т.д. смогли оценить всю работу. Предварительно потребуются документ удостоверяющий право на собственность квартирой, поэтажные планы (при наличии), технический паспорт, эскизный проект (при наличии).

Стоимость сопровождения оформления документов на совмещение квартир:

Вид услуги:Стоимость:Сроки:
Реконструкция квартиры от 45 000 грн Индивидуально ЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО ЗАКАЗАТЬ
НАТАЛИЯ МАРКОВАюрист-консультант (068)-098-11-68, (063)-624-60-44 ЗВОНОК

21.08.2018

Источник: https://unidoc.com.ua/bez-rubriki/sovmeshhenie-dvux-kvartir-v-odnu-mozhno-li-delat-i-kak-oformit-dokumentalno/

Объединение квартир в одну: как все сделать правильно?

Покупка сразу двух жилых помещений, расположенных на одной лестничной площадке — довольно редкое явление. Но если у вас появилась возможность вдвое увеличить свою жилплощадь, то рассмотрим варианты, как объединить две квартиры в одну и узаконить их.

Объединяем две квартиры

Начальный этап и подготовка документов

Законные основания и причины отказа

Правила планировки

Подготовка документов

На данный момент существует два способа соединить жилплощадь. По горизонтали, при котором соединяют две рядом стоящие квартиры на одном этаже. По вертикали, когда объединение происходит на смежных этажах.

Однако самым сложным этапом будет не ремонт, а согласование объединения квартир в одну.

Перед началом работ нужно обращаться в БТИ. Они смогут подсказать, где располагаются несущие стены и важные конструкции, которые не подлежат сносу. Помимо этого у них вы сможете уточнить информацию насчет порядка объединения счетов за услуги ЖКХ. Если подготовленный план получится согласовать, то ваше дело в выигрыше.

Обратите внимание, что самыми проблемными для объединения являются панельные дома, где почти каждая стена несущая и любое нарушение целостности конструкции может повлечь за собой обвал здания. Поэтому для осуществления своих замыслов выбирайте монолитные здания или старые дома.

Необходимая документация

Для того чтобы все этапы слияния жилплощади прошли гладко, заблаговременно позаботьтесь о важных бумагах. Из всей документации можно выделить несколько. Именно они пригодятся вам при посещении госорганов и различных инстанций:

  • Утвержденный план дома и техданные на обе жилые площади.
  • Выписка из домовой книги.
  • Счета на оба помещения.
  • Документы, удостоверяющие вас как собственника.
  • Согласие соседей на проведение планируемых работ. Эта бумага в дальнейшем может стать решением возникших проблем и споров. Но ее иметь при себе необязательно.

Если проверка всех предоставленных документов пройдет удачно и перепланировку вам согласуют, то на руках у вас окажется четыре заветных документа, после которых вы можете смело приступать к отделочным работам:

  • Заключение архитекторов и проект объединения.
  • Разрешение пожарной службы, санэпидемстанции, водоканала и других органов.
  • Технический паспорт на соединенную жилплощадь.
  • Свидетельство о собственности на общую площадь.

Процесс согласования всех документов может проходить до полугода. Это связано с тем, что каждая инстанция отдельно оценивает риски. Ведь в случае возникновения чрезвычайной ситуации ответственность ляжет именно на один из органов, который одобрил вам документы. Поэтому вам необходимо запастись терпением и ждать ответа от каждой инстанции.

Бывают и попытки обойти законодательство, когда люди узнают, как объединить 2 квартиры в одну. Многих пугает обилие документов, справок и возможных контактов с различными службами. Однако попытки найти лазейки в законе могут не только привести в тупик, но и обернуться весьма печальными последствиями.

Чем грозит незаконное объединение

  • Жилищно-коммунальная компания вправе подать на вас иск в суд за несогласованную перепланировку. Следует учитывать, что в 90% случаев такие дела решаются в пользу истца.
  • Если ремонт затронул важные конструкции и нарушил их функционирование, то это грозит уголовным делом.
  • В лучшем случае жилищная инспекция заставит вас провести обратную перепланировку до полного соответствия техническому плану здания.

