Нормы строительства гаража от соседей

Содержание

Нормы строительства гаража в частном секторе

Нормы строительства гаража от соседей

Собственный частный дом или коттедж на сегодняшний день остается наиболее удобным и комфортным вариантом современного жилья. В отличие от городской квартиры, на индивидуальном участке можно спланировать и обустроить все, что необходимо для комфортного проживания, в том числе баньку, и обязательно гараж для машины.

Оптимальным решением будет установить гаражный бокс с воротами в один ряд с наружным ограждением участка, чтобы сэкономить место и не колесить лишний раз внутри участка. Если нормы строительства или реконструкции дома более менее прописаны в СНиПах, то с постройкой бокса не все так гладко.

Поэтому, прежде чем начинать строительство, неплохо бы предварительно изучить нормы строительства гаража от забора, пообщаться с соседями, и только после этого начинать стройку.

Как построить гараж и нормы строительства соблюсти

Возможность поставить свой дом на участке ИЖС или, проще говоря, построиться в ходе индивидуального жилищного строительства вовсе не означает, что можно лепить и строить, где и как хочешь. Скорее наоборот, все, что построено без разрешения надзорных органов и соблюдения норм строительства, может быть признано самостроем и судебным порядком за счет владельца снесено под корень.

Поэтому строительство дома, гаража, бани и любых других объектов на территории земельного участка по закону выполняется в несколько этапов борьбы с бюрократией.

Наиболее важным является получение разрешения на индивидуальное строительство жилья на купленном или полученном иным законным способом земельном участке. Обычно ходатайство о предоставлении разрешения оформляется в виде заявления на имя руководителя райадминистрации с приложением:

  • Правоустанавливающей бумаги на владение землей;
  • Кадастрового плана и выписки из генплана территории;
  • Паспорта участка под застройку;
  • Проекта или генплана застройки земельного надела с выделением схемы расположения объектов, в том числе капитального гаража, бани, флигеля, если таковые планируются на данном этапе строительства;
  • Акт, выписка или свидетельство о натурном выделении границ участка с обозначением красной линии;
  • Общий проект здания, обычно составленный специалистами БТИ или профильной конторой, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности.

С появлением генплана у владельца земельного участка появится возможность воочию увидеть варианты оптимального расположения объектов на территории и выбрать для себя подходящее расположение гаража и хозпостроек.

После получения разрешения на строительство объекта необходимо будет составить паспорт на здание и постройки, расположенные на земельном участке. Отдельно составляется детальный план дома с вынесением в отдельные проекты наиболее важных частей дома:

  • Фундамента постройки. Если гараж пристроен к дому на своей фундаментной системе, то отдельно потребуется сделать схему для пристройки с выделением своих характеристик;
  • Коробки дома и связанных с ней объектов, в том числе встроенного гаража или других хозяйственных объектов;
  • Проектов стропильной системы, межэтажных перекрытий и крыши, в том числе гаража или бани – всех капитальных построек, имеющихся на участке.

Среди прочих документов, потребуется привязка всех объектов к канализационным, водопроводным, газовым сетям и системам электроснабжения. Нужно будет составить схему планировочной организации земельного участка и «разложить» на плане схему подключения гаража и наличие индивидуальной системы отопления.

Последний документ имеет большое значение. Построить одновременно дом, гараж и баню будет накладно. Разрешение на строительство действует 10 лет, подтверждение норм строительства по утвержденному проекту разводки коммуникаций позволит в дальнейшем выполнить подключение гаража, и тем более бани, по мере возведения построек на личном земельном участке.

Зачем все это нужно чиновникам

Разрешительная система, на первый взгляд, кажется слишком сложной и трудоемкой, это действительно так. Но такая схема контроля над применением стандартных норм строительства направлена, как правило, на обеспечение:

  1. Безопасности построенных зданий и объектов для жизни человека, даже простые потолочные перекрытия гаража при несоблюдении норм строительства могут стать причиной серьезных проблем;
  2. Соблюдения норм санитарной безопасности, особенно в условиях отсутствия централизованной канализации;
  3. Регулируемой застройки земельных участков и территорий, планирование мощностей водных и газовых коммуникаций для обеспечения необходимых норм потребления;
  4. Предупреждения возникновения и распространения пожаров. Любая котельная в доме, баня или гараж может стать угрозой безопасности всех объектов на земельных участках;
  5. Возведения линий и островков, недопущения переуплотнения застройки земельных участков за счет строительства сервисных зданий — сараев, гаражей, навесов, пристроек.

Самыми суровыми контролерами, как известно, являются пожарные инспекторы и уполномоченные архитектурного бюро надзора за строительством. Для продуктивного разговора с представителями надзора нормы строительства для частных домов лучше изучить заранее, в противном случае штрафом за несоответствующую планировку дома или гаража не обойдешься.

