Как запретить продажу доли в квартире?

Содержание

Новые правила продажи доли в квартире

Как запретить продажу доли в квартире?

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Со 2-го июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако он утрачивает силу в январе 2020 года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.

Для тех, кто задался вопросом приобретения недвижимости, актуальной будет информация и из ФЗ 214 об участии в долевом строительстве (действующая редакция).

Можно ли продать долю в квартире?

Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками. Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов. Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд.

Изменения в законе запретили заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса. Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире.

Процедура продажи доли в квартире: новый закон

Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса. В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества.

Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний. Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников.

Как продать по закону долю в квартире?

ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире:

  • собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;
  • в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;
  • если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.

Ознакомьтесь  ФЗ 56 о дополнительных страховых взносах

При получении отказа в письменной форме от всех владельцев жилья, продавец доли в квартире может осуществить сделку ранее отмеченного срока. С желающим купить долю в квартире составляется договор купли продажи, обязательно заверенный у нотариуса.

Список необходимых документов

Любая сделка требует сбора и подготовки необходимой документации. Для осуществления купли продажи через нотариуса потребуется следующее:

  • письменный отказ всех содольщиков от покупки;
  • при отсутствии вышеуказанного отказа следует приложить доказательства осуществления действий, направленных на уведомление совладельцев;
  • свидетельство-документ о госрегистрации доли в квартире, при ее отсутствии выписка из ЕГРП;
  • технический паспорт из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие, заверенное у нотариуса, супруга/супруги;
  • документы, удостоверяющие личность сторон;
  • согласие органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • собственно договор купли продажи доли в квартире.

Для составления соглашения о сделке потребуется указание следующей информации — ФИО, сведения из удостоверения личности, адрес регистрации всех участвующих сторон. Далее следует описание объекта соглашения — количество долей и другие признаки квартиры, а также стоимость соглашения.

Если нотариус признает правомерность сделки, то все документы заверяются и следует подписание договора. Затем документация перенаправляется для госрегистрации в Росреестре. По закону она осуществляется в течение 3-х дней, вместо ранее указанных 18-и дней.

Скачать бланк договора купли продажи

Скачать образец договора купли продажи

Налогообложение

Существует нотариальный тариф для удостоверения вышеуказанной сделки — 0,5% от стоимости доли в квартире. Данный тариф выплачивается 1 раз и размер суммы не может быть меньше — 300 рублей и превышать 20000 рублей. Также следует уплатить госпошлину за госрегистрацию в размере 2000 рублей.

Согласно Налоговому Кодексу с собственника также взимается 13% от суммы данной сделки. Причиной тому может быть — владение недвижимым имуществом меньше 3-х лет и последующей его продажей за сумму, превышающую его покупку. Собственник, продающий свою долю в квартире, получает доход от сделки, который облагается НДФЛ. Законодательство позволяет снизить размер налога — сделка на сумму до 1 миллиона рублей налогом не облагается, если же сумма превышает установленный размер, то расчет ведется с вычетом миллиона.

Рассмотрим на примере:

Допустим, стоимость доли в квартире — 1,5 миллиона рублей, то налогообложение составит по формуле:

(1,5 — 1,0) х 0,13 = 65.000 рублей

Налоговый вычет не может составлять сумму больше 260.000 рублей.

Источник: https://210fz.ru/zakon-o-prodazhe-doli-v-kvartire/

Как воспрепятствовать продаже доли в квартире?

В данной статье мы подробно разберем весь процесс продажи доли в квартире, а также укажем на возможные трудности и варианты выхода из них.

Как оценить долю в квартире

Оценка имеющейся доли в квартире — это очень трудоемкий процесс, зависящий от множества факторов. Многие ошибочно полагают, что если стоимость квартиры составляет 6 млн. руб.

, а собственников трое, то каждому дольщику в случае продажи своей части полагается 2 млн. руб. Подобная простая арифметика к сожалению уместна если речь идет о продаже квартиры целиком.

Если же другие содольщики решают остаться при своем, то цена доли в таком случае будет существенно меньше.

Жилищное законодательство прямо предусматривает право преимущественной покупки доли остальными собственниками.

Это значит, что если вы решили продать свои квадратные метры, то изначально вы должны предложить их приобрести остальным собственникам (ку).