Основания для отказа

В любом случае нужно готовить себя к любому развитию событий. Порой возникают ситуации, которые уже никак не зависят от жильцов. Согласно этим критериям ведомства могут отказать в соединении жилплощадей.

  • Ваш план подразумевает снос несущей стены или есть большой риск задеть несущую конструкцию. Сюда же можно включить и тот фактор, что при разрушении стен большая нагрузка ляжет только на одну перегородку, что тоже существенно увеличивает опасность обрушения в дальнейшем. Хоть квартиры и имеют общую стену, у них могут быть разные корпуса или подъезды. Не доверяйте информации в интернете, что помещения из соседних подъездов можно объединить. Часто между ними располагаются несущие стены и если конструкцию нарушить, может обвалиться весь подъезд.
  • Вы хотите перенести санузел в другую комнату, которая по плану должна быть жилой.
  • Есть риск изолирования вентиляционной системы.
  • В вашем плане присутствуют новые газовые трубы, которые размещаются внутри стен и не имеют внешнего доступа.
  • Перепланировка отрезает доступ ко всем инженерным коммуникациям.
  • Вы хотите выстроить комнату, где не будет радиаторов и окон.
  • В вашем проекте значится объединение комнаты и кухни, где проведен газ.
  • У вас нет разрешения от всех собственников. Такое случается, когда один из владельцев не достиг совершеннолетия.
Читайте также  Как считается кадастровая стоимость частного дома?

Конструктивные особенности перепланировки

Получив все нужные разрешения и документы, вы можете столкнуться с новыми трудностями. А именно с тем, что у вас будет две кухни и два санузла, которые нельзя переносить. Выясним, как поступить правильно.

Санузел

Еще на этапе согласования всех бумаг архитекторы скажут вам, что этажом ниже и выше над санузлом не может располагаться жилое помещение. Поэтому вам придется выбирать: либо переделать свой санузел в кладовку, либо оставить так называемую «мокрую зону».

Таким образом вы получите большое по площади жилье, которое можно разделить на две зоны, к примеру, на гостиную и приватную. В каждой зоне будет своя ванная комната и туалет, что очень удобно.

Здесь та же ситуация, что и с санузлом — вы не сможете переделать ее под жилое помещение. Поэтому в своем плане сразу помечайте одну из них как кабинет, кладовку или столовую. Советуем подумать и о дополнительной защите от запахов, звуков и протечек.

Случается и такое, что при слиянии двух жилплощадей необходимо сделать один вход и обустроить тамбур. Иногда для этого требуется несколько метров лестничной площадки.

В этом случае самым важным является доступ к коммуникациям пожарной безопасности. Если вы его не затрагиваете, то соберите с соседей подписи, подтверждающие их согласие на перепланировку, а затем обратитесь в свою ЖКХ.

Учитывайте, что вам придется выкупить эти метры. После этого метраж вашей жилплощади будет увеличен, а следовательно поднимется и ежемесячная плата за жилье. В том случае, когда купить не получается, возьмите коридор в аренду.

Обычно в жилых помещениях оставляют одну входную дверь. Вторую не убирают, а закрывают зеркалом, шкафом или шторой. Если они расположены на разных этажах, то можно сделать две прихожие: большую — для гостевой зоны, и маленькую — для приватной.

Один из входов можно заложить. Однако этот вопрос нужно согласовать со службой пожарной безопасности. Все же советуем оставить дверь, поскольку в будущем вам может понадобиться обратное разделение квартир.

При вертикальном объединении вам придется делать проем в горизонтальном перекрытии и обеспечить его устойчивость колонной. В этом вопросе не должно быть самодеятельности, поскольку любое неправильное действие приведет к обрушению. Доверьте дело архитекторам, которые верно рассчитают нагрузку и помогут вам установит лестницу оптимального размера. Конструкция также должна соответствовать строительным нормам.

Стоит отметить, что в небольших помещениях делать лестницы нецелесообразно, поскольку они сильно уменьшают пространство. Ведь для вас будет важно, чтобы она не просто красивой и функциональной, но и не съедала много ценной площади.