Что почитать на тему строительства гаража

Прежде чем приниматься за планирование и строительство хозпостроек, к которым можно отнести летнюю кухню, флигель и, конечно, гараж с баней, имеет смысл более детально познакомиться с некоторыми основополагающими документами:

  • Градостроительным Кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ;

Источник: https://2proraba.com/malye-postrojki/normy-pri-stroitelstve-garazha-na-zemelnom-uchastke.html

Нормы строительства гаража – правильное расположение постройки

Правильное расположение гаража на участке – важный фактор безопасности и спокойствия.

При планировании придомовой территории, находящейся в собственности, надо учитывать определенные требования, действующие в строительстве. Это касается любой постройки на участке, от жилого дома до компостной ямы и туалета. То же самое относится к гаражу.

В статье мы расскажет о том, какие нормы строительства гаража следует выполнять неуклонно, можно ли ими пренебречь и чего следует ожидать в случае отступления от указанных параметров.

Расстояния от гаража до других объектов

Знание и соблюдение при строительстве санитарных, бытовых и пожарных норм поможет в последствии не только избежать неприятностей с соседями, но и оградит от ошибок, в результате которых может возникнуть необходимость не только кардинальной перестройка объекта, но даже вынужденный снос постройки.

Администрация каждого региона может устанавливать свои правила по расположению гаража на участке, вносить поправки и дополнения к некоторым статьям, но все же основные требования закреплены в сборнике СНиП 2.07.01-89.

Нарушенные нормы для собственников гаража (см. Как происходит оформление гаража в собственность через суд) не повлекут за собой уголовную или административную ответственность, так как это все же рекомендованные требования, но специалисты советуют придерживаться их в обязательном порядке. Всегда могут появиться заинтересованные люди, например, в лице ваших соседей, которым не понравится размещение гаража вблизи от их места отдыха или выхода из дома (выхлопные газы, шум, запах бензина и прочее).

И если они смогут доказать в суде, что неправильно возведенный гараж угрожает их жизни или здоровью, например, в связи с невозможностью разворота пожарной машины или кареты скорой помощи, то по решению суда вы будете обязаны снести постройку. Кроме того, нормы и правила строительства гаража приняты не за один день, годами разрабатывающиеся, проверенные специалистами нормативы призваны максимально оградить человека от всевозможных неожиданностей, пожаров и прочих катаклизмов.

Гараж с выходом на улицу. Ворота не должны мешать пешеходам.

Итак, нормы и правила при строительстве гаража в соответствии с бытовыми и санитарными требованиями СНиП 2.07.01-89 рекомендуют придерживаться следующих минимальных расстояний:

  • 6 метров – от окон жилого дома, находящегося на соседнем участке, до вашего гаража.

Это расстояние принято в противопожарных целях, чтобы в случае возгорания огонь не перекинулся на жилой дом.

  • 1 метр – расстояние от постройки до границ участка.

Если снаружи вдоль участка будет проходить пешеходная дорожка, то стоящая перед воротами гаража машина может помешать свободному проходу.

  • 3 метра – от стен гаража до жилого дома на участке.

Это принято из тех же соображений пожарной безопасности, необходимо, чтобы вокруг дома был свободный проезд спецтехники.

  • 1 метр – до существующего забора.

За забором может находиться соседский сад-огород, а ваш гараж будет отбрасывать тень и мешать нормальному росту растений, и вода с крыши будет стекать на соседний участок, да и обслуживание этой стены будет осложнено.

Кроме того, нормы размеров гаража для двухэтажных построек определяют это расстояние в 3–5 метров:

  • 1 метр – до любой хозяйственной постройки.
  • 5 метров – до определенной «красной линии».

Обычно это ограничение рассчитывается, исходя из наличия подземных коммуникаций или электрических проводов, проходящих вблизи территории, к которым всегда должен сохраняться свободный доступ. Вполне возможно, что ваш гараж, построенный вблизи «красной границы» помешает движению спецтехники.

Расстояние от гаража до проезжей части должно быть не менее 3–5 метров.

  • 3 метра – от ворот гаража до края проезжей части в боковом проезде.
  • 5 метров – от гаражных ворот до края центральной дороги.

Последние два пункта обеспечивают безопасный выезд автомобиля из гаража без риска столкновения с проезжающими по трассе машинами.

Важно! Все нормы для строительства гаража приведены от выступающего цоколя здания, если такового нет, то от стен. Но если крыша постройки выступает над стенами на 50 см и более, то отсчет производится от проекции карниза на землю.

