Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире?

Содержание

Как разделить коммунальные платежи между собственниками квартиры?

Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире?

Порой между владельцами одного жилья возникают разногласия по поводу уплаты по счетам за коммунальные услуги.

Для того чтобы каждый квартиросъемщик оплачивал коммунальные платежи в индивидуальном порядке в российском законодательстве предусмотрена статья 155 и 156 Жилищного Кодекса, согласно которой каждый собственник имеет право обратиться в ЕРИЦ с требованием выдела лицевого счета.

Согласно Жилищному Кодексу РФ подавать на раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг имеют право только граждане, которые на момент подачи документов не являются семьей. Иными словами собственники жилья не должны быть связаны родственными узами, не являться супружеской парой в разводе. Они должны иметь независимый друг от друга доход.

Каждый жилец потребляет определенную долю электроэнергии, воды, газа и других услуг, поставщиком которых являются коммунальные предприятия.

Оплата услуг, как правило, возлагается на ответственного квартиросъемщика, то есть владельца, на которого оформлено жилье.

Тем не менее, этот статус не обязывает одного человека производить расчет за всех жильцов.

Все люди, прописанные в квартире, имеют равную долю собственности, как и обязанности к уплате коммунальных платежей. Также читайте, как бороться с неплательщиками коммунальных услуг.

Необходимость раздела лицевых счетов в квартире может возникнуть в случае, если собственники квартиры ведут раздельное хозяйство и финансово не зависят друг от друга.

Для коммунальных квартир раздел лицевого счета особо актуален, так как все жильцы потребляют ресурсы отдельно и оплачивать чужие услуги никто не желает.

В данном случае жильцы предпочитают устанавливать индивидуальные счетчики для точного подсчета.

Давайте разберемся, как разделяют счета за коммунальные услуги в муниципальной и приватизированной квартире.

Согласно 154 статье Жилищного Кодекса РФ, каждый собственник обязан вносить платежи за свое жилье.

В случае если собственников несколько, то эти обязанности ложатся на владельцев в равных долях.

Существует 2 варианта раздела лицевого счета в приватизированной квартире:

  • Добровольный — осуществляется при согласии всех жильцов на выдел доли в оплате счетов. В таком случае необходимо подтвердить долевую собственность имущества (раздел имущества у супружеской пары). Обе стороны заключают письменное соглашение, которое заверяется нотариусом. Определив долю и право собственности на жилье, собственники обязаны обратиться в Росреестр для получения свидетельства на свои доли. После чего со всеми документами необходимо обратиться к предприятию, поставляющему коммунальные услуги с заявлением о выделении отдельного счета. Далее коммунальные службы рассматривают заявление и принимают решение о целесообразности раздела лицевых счетов.
  • В судебном порядке — осуществляется при несогласии всех собственников. Выдел осуществляется только по решению суда. Для этого в суд подается иск о разграничении порядка пользования квартирой, в том числе коммунальными услугами. В суд необходимо предоставить свидетельство о долевой собственности и уплатить госпошлину. При удовлетворении иска ЖЭС обязан разделить счета жильцов.

Чаще всего работники ЖЭС неохотно принимают добровольные заявления на раздел счетов. Более весомым основанием для этой процедуры считается постановление суда.

Поводом для отказа в выделе счетов могут быть наличие задолженности, в данном случае суд имеет право обязать владельцев оплатить долги и лишь после этого иск будет удовлетворен.

Если жилец не имеет права собственности, то он не имеет права обращения с целью выдела коммунальных платежей.

Важно! В случае, если не все собственники согласны на выдел платежа-то необходимо для начала обратиться в суд с иском об признании права собственности (если такового не имеется).

Далее, необходимо взять свидетельство о долевой собственности и обратится в суд для урегулирования вопроса оплаты платежей.

Процедура разделения счета в неприватизированной квартире

Раздел лицевых счетов в неприватизированной квартире может разделяться на 2 варианта:

  • Добровольный — если все жильцы согласны на разделение счетов. В этом случае необходимо оформить и нотариально заверить соглашение о разделе счетов. Данный документ оформляется только с согласия всех жильцов, прописанных в квартире.В связи с, Новым Жилищным Кодексом, принятым в 2005 году, на раздел счетов в неприватизированной квартире имеют право только люди, считающиеся разными семьями. На основе соглашения необходимо обратиться в местный ЕРИЦ для раздела платежных документов.
  • В судебном порядке — при несогласии всех жильцов на выдел платежей. В таком случае в суд подается исковое заявление об определении доли, необходимой к уплате для каждого жильца, и разделе счета между квартиросъемщиками. Иск в суд также подается при отказе ЕРИЦ в разделе платежей на основе заключенного соглашения между жильцами.