И только в случае письменного отказа (который желательно заверять в нотариальном порядке) вы имеете полное право выставлять свою долю на продажу.

    Существует примерная формула по расчету стоимости доли:(Скв*Д:2)*К, где:

  • — Скв*- рыночная цена квартиры целиком;
  • — Д- это размер доли;
  • — К- коэффициент учета существующих параметров. Данный элемент наиболее сложный, т.к. складывается из множества факторов, таких как: площадь жилья, прописанные несовершеннолетние дети, срочность сделки, существующие на момент продажи обременения и т.д.

Специалисты в области недвижимости единогласно утверждают, что при продаже доли в квартире третьим лицам (не собственникам), ее стоимость оказывается примерно на треть ниже рыночной.

Как выделить долю в квартире при продаже

Если доля каждого собственника выделена, это существенно облегчит процесс продажи. Если же нет, то при продаже доли в квартире ее нужно обязательно выделять.

Проще говоря необходимо определить порядок пользования.

Это может быть произведено путем достижения соглашения между всеми собственниками, либо выделением доли в натуре через суд.

В первом случае доли выделяются идеально. Т.е. в трехкомнатной квартире каждому владельцу принадлежит по 1/3 части.

В случае же выделения доли в натуре, каждому собственнику переходит в собственность по одной комнате.

При этом части квартиры общего пользования (коридор, кухня, ванная комната) остаются в общей долевой собственности.

Читайте также  Что нужно для перепланировки в квартире?

В подавляющем большинстве случаев, собственникам не удается прийти к общему знаменателю, поэтому выделение долей в натуре осуществляется через суд. При этом результаты выделения долей заверяются в нотариальном порядке. Никакие устные договоренности не будут иметь юридической силы.

Как продать долю в приватизированной квартире

После проведения приватизации у жилья может быть от двух до семи собственников, каждый из которых имеет по отношению к другим равные права пользования, владения и распоряжения своей долей. Т.е. ее можно продать, подарить, поменять, заложить и т.д.

Для того, чтобы продать долю в приватизированной квартире, необходимо уведомить об этом всех остальных участников приватизации и в течение 30 суток после уведомления получить письменный отказ (если конечно никто не решит выкупить у вас вашу долю).

Наверное, данная сделка является самой непопулярной в сегменте продажи недвижимости. Т.к.

если имеются отказавшиеся от приватизации члены семьи, то они сохраняют право пользования данной квартирой пожизненно. Это может существенно затормозить процесс продажи.

Если же таких обстоятельств нет, то процесс выделения доли и последующей ее продажи является стандартным.

Как продать долю ребенка в приватизированной квартире

    Гражданское и жилищное законодательство в области приватизации муниципального жилищного фонда достаточно четко регламентирует права несовершеннолетних при проведении приватизации, а именно:

  • — участие несовершеннолетних в приватизации обязательно. В противном случае ее итоги будут признаны судом недействительными;
  • — несовершеннолетние сохраняют право на однократное участие в бесплатной приватизации и после достижения ими 18 лет.

Продажи доли ребенка в приватизированной квартире является крайне хлопотным процессом.

Родители (либо законные представители) ребенка обязаны получить разрешение на продажу у органов опеки и попечительства.

Скажем сразу, что ООП подобные разрешения просто так не раздает. Вы должны предоставить весомые доказательства того, что после совершения сделки, жилищные условия ребенка минимум не ухудшаться.

В качестве подобного доказательства можно предоставить договор купли — продажи жилья (доли в жилье), более большего по площади, нежели продаваемое. При этом, если покупается доля, то право собственности на нее должно быть оформлено именно на несовершеннолетнего ребенка.

Если подобным условием пренебречь, то продажа доли ребенка в приватизированной квартире будет невозможна.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

В данном случае предусмотрен тот же алгоритм действий, что и в предыдущем случае. При этом, если ребенок имел долю в продаваемом жилье, то он должен иметь такую же долю (либо большую) в покупаемом жилье.

Если к примеру, покупка квартиры не планируется, то родители (законные представители) обязаны предоставить ребенку долю в квартире, например у бабушки.

При подаче заявления в органы опеки и попечительства, присутствие обоих родителей обязательно.

Как продать долю в квартире по наследству

Нередко происходит так, что одна квартира переходит по наследству нескольким наследникам, которые в равнозначной степени являются собственниками данного жилья.