Надо сказать, что все эти ограничения относятся только к капитальным гаражам, поставленным на фундамент. Что касаемо металлических, каркасных и перевозных бетонных строений, то нормативная документация для гаражей квалифицирует их, как временные здания, которые всегда можно перенести в любое время и в любое место. Тоже самое касается и навесов для автомобиля, поэтому при установке таких гаражей необязательно придерживаться СНиПа.

Читайте также  Расположение гаража на участке нормы расстояния СНИП

Но все равно, если гаражные ворота устроены «заподлицо» с забором и распахиваются на улицу, то расстояние от них до проезжей части нужно соблюсти обязательно, ну и, конечно, не мешать прохожим стоящим поперек дорожки автомобилем.

В каких случаях возможно нарушение снипа

Соседи – первые лица, с которыми необходимо согласовывать все отступления от СНиПа при строительстве гаража.

Бывают случаи, когда соблюдение плавил размещения строений на участке по каким-либо причинам невозможно, тогда в некоторых случаях можно отступить от СНиПа. Но все свои действия необходимо согласовывать с соседями, поскольку они – главные заинтересованные лица в безопасном и комфортном проживании на своей территории, а ваш гараж может им в этом помешать.

Итак, какие нормативы установки гаражей можно нарушить при согласии соседей?

Уменьшение расстояния между соседским жилым домом и вашим гаражом

По требованиям пожарной безопасности это расстояние должно быть не менее 6 метров. Но если соседи осознают и примут для себя тот риск, которому они при этом могут подвергнуться, то необходимо составить договор, в котором они выразят свое добровольное согласие на нарушение вами норм безопасности.

При обоюдном согласии можно возводить гараж хоть «окно в окно» с соседским домом. Этот документ необходимо продлевать каждые 3 года.

Но и вам потребуется провести ряд мероприятий, которые требует противопожарная инструкция:

  • Установить возле гаража пожарный щит с инструментами и ящик с песком.
  • Оснастить гараж огнетушителями.
  • В помещении оборудовать проводку, соответствующую противопожарным нормам.
  • Закрыть все лампы защитными плафонами.
  • Не применять в гараже открытые отопительные приборы, которые могут вызвать возгорание.
  • И самое главное, провести в гараж отдельную электролинию и снабдить ее щитком с предохранительной системой.

Совмещение гаражей, использование стены гаража вместо забора

Гараж, примыкающий к границе соседнего участка.

На частном подворье допускается такая установка гаражей, нормативы которой меняются по согласованию с соседями. В этом случае вы можете построить гараж, одной стеной примыкающий к соседскому гаражу.

Такой способ установки позволяет сэкономить на строительстве забора между двумя участками в этом месте. Возможно, соседям это понравится, и они будут не против.

Еще один пример, когда гараж строится своими руками на границе между участками, и одна его стена заменяет забор. Если со стороны соседей рядом с гаражом нет никаких посадок, возможно, они и так не будут возражать, но когда там сделаны грядки или разбита клумба, то стена гаража будет притенять солнечный свет.

Из-за этого могут возникнуть ссоры и обиды. В этом случае также заключается договор и подписывается обеими сторонами.

Важно! Надо знать, что такое соглашение имеет место быть только с конкретными людьми. Если соседи сменяться, то нормативная документация по гаражам дает право новым жильцам, если им не понравится размещение вашего гаража, потребовать через суд перемещения или сноса постройки.

Если говорить о парковке около частного дома, то нормативами не предусмотрено никаких ограничений, главное, чтобы автомобиль не мешал проезду и проходу, ну и не загораживал выезды соседям.

Это все, что касается размещения гаража на собственном приусадебном участке. Теперь давайте поговорим о гаражах, размещаемых на территории гаражного кооператива или отдельном, приобретенном земельном участке под гараж.

Нормативы для отдельного гаража

Для отдельностоящего гаража также существуют определенные нормативы.

В наше время собственный гараж – не роскошь, а продиктованная жизнью необходимость. И если житель частного сектора может поставить свою машину во дворе, перед домом, и не бояться, что ее украдут или испортят, то автовладельцам, живущим в многоэтажных домах, приходится задумываться о надежном доме для своего автомобиля.

Ну вот, наконец, приобретен участок для строительства гаража, получено разрешение, можно приступать к возведению. И вот тут как раз необходимо вспомнить о СНиПе. Требования к гаражам, нормы и правила обговаривают условия размещение построек так, чтобы автовладельцы могли удобно и безопасно пользоваться своими гаражами.

Стандартный, нормальный размер гаража 3 х 6 х 2,2 м уже устарел, нормы рассчитаны на небольшие отечественные машины, сейчас есть множество марок, которые не вписываются в эти рамки, и при въезде есть риск поцарапать автомобиль.