Важно! В случае если образуется долг за счет того, что не все жильцы оплачивают коммуналку, то ответственный квартиросъемщик имеет право обратиться в суд с требованием взыскания задолженностей с неплательщиков.

Процедура разделения лицевого счета через суд

Процедура разделения лицевого счета через суд происходит при несогласии одного или нескольких владельцев на выдел платежей.

С вопросом, как разделить счета на оплату коммунальных услуг следует обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном кодексе.

Длительность рассмотрения иска зависит от достоверности информации и наличия полного пакета документов.

Если жильцы обращаются в суд с иском о разделе счета, притом что у них на руках есть добровольное соглашение, заверенное нотариусом, но по определенным причинам ЕРИЦ отказал в такой услуге, то судебная тяжба будет длиться до момента выплаты долга. Суд может отказать в разделе счета при несоответствии параметрам жилья указанным в ЖК РФ (размеры комнат, наличие кухни и т.д.).

После постановления суда в пользу жильцов о выделе отдельных счетов, коммунальное предприятие уже в следующем месяце обязано выставить людям отдельные счета.

В какой пропорции оплачиваются коммунальные услуги после разделения счета

Для судебного разбирательства истец предоставляет параметры всех комнат, а также указывает, в какой именно он проживает. Разделение счета зависит от количества прописанных в ней людей.

Как правило, оплачивается квартира после раздела лицевого счета в равных долях на всех жильцов (отопление, техобслуживание и др.).

Читайте также  Как подать документы на вычет по квартире?

В данном случае вам обязательно нужно узнать, как рассчитываются тарифы на коммунальные услуги. И, как видите, формулы для разделения счетов квартиры просто не существует.

 Для того чтобы оплачивать потребляемые услуги жильцы ставят счетчики (вода, электроэнергия и т.д).

Раздельные счета за коммунальные услуги предполагают изменение договора найма, поэтому при осуществлении этой процедуры жилец может приватизировать комнату и оплачивать счета отдельно. Но тогда обязательно изучите все тарифы на коммунальные услуги.

6 Комментариев

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/kak-razdelit-scheta-za-kommunalnye-uslugi-razdel-licevogo-scheta-v-privatizirovannoj-i-municipalnoj-kvartire.html

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в квартире

Юридическая помощь должникам

статьи

Лицевой счёт предоставляется отдельному жилому помещению (квартира, комната в коммунальной квартире, индивидуальный жилой дом).

Иногда возникает необходимость разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, для того чтобы собственник доли квартиры платил только за свою часть занимаемого им жилья.

Такая необходимость часто возникает у бывших супругов, которые уже не ведут совместного хозяйства, но продолжают жить в одной квартире.

Если лицевой счёт будет поделён, то каждому владельцу общей квартиры, будет приходить отдельная квитанция, и это обеспечивает возможность оплачивать коммунальные платежи только за свою часть жилья, и гарантирует, что данный владелец не будет отвечать по долгам совладельца, если у последнего будет задолженность по квартплате. Рассмотрим как происходит разделение счетов на оплату коммунальных услуг.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В соответствии с действующим жилищным законодательством платить за коммунальные услуги обязаны собственники жилья с момента возникновения права собственности на квартиру.

Если приватизированная квартира находится в общедолевой собственности, то может возникнуть необходимость разделить лицевой счёт на оплату коммунальных услуг, чтобы производить оплату только за свою часть жилья.

Важно! Если жильё в совместной собственности, то прежде чем делить лицевой счёт, нужно определить конкретные доли совладельцев.

Это можно сделать по соглашению сторон, когда все собственники согласны и сами определяют доли каждого из совладельцев.

Данное соглашение нужно удостоверить в нотариальном порядке. Если же согласия между владельцами квартиры относительно долей нет, тогда определить доли каждого владельца в общей квартире можно в судебном порядке.