Когда у одного из них возникает желание продать свою долю, то опять же преимущественным правом покупки доли обладают остальные наследники . Т.е. продать долю можно будет только после их письменного отказа.

Затем следует в стандартном порядке выделить причитающуюся вам долю в натуре (данный способ является наиболее оптимальным), и выставлять ее на продажу.

Как помешать продать долю в квартире

Обычно, желание продать долю в квартире появляется в связи с натянутыми отношениями с остальными собственниками.

И в случае, если не удается решить вопрос полюбовно, последние как правило, будут всячески препятствовать осуществлению сделки.

Сразу оговоримся, что помешать продать долю в квартире ее законному собственнику, на законных основаниях невозможно. Это прямо противоречит Конституции РФ.

Единственный способ воспрепятствовать проведению сделки- это воспользоваться свои правом преимущественного выкупа и приобрести долю.

Очень часто остальные собственники соглашаются на покупку доли, но в дальнейшем тянут со сроками, объясняя это финансовыми сложностями.

Как правило подобные приемы имеют лишь временный характер и могут лишь не надолго застопорить процесс продажи. Все остальные попытки будут идти вразрез с действующим законодательством.

Как продать долю в коммунальной квартире

Здесь все намного проще, т.к.

в коммунальных квартирах доли всех собственников выделены в натуре, а части квартиры общего пользования (санузел, коридор, кухня) находятся в общей собственности. Т.е.

правило на преимущественное право покупки сохраняется и в этом случае. Таких сложностей, какие мы описывали в предыдущих примерах нет.

Источник: https://registrmsk.com/kak-vosprepyatstvovat-prodazhe-doli-v-kvartire/

Как запретить продажу доли в квартире?

Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Если ранее допускалось продать даже полметра, то теперь подобным образом действовать не получится. Что касается порядка самой процедуры реализации, здесь алгоритм действий практически не претерпел изменений – процесс по-прежнему обладает рядом тонкостей, в основном затрагивающих момент получения согласия на сделку от остальных собственников помещения.

Закон о продаже доли в недвижимости

До недавнего времени практика реализации небольших долей в квартире была весьма распространена, что обычно выражалось в продаже настолько маленьких частей жилплощади, что проживать на них не представлялось возможным. Однако долевая собственность на жилище так или иначе возникала, к тому же можно было без проблем прописаться.

Возможность проведения подобных сделок повлекла за собой образование ряда мошеннических схем, в частности, связанных с приобретением нескольких небольших долей в одном помещении с целью дальнейшего выживания его реальных собственников. Словом, результатом разрешения продажи микродолей выступили многочисленные аферы и обманы обычных граждан.

К тому же покупка части квартиры значительно упрощала регистрацию и поиск места труда для приезжих, следствием чего выступил приток мигрантов. Причем последние нередко проживали в одной квартире целыми десятками.

Перечисленные причины привели к созданию законопроекта о запрете отчуждения микродолей, поступившего на рассмотрение еще в декабре 2017 года. А вот уже в июне новый закон о продаже доли в квартире был одобрен.

Суть проекта заключается в следующих основных моментах:

  • Доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена только в том случае, если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем со всеми удобствами. Проще говоря, на законодательном уровне установлена учетная норма в виде фиксированного значения метража. И вот если реализуемая доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится.
  • Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ. Предположительно размер варьируется от 8 до 15 кв. м на одного человека. Например, в Москве норма составляет 10 кв. м. Если доля, предназначенная к продаже, составляет меньше указанного значения – продать часть жилья не удастся ни при каких обстоятельствах.

Также предполагается, что регистрация проживающих в квартире не может быть проведена, если на каждого из них приходится доля в размере, не достигающим порога учетной нормы помещения. То есть, если даже доля куплена, ее владелец не сможет проживать в квартире, потому как размер приобретенной части слишком мал и не отвечает нормам. Исключение – родственники хозяина квартиры и в целом члены семьи (супруги, родители, дети, дяди, братья и так далее). Однако этот момент еще остается под вопросом.

Важно уточнить, что положения законопроекта касаются лишь ситуаций отчуждения долей посредством реализации. Правило учетной нормы не распространяется на случаи, когда право на часть жилища возникает вследствие приватизации, раздела имущества между супругами, наследования либо иного законного права.