Поэтому на сегодняшний день самым распространенным размером является 5 х 7 х 3 м. В таком гараже и машина отлично встанет и еще место останется для разного вида полочек и стеллажей. СНиП не указывает определенного размера для частных гаражей, поэтому владельцы сами решают, исходя из габаритов автомобиля.

На размеры гаража нормы надо рассчитывать таким образом, чтобы по бокам машины оставалось 0,8–1 м свободного пространства без учета стеллажей, тогда и дверцы легко откроются и случайные повреждения не страшны. Также можно увеличить высоту кровли и ворот.

Нормы парковки у гаража составляют примерно 30 м2, но могут меняться в ту или иную сторону в зависимости от существующих рядом строений.

Общественные гаражи

Строительство общего крытого гаража требует выполнения определенных санитарных и противопожарных норм и правил.

Когда строятся общественные гаражи и стоянки, нормативы на них играют немалую роль при вводе объекта в эксплуатацию.

Здесь существуют оговоренные допуски из расчета на один автомобиль:

  • Площадь стоянки – 10 м2.
  • Объем здания – 40–50 м3.
  • Расстояние от борта машины до стены – 0,5–0,6 м.
  • Расстояние от гаража до стен здания:
  1. Жилых – 10 м.
  2. Общественных – 10 м.
  3. Школ и детсадов – 15 м.
  4. Лечебных учреждений – 25 м.
  • Ширина проездов между гаражами варьируется в пределах 3,8–7 м.
  • Радиус пешеходной доступности – не более 800– 1500 м.

Не забыты и инвалиды – нормы, строительство гаража для людей с ограниченными возможностями оговариваются в СНиПах, вступивших в силу в середине 90-х годов, а с 2000 года существуют административные наказания за нарушение этих правил.

Постановлением правительства места для хранения автомобилей инвалидам в гаражах и автостоянках предоставляются бесплатно и не далее 50 м от места жительства. Если это расстояние больше, тогда устраиваются временные сборно-разборные гаражи, размещенные без нарушений безопасности движения машин и пешеходов на территории жилой зоны.

Правительство обязало предоставлять инвалидам бесплатные места для стоянки.

Любые закрытые или открытые гаражи и стоянки обязаны предоставлять 10% мест (но не менее одного), оснащенных специальными знаками, для автомобилей людей с ограниченными возможностями. За постановку машины других автомобилистов под этот знак с виновных взимается штраф.

Мы рассказали про строительство гаража, нормы и правила, которые СНиП рекомендует выполнять, иначе цена вопроса при пренебрежении к нормативным требованиям может вылиться в немалую сумму, когда придется переставлять или сносить уже простроенное здание.

Советуем посмотреть фото и видео по данной тематике, чтобы полностью уяснить для себя все нюансы и тонкости проблемы.

Источник: https://1pogarazham.ru/planirovanie/proekty/479-normy-stroitelstva-garazha

Расстояние от гаража до забора соседа: СНиП, нормы постройки, через сколько метров можно строить

/ Конфликт с соседями / Расстояние от гаража до забора соседа – норма СНиП

Просмотров 199

При планировке участка соблюдаются строительные нормы и правила – должны быть выдержаны рекомендованные расстояния между постройками, деревьями, ограждением. Какие нормы нужно учесть при строительстве гаража?

Рекомендованные расстояния

В соответствии со ст. 10 ГК РФ собственники не могут использовать собственные права во вред другим лицам. Это значит, что гаражный бокс не должен:

  • затенять соседний участок, снижая качество освещения огородных грядок и садовых деревьев;
  • препятствовать ликвидации последствий возгорания, землетрясения или иных чрезвычайных ситуаций.

Нельзя допускать оттока воды на соседний участок – крыша не должна нависать над ним. Минимально допустимое расстояние от края крыши до соседской ограды – 1 м. Такая дистанция разрешена при условии, что со стороны соседа недалеко от забора не находится постройка. Не рекомендуется строить гараж вблизи от соседского дома. Если жилое здание изготовлено из дерева, то рекомендованное расстояние – 15 м, если из кирпича – 6 м.

Измерения проводятся от самой близкой к соседнему участку точки крыши, а не от фасада здания. Выполняются они с использованием обычной строительной рулетки. Электронные измерительные приборы применять не рекомендуется, поскольку может возникнуть погрешность из-за метеоусловий или недостаточной квалификации оператора. Ошибки в дальнейшем приведут к спорам между соседями.

Если собственники соседних участков сумеют договориться, то гараж может быть возведен ближе, чем в 1 м от ограды. Это должно быть отображено в акте, составленном и подписанном заинтересованными сторонами. Во избежание разногласий и оспаривания законности документа стоит позаботиться о нотариальном заверении акта. Если владелец участка поменяется, то соглашение стоит составить повторно (если не истек срок давности, составляющий 3 года, то возможны претензии со стороны нового хозяина).