Большая жилплощадь — это красиво и удобно, однако при достижении цели заполучить огромное жилье, можно столкнуться с множеством проблем и большими тратами. Сейчас уже редко случается такое, что люди покупают много недвижимости для последующего соединения. Поэтому, чтобы не тратить все время впустую, лучше поищите большую квартиру в новостройке.

Современный рынок недвижимости предлагает варианты даже для самых искушенных и капризных покупателей. 

Также стоит отметить, что в будущем планы могут измениться и вам снова понадобится разделить помещения. А этот процесс куда более трудоемкий, нужно будет оформить новые документы, получить подтверждения и разрешения от инспекций.

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/obedinenie-kvartir-v-odnu-kak-vse-sdelat-pravilno-47381

Объединение квартир

Объединение квартир в многоквартирном доме в одну в типовом доме – достаточно редкий вид перепланировки. Однако такая идея порой приходит в голову собственникам жилья, которые приобрели квартиры на смежных этажах или квартиры, расположенные рядом друг с другом.

Объединение квартир в многоквартирном доме в одну жилую площадь имеет несколько вариантов. Чаще всего встречается объединение квартир, расположенных рядом, по горизонтали или же по вертикали, если квартиры расположены одна над другой.

Объединение квартир по горизонтали

Объединение двух двухкомнатных квартир в серии П44

Здесь могут возникнуть определенные сложности. Например, весьма затруднительно будет произвести объединение квартиры в многоквартирном доме в одну, через лестничную площадку, поскольку для этого вам предстоит добиться разрешения на передачу вам части общедомовой собственности.

Чтобы присоединить к своей квартире часть общего имущества собственников жилья, вам придется организовать собрание жильцов и, получить подписи 73% из них для передачи вам в пользование необходимого пространства.

Но этот непростой вариант привлекателен тем, что вы сможете сделать только один вход в объединенную квартиру, что позволит также устроить «кабинет» или другую нежилую комнату на месте одной из кухонь (жилые комнаты под кухнями соседей устраивать запрещено, поэтому бывшую кухню лучше внести в экспликацию как кабинет, который жилой комнатой не является).

Соединение двух квартир

Гораздо предпочтительнее с точки зрения согласования соединять квартиры изнутри, через межквартирную стену. Однако такая стена часто является несущей, и полный ее демонтаж невозможен – могут не выдержать перекрытия.

При определенных условиях и при проведении инженерных расчетов, в капитальной стене можно сделать дверной проем с последующим укреплением металлоконструкциями.

При такой перепланировке можно оставить оба входа и обе кухни – если вы желаете, чтобы ваша жилплощадь по-прежнему числилась как две разные квартиры.

Объединение 2х квартир в многоквартирном доме серии П46М в одну

Чтобы все правильно рассчитать, а также узнать, допустимо ли затрагивать несущую стену именно в вашем доме, на конкретном этаже и именно между вашими квартирами, понадобится техническое заключение от организации, спроектировавшей ваш дом.

В некоторых домах (монолит, кирпич) межквартирные стены могут быть и ненесущими. Это немного облегчает задачу , но не настолько, чтобы отказываться от разработки документации, поскольку для затрагивания межквартирных стен необходим проект с ТЗ от автора, вне зависимости от того, является ли стена несущей или нет.

Примеры типовых проектов соединения квартир в панельных домах ГУП МНИИТЭП:

в серии дома 1-515                      В серии П-30                                в П30                             серия П-3М

Объединение квартир по вертикали

Если вы владеете квартирами, которые находятся друг над другом, превратить их в одну, двухуровневую, довольно заманчиво. Технически и юридически это также возможно, хотя и не всегда.

Во-первых, устройство проема в перекрытиях требует еще большей осторожности, чем проема в несущих стенах. Если вы прорежете проем в плитах наугад (и размер проема определите «на глаз», а не основываясь на точных инженерных расчетах), то это с большой вероятностью приведет к обрушению плит перекрытий, поскольку вы можете попасть в стык между ними или как-то еще нарушите прочность конструкции.