Порядок продажи доли в жилом помещении

Собственник доли в жилом помещении, намеревающийся продать таковую, должен понимать – провести подобную сделку без согласия остальных владельцев не получится. Вдобавок в этом случае на первый план выступает преимущественное право прочих собственников, предполагающее выкуп реализуемой доли. Такая практика особенно актуальна для коммунальных квартир.

А вот когда владельцы отказываются приобрести предложенную им часть жилища, ее допускается реализовать на рынке недвижимости. Причем такой отказ либо, наоборот, выражение согласия на продажу, требуется зафиксировать в письменной форме. Лишь после этого соглашение о реализации доли будет заверено нотариусом. Кстати, участие последнего теперь также обязательно.

Если же говорить более подробно о том, как продать долю в квартире, обычно порядок действий включает такие этапы:

  1. Выделение доли. Обычно при долевой собственности не указывается, какая именно часть принадлежит каждому совладельцу. В документах значение выражается в виде дроби, например, 1/3 от площади объекта. Соответственно перед продажей потребуется выделить долю, иначе говоря, определить, какой именно участок квартиры пойдет на продажу. Этот вопрос решается только при участии всех совладельцев и по обоюдному согласию, потому как использование жилья третьим лицом не должно нарушать их интересов. В ином случае, части распределяются через обращение в судебные органы.
  2. Оценка стоимости доли. Допускается привлекать сторонних экспертов, но лишь при наличии у них сертификата на деятельность. Итоговое заключение оформляется в виде соответствующего акта, заверенного подписью специалиста и с указанием даты проведения процедуры.
  3. Уведомление в письменной форме остальных собственников о продаже собственной доли в квартире. Бумага должна содержать цену и условия сделки. Если в качестве покупателя выступает сразу несколько совладельцев, продавец может выбрать среди них наиболее подходящего. Однако, если в течение месяца другие собственники не изъявляют желания приобрести реализуемую часть – долю допускается продать третьим лицам. Если же отказ от приобретения части жилища поступил от всех прочих собственников единовременно, допускается приступить к продаже ранее 30 дней с момента направления последним извещения о намерениях реализовать долю.
  4. Поиск покупателя. Здесь все происходит стандартным способом через подачу объявления в СМИ, размещения текста о реализации доли на площадках в интернете.
  5. Заключение договора между приобретателем и продавцом, и обязательное заверение бумаги у сотрудника нотариата. Последний проверит грамотность составленного соглашения, а также изучит правомерность текущей сделки, и лишь после этого заверит документ печатью и подписью.
  6. Регистрация прав на долю в квартире, перешедших к новому владельцу с целью получения соответствующей справки и коррекции сведений в единой базе ЕГРН.
Читайте также  Как разделить квартплату в приватизированной квартире?

Источник: https://liner-rostov.com/kak-zapretit-prodazhu-doli-v-kvartire/

Доли в квартире и изменение законодательства 2020: запрет на продажу, уведомление и согласие собственников

Для того чтобы совершить покупку доли, покупателю могут помешать некоторые законодательные нюансы. Сюда относится также и преимущественное право покупки, запрет на отчуждение доли если собственник маленький ребенок и др. Разберемся подробнее с данным вопросом.

Новый закон о продаже доли в квартире, изменения в законе о долевой собственности 2020

Новый закон о продаже части в квартире включает в себя целый ряд нормативных правовых актов, куда входят:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Закон о приватизации.
  3. ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и др.

Нововведения в законодательстве коснулись массы аспектов. Наиважнейшим изменением стало то, что все сделки, связанные с приобретением и отчуждением долей должны быть совершены через нотариуса.

Без заверенного им документа сделка будет считаться незаключенной, права на недвижимость не перешедшими. Так же в этой ситуации регистрирующий орган обязан отказать гражданам в регистрации перехода права и внесения соответствующей записи в реестр.

Согласно нормам законодательства РФ дарение доли также подлежит удостоверению у нотариуса. Нововведения не касаются процедуры отчуждения части недвижимости в тех ситуациях, когда имущество на доли не разделено.

Можно ли продать долю в квартире и как это сделать

Как было указано выше, продать часть в общей долевой собственности возможно и это будет законно. Важнейшим аспектом является то, что для заключения подобного рода договора необходимо обратиться к специально уполномоченному лицу – нотариусу.