Разделение лицевого счёта в Управляющей компании

В том случае, если на разделение лицевого счёта согласны все собственники жилья, данная процедура существенно упрощается. В управляющую компанию или ТСЖ подаётся заявление подписанное собственниками данного жилья о разделении лицевого счёта.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  1. копию свидетельства о праве собственности на долю в квартире;
  2. копию паспорта собственника;
  3. план квартиры выданной бюро технической инвентаризации (БТИ).

Источник: https://nskoblaka.com/kak-razdelit-kommunalnye-platezhi-mezhdu-sobstvennikami-kvartiry/

Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире?

Все российские граждане не только имеют права, но и обязаны выполнять перед государством определенные обязательства. Оплата коммунальных услуг – одно из таковых. Законодательством четко регламентирован порядок и сроки внесения квартплаты.

Чтобы понять, как правильно разделить между жильцами обязательства по оплате коммунальных услуг, следует ознакомиться с законодательной базой, процедурой, пунктами обращения, перечнем необходимой документации и особенностями разрешения спорных ситуаций через суд.

Общие сведения

Действующим законом установлены и регламентируются обязанности владельцев жилой недвижимости по оплате услуг ЖКХ. Так, согласно актуального на 2019 год ГК РФ собственники должны вносить платежи соответственно своим долям в имуществе. К примеру, если гражданин обладает долей в квартире 75%, он обязан платить такой же процент от общей суммы квартплаты.

Обладатели долевой собственности вправе пользоваться ею по двустороннему договору. При невозможности найти консенсус между ними, вопрос решается через судебные инстанции.

Финансовый лицевой счет

На каждое жилое помещение открывается индивидуальный лицевой счет. В него включаются полные сведения:

  • о коммунальном обслуживании жилплощади;
  • о числе зарегистрированных граждан;
  • на каком этаже расположено и др.

Сумма коммунальных платежей, чаще всего, оказывается крупного размера. Она может рассчитываться различными способами: по показаниям счетчиков, метражу площади, количестве прописанных людей.

Законодательная база

Нюансы разделения лицевых счетов не четко регулируются законодательством даже после вступления в силу в 2005 году Жилищного кодекса. Такая ситуация обусловлена государственной политикой, направленной на методичную ликвидацию коммунальных квартир.

Поскольку лицевой счет оформляется только на помещение, его разделение ведет к образованию двух отдельных площадей. Так формируется именно коммунальное жилье. Из практики видно, что чаще всего такая процедура невозможна вследствие отсутствия конкретных нормативов.

Относительно оформления платежных документов, это вполне допустимо при сохранении единого финансового счета. Как правило, так и происходит.

Появление проблемы раздела суммы квартплаты возможно в результате действия некоторых законодательных положений:

  • Каждое лицо, имеющее в собственности жилые квадраты, обязано своевременно оплачивать коммунальные услуги в соответствии со своей долей. Данный порядок установлен нормами 249 статьи ГК РФ.
  • В имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, аналогичные обязательства возлагаются на всех членов семьи.
  • На основании 69 статьи ЖК РФ бывшие члены семьи обязаны самостоятельно производить соответствующие выплаты по ЖКУ.

Процесс заключается в определении долей всех жильцов. Иной вариант – самостоятельная договоренность, кто и в каком объеме оплачивает коммунальные услуги.

Основания

Разделение счета в муниципальном помещении допустимо лишь в отдельных случаях. Обычно необходимость в нем возникает при разводе супругов, являющихся нанимателями жилья, и продолжающими жить на единой площади. В этой ситуации нанимателями становятся бывшие члены семьи, самостоятельно отвечающие по всем обязательствам договора найма.

Разделение финансового счета по услугам ЖКХ возможно одной из сторон:

  • бывших членов семьи;
  • нанимателя.

Порядок действий

Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире при обоюдном согласии жильцов? Для этого нужно обратиться в обслуживающую компанию. Если оплата за пользование газом, светом, водой производится в разных организациях, необходимо подать заявление во все.

Заявление должен написать каждый гражданин из членов, разделяющих лицевой счет. К нему надо приложить правоустанавливающую документацию на жилплощадь.

При отсутствии соглашения документы могут не принять. В таком случае следует составить одно заявление с подписью всех участников.

Необходимые документы

До обращения в коммунальное предприятие для раздела счета необходимо четко обосновать свои требования в специальном документе – заявлении.