Чтобы все было по правилам, вам опять же нужно обязательно обратиться к автору проекта дома за заключением о возможности перепланировки, а также в организацию с допуском СРО для создания проекта перепланировки. Проем в перекрытии обязательно укрепляется рамой и подпорками (колоннами).

Помимо точных расчетов места, габаритов и укрепления проема, вам понадобится установить лестницу, размеры которой четко оговорены строительными нормами и правилами (СНиПами). Так, согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», для безопасного использования, ее ширина должна быть не менее 0,9 м., а максимальный уклон может составлять 1:1,25 к высоте потолка. Такая лестница может быть либо винтовой, либо с забежными ступенями, причем высота и глубина ступеней должна быть одинаковой.

Этот же СНиП разрешает размещать ванную и туалет на втором уровне квартиры так, чтобы они находились над кухней нижнего уровня. Это единственное исключение – в обычной квартире так делать строго запрещено (если она не на первом этаже). А размещать ванную, туалет или кухню над жилыми комнатами запрещено во всех случаях (опять, же кроме первых этажей).

Объединение коммунальной квартиры

Что касается объединения коммунальной квартиры или комнат, двух или более, в коммунальной квартире, то основным камнем преткновения в этом вопросе является согласие прочих собственников на проведение перепланировки. Без соглашения с вашими соседями не получится образовать встроенный шкаф, не говоря уже об объединении комнат в одно помещение в коммунальной квартире.

Стоит отметить, что заниматься переговорами с соседями, как правило, приходится именно собственнику, даже в том случае, если он пользуется услугами специалистов по согласованию. К слову, процесс согласования объединения коммунальной квартиры достаточно сложен и стоимость его отличается от стоимости типичного согласования в большую сторону.

Объединение квартиры, находящейся в социальном найме

Для объединения двух квартир, находящейся в социальном найме, в одну, требуется договор о социальном найме на обе квартиры и разрешение собственника, например, муниципалитета. Также важно напомнить о том, что при этом происходит объединение лицевых счетов, а в квартире, образованной после объединения, появляется новый счет.

Документы, необходимые для объединения квартир

Авторский надзор

Документы, необходимые для объединения квартир, практически не отличаются от типичного пакета документов для перепланировки. Исключение составляют вышеуказанные случаи, когда для объединения двух квартир в многоквартирном доме в одну, требуются дополнительные разрешающие документы. В остальном же,

Объединение квартир по вертикали или по горизонтали относится к перепланировкам, для оформления которых, в обязательном порядке требуется разработка проекта перепланировки и технического заключения от автора проекта дома, так как обойтись без устройства проема в несущей стене не получится.

Читайте также  Какие документы нужны чтобы застраховать дом?

Поскольку объединение квартир не должно повредить конструкциям здания, нужно произвести соответствующее инженерное обследование и спроектировать безопасный проект объединения двух квартир в одну с учетом строительных норм и правил, могут только специалисты.

Согласование объединения квартир

Это довольно долгая процедура, но это не повод выполнять работы самовольно, минуя все необходимые требования к перепланировке и рискуя при этом своей безопасностью и безопасностью ваших соседей. И даже если обе квартиры находятся в вашей полной собственности, это не дает вам оснований для проведения самовольных работ.

Провести столь масштабные работы незаметно не получится: рано или поздно на вас пожалуются соседи, и к вам придет комиссия из Мосжилинспекции, которая потребует или узаконить изменения, или вернуть как было в соответствии с планом БТИ в итоге перепланировка будет признана незаконной, как и объединение квартир.

Если вы не обладаете достаточным количеством времени на проведение длительного этапа согласования, посещение инстанций, получение всех необходимых разрешений, то самый надежный вариант — обратиться к посредникам, которые вместо вас соберут и подготовят все необходимые для согласования документы. Конечно, услуги сторонних специалистов для согласования перепланировки стоят недешево, но в дальнейшем они вполне окупятся быстрыми сроками согласования перепланировки.