После того, как он заверит предъявленный сторонами документ, они имеют право на государственную регистрацию перехода собственности.

От сторон требуется лишь предоставить определенный пакет документов, куда входят:

  • паспорта,
  • документы на собственность,
  • отказ от приобретения доли другими собственниками такого недвижимого имущества.

Минимальная доля собственности в квартире

Нововведения в некоторой части коснулись и порядка определения минимальной доли. Это необходимо для того чтобы избежать необоснованного дробления и не допустить ущемления прав граждан.

Если жилая площадь не превышает тридцати квадратов, то минимально можно оформить одну треть от жилья, если метраж превышает отметку в тридцать квадратов, то одну шестую.

В той ситуации, когда жилье больше ста двадцати квадратов, то доля должна быть не меньше одной пятнадцатой.

Микродоля в жилой недвижимости: новый закон

Микродоли в квартирах приносят массу неудобств, как собственникам жилых помещений, так и законодателям. Связано это с тем, что недобросовестные лица в целях оформления прописки для посторонних лиц дробят жилье на мелкие части, что в принципе не допускает проживания в них.

Согласно новому законопроекту теперь дробление квартиры на мелкие части будет запрещено.

Вне зависимости от метража жилого помещения, минимальная доля на каждого прописанного лица в нем должна быть не менее установленных нормативов, закрепленных жилищным законодательством. На сегодняшний день это шесть квадратных метров.

Процедура продажи доли в вашей квартире, условия продажи

Условия оформления купли-продажи на жилье, поделенное на доли, включают в себя массу нюансов. Продать можно только ту долю, от покупки которой отказались другие долевые собственники. При оформлении сделки придется обратиться к нотариусу и оплатить государственную пошлину за совершение им нотариальных действий.

Особое внимание стоить уделить заключениям договоров в приватизированном жилье и в жилье, где собственником является несовершеннолетний. Об этом будет рассказано ниже.

Порядок продажи доли в квартире третьему лицу, другому собственнику

Собственник имеет право произвести отчуждение своей доли в пользу другого участника долевой собственности. В данной ситуации никаких вопросов не возникает. Другое дело обстоит в ситуациях, когда отчуждение происходит третьему лицу.

Здесь необходимо соблюсти такую последовательность действий:

  1. Принятие решения о продаже доли.
  2. Направление письменного документа в виде извещения другим участникам общей собственности.
  3. Ожидание от них ответа (на это отводится месячный срок).
  4. В случае отказа их от покупки, заключение договора купли-продажи с третьим лицом.

В той ситуации, когда такая последовательность не будет соблюдена, любое заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд за признанием такой сделки недействительной и совершением двусторонней реституции.

Продажа доли в приватизированной квартире

В данной ситуации действуют те же правила, что и были описаны выше. Предложить купить часть на общих условиях продавец обязан всем тем лицам, которые участвовали в приватизации. Он имеет право не предлагать покупку лишь тем проживающим гражданам, которые в процессе не участвовали, но сохранили право на проживание в жилом помещении и прописку в нем.

Продажа доли в квартире с несовершеннолетним собственником

Особенность такого рода сделки состоит в том, что отчуждение имущества несовершеннолетнего его законными представителями невозможно. Право на отчуждение появляется лишь в той ситуации, когда на это дали свое согласие органы опеки и попечительства.

Такого рода ограничение связано с тем, что малолетние лица не имеют полного комплекса прав по распоряжению принадлежащим им имуществом. Для того чтобы обезопасить их от злоупотребления прав со стороны законных представителей и сохранить имущество граждан до достижения ими совершеннолетия и был введен такой запрет.

Как продать долю в коммунальной квартире

Для продажи коммунальной квартиры, а точнее части в ней, действуют те же правила, что и при продажи доли в обычной квартире.

Прежде чем продать свою долю, необходимо обязательно письменно известить других участников собственности, разъяснить им порядок и условия продажи и обозначить цену. Если они отказываются от покупки, можно предложить выкупить часть уже третьим лицам.

В том случае, если для третьих лиц будут обозначены более выгодные условия, нежели чем для остальных участников долевой собственности, такая сделка будет признана недействительной.

Продажа всех долей в квартире одному покупателю

Помимо действия всех тех условий, которые описывались ранее, здесь имеется одна специфическая особенность.