Нормы строительства

Проектная документация составляется в соответствии с СП 53.13330.2011 (ранее руководствоваться приходилось СНиП 30-02-97). Дополнительные рекомендации и требования приводятся:

  • в уставе садово-огороднических некоммерческих товариществ, если земля относится к СНТ, ДНТ, ОНТ (с января 2019 г. они вошли в Товарищество собственников недвижимости – ТСН);
  • в ПЗЗ (правилах землепользования и застройки) и Генплане (если это земли населенных пунктов) – узнать нормы можно на сайте администрации муниципального образования или в местном органе самоуправления (ответ на письменный запрос должен поступить в течение 30 дней).

Должно быть соблюдено расстояние не только между гаражом и соседским забором, но и другими объектами:

  • жильем – от 3 м;
  • постройками хозяйственного назначения – 1-4 м;
  • красной линией – 5 м.

Если бокс примыкает к дому, то до остальных построек должно быть не менее 3 м.

Красная линия разделяет общественные земли и участки собственников. На общественных землях располагаются дороги, магистральные газопроводы, линии электропередачи – для их полноценного обслуживания требуется соблюдение оговоренных расстояний. Строительство гаража в непосредственной близости от красной линии не будет согласовано, проект придется дорабатывать.

Если ворота гаража выходят на улицу, используемую в муниципальных целях, или к переулку примыкает 1 сторона бокса, то расстояние до дороги должно составлять 3 м.

Строительство гаража без соблюдения СНиП (СП) само по себе не влечет административного преследования – нормы носят рекомендательный характер и собственник может их проигнорировать. Но нарушение имеет свои последствия. Если сосед докажет в суде несоблюдение своих прав и интересов или постройка станет препятствием для ликвидации последствий чрезвычайного происшествия, то будет наложен штраф. В серьезных случаях возможна уголовная ответственность. Также могут возникнуть сложности при регистрации постройки или продаже участка.

Требования к гаражным боксам

Гаражный бокс – пожароопасное сооружение, поэтому к нему предъявляются повышенные требования. Их соблюдение позволяет снизить риск возгорания и распространения огня на соседние постройки. Основные рекомендации:

  • отсутствие отопления;
  • наличие огнетушителя и его регулярная проверка на исправность в соответствии с установленными нормами;
  • размещение распределительного щитка вне бокса (обязательным условием является наличие автоматического выключателя);
  • распределение проводов внутри гаража в соответствии с правилами пожарной безопасности;
  • наличие у всех осветительных приборов заводских защитных корпусов.
Читайте также  Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Постройка должна выдерживать ветровые, снеговые и иные климатические особенности, присущие региону. Для строительства можно использовать только экологически безопасные материалы.

Пристраивать гараж к дому или размещать его в цокольном этаже имеют возможность только владельцы автотранспорта с ДВС на жидком топливе. Не подходит такой вариант транспортным средствам, оснащенным газовым оборудованием.

Гараж, расположенный впритык к жилому дому или на цокольном этаже, обязательно должен быть оборудован пожарной сигнализацией и хорошей вытяжкой.

Требуется оставить между въездом на участок и боксом достаточное расстояние для раздельного открытия ворот. Достаточно часто гаражные ворота примыкают к дороге. При разработке такого проекта необходимо удостовериться в том, что водитель при выезде не создаст аварийную ситуацию, а открытые ворота не станут мешать проезжающему по дороге автотранспорту и пешеходам.

Нужно ли получать разрешение?

Собственникам нужно получать разрешение на строительство гаража от соседей только в случае, если планируется уменьшить установленное по закону расстояние до забора (постройка будет располагаться менее чем в 1 м от соседнего участка).

В отделе архитектуры или органах местного самоуправления не придется получать разрешение на строительство, если:

  • гаражный бокс не требует обустройства капитального фундамента (легкие постройки возводят из сэндвич-панелей, листов металла);
  • он будет расположен на собственной территории (в частном секторе, на земле, отведенной под индивидуальное жилищное строительство или относящейся к некоммерческому садово-огородному товариществу);
  • владелец не станет использовать гаражный бокс для дополнительного/основного заработка (не будет сдавать в аренду, оказывать услуги розничной/оптовой торговли).

В иных случаях (если земля принадлежит садовому кооперативу, гаражный бокс станет источником заработка, будет обустраиваться капитальный фундамент) должно быть получено разрешение на строительство с последующей регистрацией капитальной постройки. Для этого потребуются следующие документы:

  • заявление – форма документа в разных населенных пунктах отличается;
  • удостоверение личности (копия/оригинал);
  • бумаги, подтверждающие права собственности, схема привязки к местности;
  • кадастровая схема;
  • чертеж с указанием схемы коммуникаций и ограждения;
  • проект гаражного бокса.