Отказ в согласовании объединения квартир

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/obedinenie-kvartir.html

Трудности перепланировки, или Как объединить две квартиры в одну — Рынок жилья

27.03.2019 | 08:00 1517

Кто бы не хотел улучшить свои жилищные условия, да еще и без переезда на новое место! И, представьте, удача для тех, кто давно мечтал об объединении квартир: соседи продают жилье, и есть возможность его купить. Хотя стоит ли овчинка выделки? Дело-то затратное, причем потребует не только финансовых вложений, но и времени.

Для объединения квартир вам понадобится и согласие жильцов, и разрешительная документация, и, конечно, грамотный проект.

Если совсем кратко, то путь объединения (перепланировки) квартир таков: вначале сбор документов и разработка проектной документации, после чего производится согласование проекта в различных инстанциях (получение разрешения на перепланировку), далее непосредственно выполнение работ, и в качестве завершающего этапа – ввод объекта в эксплуатацию и получение новой документации.

Горизонталь и вертикаль

Специалисты выделяют два способа объединения квартир: по горизонтали и по вертикали.

Установка двери в общем коридоре: четыре совета «новичкам»В многоквартирных домах, как правило, >>Воплотить в жизнь вариант с объединением по горизонтали значительно проще. Он предполагает соединение квартир, имеющих общую стену либо расположенных на одной лестничной площадке. В последнем случае затрагивается общедомовая собственность, поэтому придется получать разрешения от собственников других квартир вашего дома.

При объединении квартир, как и при обычной перепланировке, категорически запрещено сносить несущие стены – перекрытия могут не выдержать. Но если расчеты позволяют, в капитальной стене делают дверной проём и его укрепляют. В интерьере используют также подпорные конструкции в виде колонн.

Перепланировка квартиры: что можно, а чего нельзяДелая ремонт в квартире, мы нередко >>Другой способ объединения квартир – вертикальный, он предполагает перепланировку жилья на смежных этажах и в практике применяется редко. Связано это с тем, что шансы согласовать проемы в перекрытиях практически сводятся к нулю. Осложняет процесс и монтаж лестниц, размеры которых должны соответствовать строительным нормам и правилам (СНиП): высота и глубина ступеней – одинаковы, ширина лестницы – не менее 0,9 м, а максимальный уклон составляет 1:1,25 к высоте потолка.

В любом случае все технические характеристики требуют положительного заключения контролирующих органов. Самовольное объединение квартир наказуемо и грозит как административной, так и уголовной ответственностью.

Какие документы нужны

Для оформления разрешения на объединение квартир собственнику придется обойти разные инстанции с пакетом документов:

– технические паспорта на все квартиры с приложением поэтажных планов;

– свидетельства о собственности на все квартиры;

– финансово-лицевые счета;

– выписка из домовой книги;

– заверенное у нотариуса согласие всех владельцев квартир на объединение;

– согласие соседей на объединение квартир, если в результате перепланировки затрагивается общее имущество.

Первая организация, в которую обращается собственник, – районная межведомственная комиссия по вопросам перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений. В учреждении оценят возможности проведения перепланировки. И только после этого за разработку проекта берется профильная компания. Обязательно поинтересуйтесь, есть ли у проектной организации необходимая сертификация.

По итогам своей работы проектировщики выдают заключение, в котором поясняется, что в процессе перепланировки не будут задеты инженерные коммуникации. Помимо готового проекта нужно получить согласие СЭС, пожарной и газовой инспекций, заключение органов местного самоуправления, управляющей компании и Жилинспекции. Надо быть готовым к тому, что процедура получения разрешения на объединение квартир затянется на длительное время.

Почему могут отказать

При перепланировке важно соблюдать требования в мельчайших деталях, в противном случае последует отрицательное решение. Отказать в объединении квартир могут по нескольким причинам: снос несущих стен, закрытие доступа к коммуникациям, изоляция или перекрытие вентиляционных каналов, присоединение балконов и лоджий, демонтаж стояков.