После того, как сделка подобного рода будет совершена, квартира попросту перестает быть общей совместной собственностью, и становится единым недвижимым объектом. При желании новый собственник в будущем может снова поделить квартиру на доли.

Как продать: 1/2 долю в квартире, или ее 2/3, 1/3 части

В данном вопросе все зависит от того сколько собственников в жилом помещении. Так, если их несколько, то действуют все те правила, которые были описаны выше. В той ситуации, когда собственник квартиры один, то он легко может продать часть своего жилого помещения никого не уведомляя об этом и не обращаясь к нотариусу. После совершения такого рода действия квартира перестает быть единоличной собственностью и становится долевой.

Как продать долю недвижимого имущества без согласия других собственников и возможно ли это

Никаких исключений в российском законодательстве по данному вопросу нет. Без получения согласия долю в квартире можно продать только в той ситуации, когда после направления уведомления о продаже прошел месячный срок, а ответа так и не поступило.

Как продать свою долю через суд

Продажа доли квартиры через суд происходит только в тех ситуациях, когда у собственников жилого помещения имеется спор по тому или иному вопросу. Процесс судебного разбирательства начинается с подачи искового заявления. Дела такого рода рассматриваются, как правило, в срок, не превышающий один месяц.

Нотариальное уведомление собственников о продаже доли в квартире

Уведомление о продажи квартиры должно быть выполнено в письменном виде и нотариально заверено. Этот документ включает в себя следующие элементы:

  • название акта;
  • указание на жилое помещение;
  • указание на собственников в нем;
  • условия, на которых будет заключаться договор;
  • цена;
  • метраж доли;
  • количество времени, отведенного на ответ;
  • подпись уполномоченных лиц.

Только при соблюдении этих условий уведомление будет считаться законным.

Согласие на продажу доли в квартире образец

Скачать образец в соответствие с последними нововведениями законодательства можно здесь. ⇐

Как оформить покупку доли в квартире, список документов для продажи

В перечень документов входят следующие акты:

  1. Паспорта.
  2. Согласие других собственников.
  3. Согласие органов опеки и попечительства (в необходимых случаях).
  4. Документы на собственность.

В той ситуации, когда речь идет о государственной регистрации перехода права, помимо вышеуказанных документов необходимо еще и предоставить нотариально заверенный договор. Регистрацию можно сделать как в органах Росреестра, так и в многофункциональных центрах.

Купля продажа доли в квартире между родственниками договор образец

Скачайте образец договора купли-продажи между родственниками здесь.

Особенности налогообложения

Правила налогообложения закреплены налоговым кодексом РФ. Так, приобретатель части имущества обязан будет ежегодно уплачивать налог на него. Исключением являются случаи, когда сделка происходила между родственниками. В особенности это касается договоров дарения. В этой ситуации новые собственники освобождаются от уплаты налога на имущество.

Запрет на продажу доли в квартире

Никаких законов о запрете на продажу части жилой недвижимости, согласно которому собственник одной доли может ограничить или наложить запрет на продажу другой, нет.

Органом, имеющим право на наложение подобного рода запретов, является суд. Именно он уполномочен накладывать арест на имущество, которое и запрещает собственнику совершение сделок с ним.

Запрет на коммунальные квартиры в Москве: закон

В Москве и в некоторых других  регионах РФ действуют региональные правовые акты, запрещающие создание коммуналок.

Это означает, что лица, даже если и находятся в состоянии общей собственности, не имеют право дробить квартиру на новые части и отчуждать ее третьим лицам. Принятие в Москве подобного рода закона обусловлено тем, что на сегодняшний день там насчитывается более 72 000 коммуналок, некоторые из которых являются резиновыми и в которых прописано огромное количество мигрантов.

Читайте также  Что делать если нет электричества в квартире?

Таким образом, проект федерального закона об утверждении минимальных долей, в том случае, если его примут, станет действенным предметом регулирования долевых правоотношений. Получить права на долю можно будет только совместно с реальной возможностью проживать там. Все спорные аспекты по данному вопросу могут быть разрешены в суде.