Оно должно содержать:

  • ссылки на законодательные нормы;
  • указание долевого соотношения при разделении (от этого зависит размер платежей каждого гражданина);
  • согласие всех жильцов на осуществление процедуры.

Вместе с заявлением сдаются копии правоустанавливающих документов на помещение каждого владельца жилья. Собранный пакет подается в ЖЭК, но моментально разделить счет не удастся. Ожидать придется около месяца. Далее на каждого жильца будет поступать своя квитанция.

Образец заявления о разделении лицевого счета здесь.

Обращение в суд

Если жильцы одного помещения не могут обоюдно решить вопрос разделения суммы платежей по коммунальным услугам, делить лицевой счет приходится в суде. Иск подается также при наличии соглашения проживающих граждан, когда наймодатель против раздела. Суд выносит решение об определении долей.

Как разделить коммунальные платежи в муниципальной квартире в судебном порядке? Нужно собрать следующие документы:

  • справку о составе семьи (берется по месту жительства);
  • регистрационное свидетельство на помещение;
  • квитанцию или справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

Разделить долг для оплаты своей части нельзя. Но заинтересованный гражданин вправе в будущем взыскать внесенную им за должника денежную сумму через суд.

Подача искового заявления

Иск должен содержать требование о выделении доли и установлении порядка оплаты. При возникновении сложностей можно обратиться в юридическую компанию.

Читайте также  Можно ли переносить перегородки в квартире?

К исковому заявлению прилагаются копии паспортов всех жильцов муниципальной квартиры и договора социального найма.

Ответственность за неуплату

После разделения лицевого счета между жильцами, каждый из них обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии с определенной долей. Вносить квартплату все граждане должны своевременно. Такое требование установлено ГК РФ. В случае его нарушения, каждый человек после раздела счета самостоятельно отвечает за допущенные просрочки, оплачивает начисленные пени.

Если кто-либо из проживающих в муниципальном помещении лиц не выполняет свои финансовые обязательства и абсолютно ничего не вносит в счет квартплаты на протяжении трех месяцев, управляющая компания вправе обратиться для взыскания задолженности в судебные органы. На основе изучения материалов в отношении должника суд принимает решение.

Если гражданин ведет асоциальный образ жизни и не имеет уважительных поводов для неуплаты сумм за коммунальные услуги, скорее всего, ему присудят выселение из муниципальной квартиры.

С приватизированным имуществом дела обстоят иначе. Поскольку жилплощадь принадлежит конкретному владельцу, то его выселение невозможно. Однако, в такой ситуации суд может наложить арест на имеющуюся у должника недвижимость или банковские счета.

На видео о разделе лицевых счетов

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/kak-razdelit-kommunalnye-platezhi-v-neprivatizirovannoj-kvartire/

Как разделить лицевые счета в неприватизированной квартире?

Разделить лицевой счет в муниципальной квартире, могут наниматель, его родственники, проживающие вместе с ним, а также бывшие члены семьи. У всех взрослых и не лишённых дееспособности членов семьи нанимателя есть обязанность также оплачивать расходы на содержание жилплощади.

Источник: https://prozppinform.com/kak-razdelit-kommunalnye-platezhi-v-neprivatizirovannoy-kvartire/

DOM.RIA – Способы разделения лицевого счета в квартире

Лица, владеющие недвижимостью или проживающие в квартире по договору найма, обязаны платить за коммунальные услуги (ЖКУ). Контроль и проведение операций производиться при помощи лицевых счетов – уникальных номеров для идентификации потребителей.

Что такое лицевой счет на квартиру

Лицевой счет на квартиру открывается на все жилые помещения (дом, квартира) независимо от формы собственности. То есть жилье может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.

По лицевому счету можно отслеживать информацию об оплате платежей за пользование жилым помещением, будь то собственник или наниматель.

Лицевой счет – идентификатор, по которому производится расчет за коммунальные услуги между потребителем и обслуживающей компанией. Индивидуальный номер лицевого счета присваивается абоненту в ЖЭКе, теплоэнерго, водоканале, газовой конторе и прочих организациях.