Документы передаются уполномоченному под расписку с описью/датой. Ответ должен поступить на протяжении 10 дней. При негативном решении возможны 2 выхода:

  • устранение замечаний и повторная подача пакета документов на согласование строительства;
  • обжалование через суд.

Судебные претензии

При составлении проекта лучше обратиться к специалистам, поскольку СНиП (СП) постоянно совершенствуются, региональными властями принимаются новые требования – самостоятельные действия могут привести к тому, что постройку заставят снести безо всякой материальной компенсации.

Если расстояние от гаража до забора соседнего участка не соблюдено, это с большой долей вероятности вызовет возмущение и ответные действия со стороны соседей. Они могут пожаловаться на то, что гаражный бокс:

  • создает густую тень, что препятствует выращиванию овощей, плодовых деревьев, декоративных растений;
  • нарушает нормы пожарной безопасности (создает пожароопасную ситуацию, может препятствовать работе МЧС);
  • строительство не соответствует Земельному кодексу.

Не являются редкостью и необоснованные обвинения – сосед может считать, что его права и интересы ущемлены, тогда как это не соответствует истине. В этом случае стоит ознакомить его с установленными нормами, провести замеры в его присутствии и при участии свидетелей.

Как подать иск?

Споры такого рода решает мировой судья. Прежде чем подать иск, стоит удостовериться в том, что сосед действительно нарушил СНиП, СП и рекомендации, приведенные в Уставе товариществ или в ПЗЗ. Важно также проверить, нет ли нарушений установленных по закону норм на собственном участке – оппонент вполне может подать встречный иск, выдвинув свои претензии к неправильно расположенной ограде или нарушению межевого плана. Рекомендуем почитать: Как проходит межевание земельного участка между соседями — нормы

Исковое заявление может быть подано в течение 3-х лет после возведения гаража, после чего истекает срок давности.

В иске приводятся сведения об истце и ответчике, описывается суть претензий, излагается просьба к суду.

К заявлению прилагаются доказательства того, что были предприняты шаги для досудебного урегулирования, а также фото/видео доказательства нарушения норм (перечень прилагаемых документов и материалов должен быть внесен в иск).

Что касается досудебного урегулирования, то оно заключается в беседе с соседом в присутствии свидетелей, отправке ему письменной претензии заказным письмом с описью содержимого. После подачи иска заседание обычно назначается в течение 2 недель. Все судебные расходы ложатся на проигравшую спор сторону.

Как избежать ответственности, если бывший сосед дал согласие на строительство гаражного бокса вплотную к забору, а новый владелец предъявляет претензии и грозится судом? Что делать, если на приобретенном участке построен гараж без соблюдения норм? В своей практике правовым экспертам приходится сталкиваться со множеством сложных ситуаций. Юристы сайта ответят на возникшие вопросы, помогут найти оптимальное решение с учетом имеющихся обстоятельств.

Источник: http://law-divorce.ru/rasstoyanie-ot-garazha-do-zabora-soseda-norma-snip/

Расстояние от забора до гаража: нормы и правила, выбор места, требования к ограждению, фото

Есть перечень законодательных документов, регулирующих правильность размещения построек на частном участке, которые нарушать нельзя. В земельном кодексе нашего государства говорится, что собственник имеет полное право выстраивать на своем земельном наделе любые подсобные строения, но при этом есть определенные ограничения. Через сколько метров от гаража можно строить забор, знать о них должен каждый, кто планирует подобное строительство. Кроме того, при этом надо соблюдать требования санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных нормативов.

Каждая постройка должна быть возведена в соответствии с правилами Источник doka-metal.ru

На каком расстоянии закон позволяет строить гаражи от заборов

Оформление земли в частную собственность – документ важный, но он не дает право строить где хочется и как хочется. При возведении гаража надо обязательно оформить проект постройки на законодательном уровне, заручившись согласием соседей. Это делается в том случае, если его приходится вписывать в уже готовую постройку. Легче это делать на стадии строительства дома. И в том и другом случае нужно изучить соответствующие нормативные документы, где подробно расписано на каком расстоянии от забора можно строить гараж и строго следовать им. Исходя из требований СНиП, его расположение по границам фасада должно быть таковым:

  • не менее 1 м от растений;
  • в 2 м от среднерослых деревьев;
  • 4 м вдали от высокорослых насаждений (имеется в виду деревья);
  • не ближе 1 от построек хозяйственного назначения;
  • в 3 от жилого строения, 15 от деревянного дома.

Согласно того же документа гараж считается хозяйственной постройкой поэтому его границы по отношению к границам забора должны быть на расстоянии 1 метра. На схеме ниже указаны промежутки, на которых должны возводиться все хозпостройки.