Согласование перепланировки квартиры: что нужно знатьВремя от времени каждому из нас хочется >>Особо следует обратить внимание на размещение кухни и санузлов. Места расположения этих помещений называются мокрыми зонами, и перенос их в жилое пространство согласовать не получится.

Обычно весь процесс занимает от двух месяцев до полугода. После окончания работ необходимо получить акт ввода объекта в эксплуатацию в районной межведомственной комиссии, заказать новый техпаспорт на квартиру, например, в районном ПИБ. И после этого уже подавать документы в Росреестр для оформления права собственности на квартиру.

А сколько стоит?

Проведя мониторинг сайтов петербургских компаний, профессионально занимающихся перепланировкой и объединением квартир, мы выяснили, что стоимость разработки проекта – около 20-30 тыс. руб., согласования – 40-70 тыс. руб., стоимость ввода объекта в эксплуатацию – 30-50 тыс. руб. в зависимости от площади объекта и сложности поставленной задачи.

Перепланировка в новостройке

Иногда бывает так, что покупателю сложно найти в интересующей его новостройке квартиры большой площади, к примеру, если проектом не предусмотрены четырехкомнатные. В таком случае можно приобрести две квартиры с последующим объединением в одну.

Пока дом не введен в эксплуатацию, теоретически внести изменения в проектную декларацию и откорректировать квартирографию застройщик может. Но ради одного покупателя заниматься он этим не станет – слишком затратно и невыгодно. Конечно, если речь не идет о небольших элитных проектах: там девелоперы учитывают все пожелания клиентов, и называться эта опция будет не объединением площадей, а созданием квартиры с индивидуальной планировкой.

Но для массового покупателя в плане согласований новая квартира и объект со вторичного рынка ничем не отличаются. Только учтите: пока вы на законных основаниях не оформите право собственности на приобретенное жилье, приступить к согласованию проекта объединения вам не удастся.

Перед покупкой таких квартир стоит проконсультироваться с представителями застройщика и уточнить, можно будет объединить площади или нет. Кроме того, стоит запросить поэтажный план с экспликацией, на котором обозначены несущие стены. Без предварительных расчетов и консультаций слишком велики риски получить в будущем отказ в объединении.

Со всеми удобствами

Объединение нескольких квартир в одно большое помещение требует и определенного подхода к дизайну. Важно создать максимально комфортные условия для проживания. Так, спальни, детскую и кабинет лучше разместить в одной части квартиры, а гостевые комнаты, столовую и кухню – в другой.

При соединении двух маленьких комнат не забывайте и об освещении. Наверняка потребуются дополнительные светильники и люстры. Продумать этот момент нужно еще до проведения отделочных работ.

Специалисты советуют не отказываться от второй двери – пусть она послужит запасным выходом.

Диагноз – неликвид

На объединение квартир собственники не жалеют ни сил, ни денег. Есть, правда, еще один негативный фактор. На рынке такие объекты не пользуются спросом у покупателей. И, вероятно, чтобы при необходимости продать квартиру, созданную по индивидуальному проекту, потребуется столько же усилий, сколько на согласование перепланировки. Хотя бывают и счастливые исключения.

Евгения Ужаринская    Designed by Yanalya freepik.com   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/251732/

Как объединить две квартиры в одну с правовой стороны

«У нас, к сожалению, не очень большие квартиры» — говорил герой одного очень популярного советского кинофильма. С тех пор много успело измениться, но большинство из нас, по-прежнему, живет в достаточно тесных малогабаритных квартирах.

Конечно в новостройках с улучшенной планировкой проблема квадратных метров отсутствует, но иногда бывают объективные причины продолжать жить в старом доме — район проживания значит больше пресловутых квадратных метров. В этом случае, если позволяет финансовая возможность и повезло приобрести две, сообщающиеся между собой стенами квартиры, их можно объединить в одну.

Тем самым получив не просто просторное жилье, но и отдельные санузлы. Однако, такое масштабное объединение потребует много времени, средств и даже нервов.