Владение лицевым счетом не дает преимуществ в отношении права собственности или пользования жильем по сравнению с другими совладельцами или зарегистрированными жильцами квартиры. Но лицо, за которым закреплен этот номер, отвечает за оплату ЖКУ, и при наличии задолженности претензии в первую очередь будут направлены именно ему.

Как узнать лицевой счет

Номер лицевого счета на квартиру можно узнать, обратившись обслуживающую организацию. Коммунальные службы указывают присвоенный абоненту номер в договоре и на обложке абонентских книжек.

Что нужно переоформить после покупки квартиры

Зачем разделяют лицевой счет

Разделить лицевой счет необходимо, чтобы потребители, проживающие в одной квартире, смогли рассчитываться с обслуживающей организацией независимо друг от друга. Таким образом, поставщик услуг сможет предоставлять отдельные счета жильцам, проживающим на общей жилплощади. Долги этих потребителей также не будут касаться друг друга. В современных украинских реалиях к таким мерам чаще всего прибегают по следующим причинам:

  • разногласия в семье, из-за которых стороны желают платить по счетам отдельно;
  • развод, после которого у супругов остается общее имущество, и они не могут наладить отношения для его оплаты по одному счету;
  • проживание двух семей под одной крышей;
  • желание получить субсидию, которая, как утверждают юристы, в отдельных случаях имеет место при таком порядке дел.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Если жилплощадь – ваша частная собственность, разделять лицевой счет предстоит в два этапа.

Выделить долю недвижимости

Для квартир и частных домов этот процесс может несколько отличаться. В доме (домовладении), как правило, выделяют доли в натуре – недвижимость разделяется на независимые объекты с отдельными входами. Разделить таким образом квартиру выходит достаточно редко. Поэтому на жилплощади устанавливается особый порядок ее использования: жилые комнаты делятся между совладельцами, а туалет, ванная, холл, коридор и прочие нежилые помещения остаются в общем использовании.

Правила разделения имущества регламентированы Приказом №55 от 18.06.2007. Возможность выделения доли определяется специализированной компанией в ходе экспертизы.

Как переоформить квартиру

Если совладельцы решают вопрос раздела имущества мирным путем, они заключают договор, который заверяет нотариус (ст.364 Гражданского Кодекса). В случае несогласия выделять долю придется, обратившись в суд. Далее владельцам образовавшихся долей предстоит зарегистрировать на них право собственности. С этим вопросом обратитесь в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ).

Разделить лицевой счет

После того как объект недвижимости разделен на две или несколько долей, их владельцы могут заключить отдельные договора на предоставление ЖКУ с обслуживающими организациями. В результате потребители, проживающие в одной квартире, будут рассчитываться по разным лицевым счетам.

Основанием для разделения лицевого счета будет договор или судебное решение о выделении доли. Для оформления нового лицевого счета на оплату коммунальных услуг, нужно обратиться в обслуживающую организацию, предоставив следующие бумаги:

  • правоустанавливающие документы;
  • договор или судебное решение о выделении доли квартиры;
  • справку о составе семьи;
  • паспорт и код;
  • расчетные книжки или справки об отсутствии задолженности (если есть).

Порядок оплаты за коммунальные услуги определяется жильцами путем заключения мирового соглашения или в ходе вынесения судебного решения.

Раздел лицевого счета в неприватизированной квартире

Проживая в квартире по договору найма, жильцы не являются владельцами квадратных метров, поэтому здесь нет понятия выделения долей имущества. Чтобы разделить лицевой счет в съемной квартире, вы можете инициировать изменение договора найма жилья на основании статьи 104 Жилищного кодекса.

Если все совершеннолетние жильцы согласны с вашим требованием, подайте заявления об изменении договора в ЖЭК или обратитесь в ЦПАУ со следующим пакетом документов:

  • заявления зарегистрированных здесь лиц;
  • справка о составе семьи;
  • копии паспортов и идентификационных кодов заявителей;
  • ордер, на основании которого семья заселилась в квартиру;
  • копия свидетельства о заключении или расторжении брака;
  • выписки по задолженности.

Далее дождитесь оформления нового договора найма. Но если жильцы или наймодатель не согласны с разделением лицевых счетов, обратитесь с этим вопросом в суд. В заявлении требуйте изменения договора найма. Вам также нужно будет предоставить:

  • техпаспорт на жилье;
  • копию ордера;
  • справку о составе семьи.