Основные нормы, регламентирующие размещение построек относительно друг друга Источник doka-metal.ru

К дополнительным требованиям СНиП относятся:

  1. Удаленность от въезда во двор. Проезд по территории должен быть не поворотистый.
  2. Уровень залегания грунтовых вод. Этот параметр должен знать владелец, строящий гараж с погребом или смотровой ямой.
  3. Рельеф. Участок под застройку должен располагаться на возвышенности, быть застрахованным от слива талых води и атмосферных осадков.
  4. Встроенный тип гаража. Если выбирается такой проект, то над этой постройкой не должны располагаться жилые комнаты. Разрешается над гаражом разместить библиотеку, рабочий кабинет и прочие помещения, в которых человек находится временно, а не постоянно.
  5. Расстояние от соседей. Этот промежуток должен быть таких размеров, чтобы конструкция гаража не затеняла соседский дом днем. Стоки нужно размещать строго в сторону собственного участка. Допустимое расстояние от дома соседей – 6 м.

Некоторые отклонения от этих нормативов возможны, но их обязательно потребуется согласовывать в соответствующих инстанциях.

Расстояния между постройками на одном и смежных участках Источник doka-metal.ru Совет! Чтобы сэкономить размер участка ворота можно поставить не традиционные (распашные) а рулонные или секционные. Очень важно не нарушать целостность и гармонию архитектурного ансамбля.

Выбор места под застройку

Не придется решать на каком расстоянии от забора можно строить гараж в частном доме, если земельный надел имеет внушительные размеры, на нем отсутствуют пониженные участки, нет непосредственного соседства с общими коммуникациями. Рекомендации по размещению гаража в этом случае будут примерно такими:

  • его можно возвести у дороги или с въездом от нее;
  • выстроить как отдельно стоящее здание недалеко от забора;
  • как пристройка хозблоку, жилому дому.

Расстояние по отношению к ограждению, в любом из выбранных вариантов, должно соответствовать нормативам СНиП.

Если позволяют размеры участка, то особых ограничений на размещение гаража не будет Источник kkp.ru.net Важное уточнение! Если общая площадь земельного участка составляет 6-12 соток, то под гараж разрешается выделять 30%. Поэтому в этом случает размещать его целесообразнее, как пристройку.

Как правильно вести себя с соседями, не нарушая их прав

Если на соседнем участке отсутствуют постройки, тогда достаточно руководствоваться требованиям СНиП при выборе участка, отступив положенный 1 м от ограждения.

Легче и проще выбрать место тем, кто первый получил одобрение на постройку. Второму и третьему, пришедшим следом будет уже сложнее решить этот вопрос. Здесь надо будет высчитывать промежуток, беря во внимание требования противопожарной безопасности и так далее.

Если потребуется нарушить промежуточное расстояние по отношению к соседским сооружениям, тогда нужно будет договариваться с их владельцами, заключив, соответственно, договор. В этом документе нужно обязательно прописать, сколько метров от гаража до забора имеется по факту (но не ближе 1 м). Договор подписывается и заверяется нотариусом. При смене владельца соседнего участка договор теряет свою силу. С новым соседом придется заключать новое соглашение в том же порядке.

Выбирать надо не дом, а соседей – поговорка не теряет своей актуальности Источник spb-dacha.ru

Требования к ограждению

Если приходится строить изгородь, то здесь будут свои требования, которые придется соблюдать. Если дом и хозпостройки строятся один раз и на всю жизнь, то забор рано или поздно приходится обновлять, если не монолитный или из кирпича. Нормативы к ограждения здесь такие:

  1. Несмежная изгородь должна быть не выше 2 м.
  2. Прозрачность забора должна составлять 50%.
  3. Смежный забор должен иметь высоту не выше 1,75 м с той же прозрачностью.
  4. Материал, из которого сделан забор, не должен сильно перегревать воздух со стороны соседнего участка. Здесь важно напрочь отказаться от металлического сайдинга.
  5. Не рекомендуется строить ограждение из пустотелого кирпича. Он гигроскопичен и со временем будет поглощать влагу, а значит, будет сырым. Это может быть причиной жалоб от соседей.

Требования эти являются рекомендательными, юридически запретить строительство заборов выше 2м никто не может. Но если в соответствующие органы поступит жалоба соседей, что слишком высокое и сплошное ограждение стало причиной появления сильного сквозняка, препятствует движению воздушных потоков, то владельца могут обязать в законном порядке уменьшить его высоту.

Читайте также  Заявка на подключение электричества к гаражу

Высота забора иногда тоже может стать предметом споров между соседями Источник beton-house.com

В любом случае, если планируете сооружать высокий забор, то желательно согласовать это решение в местной администрации. Это может послужить хорошей страховкой от возникновения неприятных ситуаций.