Источник: https://rusfz.ru/zakon-o-prodazhe-doli-v-kvartire-zapret-i-soglasie-uvedomlenie

Запрет на продажу доли в квартире третьим лицам | Юридический блог

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Запрет на продажу доли в квартире третьим лицам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Затем документация перенаправляется для госрегистрации в Росреестре. По закону она осуществляется в течение 3-х дней, вместо ранее указанных 18-и дней.

Перед Новым годом был принят Федеральный закон № 391-ФЗ от 29.12.2015 г., которым была, кроме прочего, изменена ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти изменения вступили в силу 29 декабря 2015 года.

Теперь же снова внесли изменения в ту же самую ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. И теперь любые сделки по отчуждению долей (продажа, мена, дарение и другие, как с третьим лицом, так и с сособственником) на недвижимое имущество должны будут оформляться в нотариальной форме.

Возможен ли запрет на продажу и в каких случаях, как решить вопрос?

Несмотря на четко прописанные нормы закона реализовать их на практике не всегда получается просто и быстро.

Важно, чтобы в каждой из частей помещения был отдельный вход, удобства, кухня и коридор — то есть, чтобы люди могли проживать в доме без причинения неудобств друг другу.

Перед заключением соглашения, сособственники должны быть уведомлены, поскольку приоритетное право на выкуп имеют они.

Как можно продать долю в квартире?

Когда будет принят неизвестно. Доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена только в том случае, если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем со всеми удобствами. Проще говоря, на законодательном уровне установлена учетная норма в виде фиксированного значения метража.

Подумайте сами: ведь рейдеру все равно, в какой форме — нотариальной или простой письменной — оформлять такие договоры. Никто из них у нотариуса в истинных целях сделки не признается. А многие из них и сейчас (без всякой обязаловки со стороны государства) стараются совершать такие сделки в нотариальной форме, придавая печатью нотариуса дополнительный вес своим документам в глазах окружающих.

Предметом продажи может выступать:

  • «выделенная доля» – имеющая под собой реальные квадратные метры (например, ½ квартиры в виде 26 м² – спальня);
  • «идеальная» – записанная в правоутверждающем документе как математическая дробь (например, ¼ квартиры).

В документе должны быть отражены обязательно следующие пункты:

  1. Предмет соглашение должен быть подробно описан (адрес месторасположения, площадь объекта, количество комнат);
  2. Стоимость соглашения (указывает каким образом, должна производиться оплата наличным или безналичным);
  3. Указываются права и обязанности сторон;
  4. Случаи, когда наступает у сторон ответственность.

При продаже доли в квартире внимательно ознакомьтесь с положениями Федерального Закона Российской Федерации N218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, а также ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наличие доли не говорит еще о владении определенной частью жилья. Это понятие свидетельствует лишь о праве. Проще говоря, делится право владения, а не площадь. Если планировка позволяет, владельцы могут по общей договоренности формально распределить между собой комнаты. При этом кухня, коридор, санузел остаются общими местами пользования. Рынок недвижимости состоит из всевозможных операций – начиная от продажи квартир, и заканчивая скупкой микродолей «под прописку». Продажа доли считается одной из сложных сделок. Такие операции привлекают мошенников и любителей лёгкой наживы. Однако встречаются и успешные сделки.

Начинается процесс с того, что владелец должен знать, как выделить долю в квартире для продажи. Это может происходить по согласованию с иными хозяевами, либо судебным решением. Квадратура рассчитывается от площади и количества владельцев.

Можно ли заключить сделку без согласия других собственников

Обратите внимание, когда одним из владельцев доли является несовершеннолетний, необходимо обращение с уведомлением в орган опеки и попечительства.

Рынок долевой недвижимости функционирует по особым правилам. Продавцу доли в квартире потребуется их изучить, чтобы провести законную сделку по ее отчуждению. Сособственники обладают правом преимущественной покупки доли, а договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса. Особыми случаями являются отчуждение доли ребенка или части ипотечной квартиры.

Что нужно знать: основные сложности, риски, особенности. Как продать долю в квартире второму собственнику: пошаговая инструкция. Порядок продажи доли третьему лицу: с чего начать, алгоритм, документы, уведомление, госпошлины, налоги. Образец договора купли-продажи. Тонкости с продажей 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 2/3 и 3/4 долей. Вопросы и ответы — советы юристов.

Документ также вводит серьезное ограничение по вселению 3-х лиц на жилплощадь, поделенную между несколькими сособственниками.