Что такое ордер на квартиру

Возможно, к заявлению потребуется приложить справку о доходах, копию лицевого счета и прочие бумаги. После проведения процедуры члены семьи, проживающие в этой квартире, будут считаться соседями. Вопрос приватизации долей в квартире они также смогут решать независимо друг от друга.

Что может помешать разделить лицевой счет

В зависимости от индивидуально сложившейся ситуации разделить лицевой счет можно такими способами:

  • по согласию жильцов, подав соответствующие заявления (неприватизированная квартира), или выделив из жилплощади долю (если недвижимость приватизирована) и заключив новые договора с обслуживающими организациями;
  • через суд, который на основании норм Жилищного кодекса вынесет решение о разделении лицевого счета в определенном порядке.
Читайте также  Как законно сделать перепланировку в квартире?

В отдельных случаях проведение операции может стать невозможным. Например, если приватизированную квартиру нельзя разделить или нет возможности установить особый порядок использования жилплощади согласно нормам законодательства. Преградой для разделения счета может стать отсутствие возможности выделить заявителю отдельную комнату. Инициатором этой процедуры может быть только совершеннолетнее, дееспособное лицо.

Источник: https://dom.ria.com/articles/sposoby-razdeleniya-licevogo-scheta-v-kvartire-177762.html

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире по оплате коммунальных услуг в 2020

Лицевой счет на квартиру содержит информацию про:

  • тип жилого помещения — отдельная квартира или комната в коммуналке;
  • характеристики жилья — площадь, количество комнат, расположение на этаже и общая этажность дома, адрес, степень износа здания, другие данные;
  • степень благоустройства — подключение к системе электроснабжения, водопроводу, канализации, системе центрального отопления, установлены ли в доме мусоропровод, лифт;
  • жильцов.

Перечисленная информация учитывается при начислении платы за пользование помещением и предоставляемые коммунальные услуги.

Лицевой счет открывается на объект недвижимости, а с собственником или жильцом заключается договор на обслуживание. Согласно действующему законодательству, именно собственники приватизированного жилья и жильцы муниципального обязаны содержать недвижимость и оплачивать счета за ее обслуживание: ремонт и услуги, которые предоставляю ресурсоснабжающие компании.

Трудности, которые возникают при разделе квартирного счета

Вопрос о разделе лицевого счета в квартире не имеет однозначного решения из-за отсутствия нормативно-правовой базы. При решении ситуации в судебном порядке заключение основывается на определении условий пользования объектом по договору соцнайма или разделении собственности на доли для каждого владельца. Оптимальным решением ситуации становится добровольное соглашение между всеми жильцами.

Можно ли разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

Муниципальная квартира — это не приватизированная жилплощадь, собственником которой остается муниципалитет, а жильцы проживают по договору соцнайма.

Существует множество ограничений при разделе лицевого счета, если жилье не приватизировано. В теории такая возможность доступна, если по факту в квартире проживает две и больше отдельные семьи. Например, такая ситуация складывается, когда молодожены живут с родителями или супруги оформили развод, но не разъехались. При этом на практике процедуру провести крайне сложно.

Самый простой способ разделить ответственность по содержанию жилья — это приватизация с последующим разделение лицевого счета объекта. В процедуре приватизации должны участвовать все жильцы. Это возможно при разделе собственности в квартире в натуре, что тоже бывает крайне редко.

Последняя инстанция, куда могут обратиться жильцы — это суд.

Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, который проверит законность требований и прогнозирует шансы на одобрение иска. Так вы не потратите впустую время и деньги.

Как проходит разделение лицевых счетов в муниципальной квартире через суд

Если Единый информационно-расчетный центр отклонил запрос о разделе лицевого счета, жильцы имеют право решить вопрос в судебном порядке.

Инициатором иска может выступить каждый человек, который проживает в помещении по договору соцнайма, а не только ответственный квартиросъемщик.

Порядок действий:

  1. Заинтересованное лицо передает в суд заявление на раздел лицевого счета жилья. Сделать это можно лично, или по почте заказным письмом с описью вложений.
  2. Оплатить госпошлину. В стандартных случаях, размер госпошлины составляет 300 рублей.
  3. Предоставить пакет документов.
  4. Ожидать решение суда.