Какие документы, необходимо собрать для объединения квартир:

  • поэтажный план дома и техническую документацию на обе квартиры;
  • выписку из домовой книги;
  • финансовые счета на объединяемые квартиры;
  • свидетельства о собственности на обе квартиры;
  • согласие владельцев квартир на объединение
  • согласие соседей на объединение (его наличие необязательно, но позволяет урегулировать возможные споры)
Читайте также  Возможно ли оформить право собственности на дом?

Как объединить две квартиры в одну в документальном плане

Начинать расширять жилплощадь необходимо не с обрушения стен, а с множества разных согласований. В противном случае такая перепланировка может обернуться значительными неприятностями, штрафами и даже уголовным делом. Ведь стены дома, при строительстве имеют разную степень важности в устойчивости всех конструкций. И некоторые из них просто нельзя сносить или даже уменьшать их прочность, путем обустройства дверей. Поэтому, прежде чем думать как объединить две квартиры в одну, начать следует с согласований:

1. Муниципальное управление архитектуры. Чтобы было понятнее, в городах при администрациях создают управления архитектуры и градостроительства, а в других муниципальных образованиях (станицах, поселках и т.д.) — межведомственная комиссия, которая осуществляет те же полномочия по переустройству жилых помещений.

Обращение в одно из этих подразделений — отправная точка по объединению квартир. Здесь дадут общую оценку типу дома и возможности объединения квартир. Если дом монолитный или кирпичный, то шансов на положительный ответ больше, чем в панельном. Результатом обращения будет получение разрешения на соединение квартир.

Ознакомится с образцом заявления для получения разрешения о переустройстве, а также скачать его, можете на этой странице в конце статьи.

2. Проектный институт. Сюда следует идти, имея на руках вышеуказанное разрешение. Проектировщики должны выдать заключение о всех коммуникационных особенностях квартир — вентиляция, дымоход, водопровод, система отопления, а также о том, что в ходе проводимых работ, не будут затронуты важные инженерные коммуникации и новое помещение будет соответствовать нормам строительных стандартов. Кроме того, здесь должны разработать «кальку» — план реконструкции квартир, с которым потом необходимо обращаться в БТИ.

3. Бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно здесь выдадут все самые главные документы на объединение квартир — новый технический паспорт, с указанием всех изменений в помещении и все справки для объединения лицевых счетов и внесения новых сведений в кадастровый реестр. Правда перед этим необходимо будет сдать работы по реконструкции специальной комиссии от муниципальных властей и архитекторов. 

4. Согласование объединения квартир с соседями и Управляющей компанией. Сделать это нужно в обязательном порядке, иначе можно оказаться привлеченным к административной ответственности. Все должны быть поставлены в известность, ознакомлены, и, по возможности, согласны на такую масштабную перепланировку.

Важно: Если самым простым и менее затратным вариантом объединения двух квартир в одну является задействование территории подъездного холла, для этого требуется согласие всех собственников в доме и договор с управляющей компанией. Места общего пользования, к которым относится вся территория подъезда, не могут быть включены в площадь объединенных квартир, поэтому дальнейшие операции с такой квартирой могут оказаться затруднительными.

После того, как все согласования получены и перепланировка узаконена, БТИ должно выдать новый технический паспорт на одну квартиру. Ей может быть присвоен двойной номер, от старых квартир, или оставлен один из них. После этого необходимо подать заявление на внесение изменений в Единый реестр прав на недвижимость и получить новое свидетельство о праве собственности на объединенное жилье. Доли в этом жилье будут пропорциональны долям в старых квартирах, в соответствии с правоустанавливающими документами на них. 

После получения нового государственного свидетельства о праве собственности можно идти в УК, и открывать новый лицевой счет по объединенной квартире. Расчет коммунальных услуг в этом случае будет производится в соответствии с новым договором по общепринятым нормам. Чтобы обеспечить достоверный учет горячей и холодной воды обязательно потребуется установить счетчики-водомеры. Потому что нормативы потребления рассчитываются на один санузел в квартире, тогда как в объединенном варианте санузлов и ванных комнат будет по две. 