Что нужно знать: основные сложности, риски, особенности. Как продать долю в квартире второму собственнику: пошаговая инструкция. Порядок продажи доли третьему лицу: с чего начать, алгоритм, документы, уведомление, госпошлины, налоги. Образец договора купли-продажи. Тонкости с продажей 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 2/3 и 3/4 долей. Вопросы и ответы — советы юристов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Мы с сестрой являемся собственниками квартиры в равных частях. Я хотела бы продать свою часть, но она не согласна. Как я могу поступить в этой ситуации?

Простыми словами – на законодательном уровне существуют нормы, которые требуется соблюдать при продаже части имущества.

Например, представим ситуацию: жилой дом принадлежит двум лицам, и располагается на земельном участке, который также является долевой собственностью. В соответствии со статьей 252 ГК РФ, такой раздел возможно осуществить и в добровольном порядке, и в судебном.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет

Федерального «закона» от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. «»2. Буквально на днях Совет Федерации одобрил принятый Госдумой закон, вносящий очередные изменения в правила отчуждения долей в общем недвижимом имуществе. В чем суть? Объясню по порядку.

Продажа квартиры долевой всеми собственниками возможна двумя способами – заключением единого договора или нескольких. Последний вариант встречается тогда, когда сособственники проживают на большом расстоянии друг от друга, либо не общаются и не имеют желание давать доверенность кому-либо на совершение действий по продаже доли от его имени.

На стадии подготовки к продаже долей в квартире нужно собрать предусмотренные законодательством документы своими силами или обратившись к риэлтерскому агентству. Во втором варианте последует договор о предоставляемых услугах. Также необходимо нотариально заверить доверенность на риелтора получать от имени хозяина нужную документацию. Пакет документов для продажи доли в квартире вмещает:

  • документы, подтверждающие личности участников сделки;
  • официальная бумага, устанавливающая право собственности;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документация из БТИ;
  • согласие остальных долевых совладельцев, нотариально заверенное.

Бесплатная консультация юриста

В «закромах» Госдумы находится несколько законопроектов, призванных навести порядок на долевом рынке. Один из них принадлежит группе депутатов-единороссов во главе с Павлом Крашенинниковым. Ими, в частности, предлагается ограничить куплю-продажу микродолей – менее региональной учетной нормы.

Депутаты сразу двух комитетов Государственной Думы выступили с инициативой установить запрет на продажу маленьких долей в квартире. В настоящее время можно приобрести даже 1 кв.м, хотя понятно, что жить на такой площади новый собственник не сможет.

Реализация доли объекта недвижимости допускается когда лицо имеет право распоряжения конкретной частью квартиры. Эта часть указана в документе о собственности.

С желающим купить долю в квартире составляется договор купли продажи, обязательно заверенный у нотариуса. Любая сделка требует сбора и подготовки необходимой документации.

Данное правило распространяется и на отчуждение иных объектов, находящихся в долевой собственности, например, дома, земельного участка или комнаты.

Если такой возможности нет технически, то, по требованию истца, порядок пользования жилым помещением определяется в ходе судебного разбирательства.

Налоговый вычет является налоговой льготой, гарантированной государством, права на которую имеют лица, официально осуществляющие трудовую деятельности, купившие объект недвижимости. Если сособственники других долей не хотят следовать ни одному из перечисленных вариантов, то придется ждать тридцать дней – срок истечения предложения преимущественной покупки. Только по истечению этого срока долю можно продать законно, не получая никаких бумаг от совладельцев.

Процедура купли-продажи части квартиры

Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире.

Фактически долей в квартире называют часть недвижимости, принадлежащей конкретному лицу. Каждый из собственников владеет частью дома и имеет полные права на свое имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своим имуществом. Однако в силу ст. 250 ГК РФ у остальных дольщиков есть преимущественное право покупки.

Продать выделенную долю проще, чем не выделенную. По статистике, в первом случае, покупатели находятся быстрее. Во втором случае покупкой, обычно, могут заинтересоваться только «черные» риелторы.Информировать сособственников через нотариуса. Этот способ потребует дополнительных расходов, так как услугу придется оплатить. Заявление отправляется на специальном бланке.

Источник: https://puffpoint.ru/ugolovnoe-pravo/10976-zapret-na-prodazhu-doli-v-kvartire-tretim-licam.html