Список необходимых документов:

  • заявление, подписанное всеми жильцами квартиры;
  • выписка на квартиру;
  • план БТИ;
  • копии документов, которые подтверждают факт проживания в квартире отдельных семей (например, свидетельство о разводе супругов);
  • квитанция уплаты госпошлины.

Рассмотрение иска может занять некоторое время. Если суд вынесет решение в пользу инициатора иска, лицевой счет можно будет разделить, но такие решения почти не принимаются. В этом случае необходимо повторно обратиться в ЕИРЦ, организация не имеет права отказать в разделе.

Раздел по договоренности

Если между собственниками достигнуто соглашение о разделении лицевого счета, они могут обратиться в одну из компанию, которая предоставляет им коммунальные услуги. Предварительно все собственники заключают между собой соглашение, в котором определяют доли по оплате коммунальных и других услуг. Вместе с подписанным соглашением и заявлением на выделение отдельных лицевых счетов в компанию необходимо подать установленный пакет документов. При необходимости заявление и документы можно передать через МФЦ. Или просто следует договориться о том, кто и сколько оплачивает коммуналку — это намного проще.

Документы для выделения отдельного лицевого счета:

  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт собственника.

Если коммунальная компания одобрит прошение, она заключит договор с каждым из собственников, счета и ответственность за оплату предоставленных услуг будут разделены.

Важно! Компания может отказаться выполнить раздел лицевого счета на два собственника если в квартире установлен единый счетчик или есть долги за коммунальные услуги. В таком случае решить вопрос можно через суд.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире через суд

Если собственники не достигли соглашения по вопросу раздела счетов за квартиру, инициатор раздела может обратиться в суд. По жилищному кодексу, разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг через суд очень сложно, но возможно в редких ситуациях и в том случае, если управляющая компания отклонила прошение или оставила его без ответа.

Чтобы подать иск, необходимо собрать документы:

  • справку о составе семьи;
  • копию паспорта истца;
  • паспорт на квартиру или выписку из ЕГРП;
  • копию лицевого счета;
  • копию отказа из управляющей компании.

Перечень документов зависит от особенностей ситуации. Дополнительно может понадобиться копия отказа компании, которая предоставляет коммунальные услуги, или квитанции, которые подтверждают, что истец оплачивает свою часть счетов.

На основании этого пакета документов можно подать исковое заявление о разделе лицевого счета.

Пример, как правильно написать исковое заявление:

Районный суд
Истец — один из собственников
Ответчик — компания, которая предоставляет
коммунальные услуги, или второй собственник
Данные, контакты истца — ФИО, адрес прописки, телефон

Исковое заявление
(допускается уточнение «о разделе лицевого счета»)

Я, ФИО, собственник ½ доли по праву общей собственности на квартиру по адресу ___ . Вторым собственником указанной квартиры является ФИО (далее – ответчик), который не участвует в оплате коммунальных платежей. Соглашение о распределении счетов за обслуживание жилья и потребляемые ресурсы отсутствует. С моей стороны задолженности за коммунальные услуги нет, полную оплату соответствующей доли в счетах подтверждают поданные мною документы (квитанции).

Прошу суд:

  1. Установить порядок и доли в оплате услуг управляющей компании, которая обслуживает квартиру по адресу __ .
  2. Обязать управляющую компанию разделить лицевой квартирный счет и присылать отдельные платежные документы за услуги каждому из собственников.
  3. Обязать ответчика оплачивать свою долю за коммунальные услуги.

Количество пунктов в прошении может быть расширено. Список документов, которые подтверждают правомерность подачи искового заявления и информацию, указанную в нем, приводится ниже. В конце заявления истец ставит дату и подпись.

Чтобы направить иск о разделе лицевых счетов между собственниками, подайте документы лично в канцелярию районного суда, или отправьте их почтой или через интернет.

Перед началом работы судебной комиссии необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

В каких случаях сто процентов невозможно разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в 2020

  • Жилье принадлежит одному собственнику;
  • инициатором раздела стал не собственник, а прописанный сожитель;
  • на квартиру наложено судебное ограничение.

Во всех остальных случаях разделение, скорее всего, тоже будет невозможно, потому что у процедуры нет достаточной юридической базы. Суд может вынести другое решение, тоже удовлетворяющее претензии истца, а организации чаще всего отказывают в разделении.

Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-razdelit-licevoy-schet-v-municipa/