Можно ли объединить две квартиры в одну без согласований?

Если при объединении квартир не происходит масштабной перепланировки, то можно обойтись без согласований и получения справок и новых документов. Например, если в квартирах есть общая лоджия или существует возможность оборудования одной двери между ними, которую можно заложить, при необходимости.

Заявление в администрацию для получения разрешения о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения

Рекомендуем заявление скачивать по ссылке, а не копировать, чтобы получить документ с правильным форматированием текста.

 Скачать заявление о переустройстве (перепланировке) жилого помещения 

В Администрацию муниципального образования

от _____________________________ 

_____________________________ 

_____________________________ 

_____________________________ 

_____________________________ 

_____________________________ 

ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Место нахождения жилого помещения: __________________________________________________________________________

                                                                                             (указывается полный адрес: субъект РФ,

____________________________________________________________________________

  муниципальное образование, поселение, улица, дом,  корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

Собственник(и) жилого помещения: __________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

    Примечание: Указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения, либо собственники жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы.

    Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

    Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного   представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

Прошу разрешить

 __________________________________________________________________________

                (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку — нужное указать)

жилого помещения, занимаемого на основании ____________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________,

(права собственности, договора найма, договора аренды — нужное указать)

согласно  прилагаемому  проекту  (проектной  документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с целью использования помещения _______________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(указывается назначение переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения)

    Срок производства ремонтно-строительных работ с «___» ________ 201__ г. по                           «___» ________________ 201__ г.

    Режим производства ремонтно-строительных работ с ____ по ____ часов в __________________ дни.

    Обязуюсь:

    осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

    обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ   должностных   лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ; осуществить    работы   в   установленные   сроки   и   с   соблюдением согласованного режима проведения работ.

    Согласие   на   переустройство   и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от «___» _______________  _____ г. № _____:

———————————

Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.

    К заявлению прилагаются следующие документы:

    1)____________________________________________________________________________

      (указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на  переустраиваемое и (или)

____________________________________________________________________ на _____ листах;

  перепланируемое жилое помещение (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)

    2) проект    (проектная    документация)   переустройства    и    (или) перепланировки жилого помещения на _______ листах;

    3) технический   паспорт  переустраиваемого  и  (или)  перепланируемого жилого помещения на ______ листах;

    4) документы,  подтверждающие  согласие  временно  отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на ____ листах (при необходимости);

    5) иные документы: _______________________________________________________________

(доверенности, выписки из уставов и др.)

Подписи лиц, подавших заявление :

«____» ____________ 201__ г.  ___________________  _____________________________

                       (дата)                                    (подпись заявителя)                (расшифровка подписи  заявителя)

«____» ____________ 201__ г.  ___________________  _____________________________

                       (дата)                                    (подпись заявителя)                (расшифровка подписи  заявителя)

«____» ____________ 201__ г.  ___________________  _____________________________

                       (дата)                                    (подпись заявителя)                (расшифровка подписи  заявителя)

«____» ____________ 201__ г.  ___________________  _____________________________

                       (дата)                                    (подпись заявителя)                (расшифровка подписи  заявителя)

    ———————————

    При  пользовании жилым помещением на основании договора социального найма  заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны,  при  пользовании  жилым помещением на основании договора аренды — арендатором,  при  пользовании  жилым  помещением  на праве собственности — собственником (собственниками).

—————————————————————————————————————————-

         (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме       «_____» ___________________ 201__ г.

Входящий  номер  регистрации заявления  №_______

Выдана расписка в получении  документов   «_____» ___________________ 201__ г. №______

Расписку получил «_____» ___________________ 201__ г.

____________________________________

                  (подпись заявителя)

___________________________________________

  (должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление)                            

____________________________________                           «_____» ___________________ 201__ г.

                           (подпись)

 Исковое заявление в суд о признании перепланировки квартиры законным (скачать образец) 

 Как оформить перепланировку квартиры 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Источник: https://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/56-kak-ob-edinit-dve-kvartiry-v-odnu-s-pravovoj-storony