Что делать, если надо уменьшить расстояние от гаража к деревянному строению

По требованиям СНиП промежуток от капитального деревянного дома до гаража должен составлять 15 метров. Можно выдержать 6 м, если соблюсти нижеперечисленные требования:

  • соорудить и снабдить противопожарный щит, разместив его около гаража;

В некоторых случаях более практичным решением будет мобильный пожарный щит на колесах Источник plamyanet.ru

  • отдельно держать огнетушитель в самом гараже;
  • электрокабель обустроить согласно ПТЭЭП;
  • не оборудовать гараж системой отопления;
  • все электрические кабеля завернуть в металлический рукав;
  • на счетчике установить предохранители;
  • осветительные приборы защитить плафонами;
  • электропроводку провести так, чтобы она проходила через счетчик, расположенный в доме.

О требованиях расположения построек на участке на видео:

Заключение

Из всего вышесказанного можно сделать определенный вывод. В идеале строительство гаража должно четко регламентироваться нормативами СНиП. Отступить от этих требований можно только при одном условии – соседи не будут предъявлять никаких претензий. Это соглашение должно быть составлено письменно и заверено нотариально.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/rasstoyanie-ot-zabora-do-garazha/

Строительство гаража на участке: правила и нормативы

Планировка жилищной застройки и размещение на территории подсобных построек определены строительными нормативами и правилами. Многие владельцы автомобилей полагают, что на участках возле частных домов можно строить гаражное сооружение в любом месте. Это не так. Для возведения капитальных строений на землях под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство иногда требуется получить разрешение. Необходимо соблюдать нормы строительства гаража на участке.

Содержимое страницы

Нормативы по возведению гаража на ИЖС

На постройку вспомогательных помещений, включая боксы для содержания машин, принято получать официальное разрешение. В СНиПе 30-102-99, который регламентирует планировку и застройку территорий, обозначен свод санитарных требований для частных домовладений ИЖС.

При стройке гаража на участке ИЖС соблюдают нормы:

  1. Отступ от забора 1 метр.
  2. Расстояние от ближайшего строения соседа – не меньше 6 метров для безопасности сооружений в случае возгорания.
  3. От проезжей части – 3 метра.
  4. Расстояние от забора должно быть не менее 1 метра.
  5. Дистанция от стен своего дома – не меньше 3 метров.
  6. Не ближе 1 метра от забора соседа.

Когда гаражное сооружение примыкает к дому, правила таковы:

  1. Граница их участков – 1 метр.
  2. Не меньше 3 метров, если находится по соседству с границами иных собственников.

Когда гаражное сооружение примыкает к хозяйственной постройке: к сараю для содержания скота или птицы – расстояние должно быть не меньше 1-3 метров. Граница его участка – 3 метра.

При обустройстве на дачном участке индивидуального двухэтажного бокса соблюдают дополнительные нормативы:

  1. Дистанция от ворот до трассы не менее 5 метров, до бокового проезда 3 метра.
  2. Не ближе 1 метра до других вспомогательных сооружений, находящихся на земле.
  3. Расстояние 5 метров от красной линии, если есть подземные системы коммуникаций и линии электропередач.

При постройке гаража на участках нормы противопожарной безопасности позволяют размещение сооружений так, чтобы собственникам транспортных средств было удобно ими пользоваться.

Важно! Ранее стандартный размер гаражного бокса был 3 х 6 х 2,2 метров. Эти нормативы устарели, поскольку рассчитаны на компактные отечественные авто. Современные иномарки не впишутся в эти рамки. Стандартные размеры гаража на сегодняшний день составляют 5 х 7 х 3 м.

Гараж на участке ИЖС разрешается возводить по линии застройки (наравне с жилым домом или по одной линии с забором). Часто боксы для содержания автомобилей встраивают в первые этажи домов.

На землях ЛПХ стройка сооружений осуществляется только после получения разрешения. В случае пренебрежения суд вынесет решение о сносе автогаража. Если территория сельхозугодий граничит с населённым пунктом, строительные работы проводят с соблюдением требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм.

Допустимая высота гаража

Законодательство не регламентирует чётких параметров. Полная высота – это расстояние от фундамента до крыши (самой высокой точки). Допустимое значение над уровнем земли – 10 метров или меньше. Это зависит от двух аспектов:

  1. Расстояния от гаража до дома на участке по соседству или собственного дома.
  2. Местоположения сооружения (в пределах города или за его чертой).

Если отступить 30 метров от границы территории соседа, предельная высота здания не может быть более 3 метров. Когда проживающий рядом домовладелец не согласен с конкретными параметрами, он может предъявить претензию, и решение примет суд.

Важно! С целью недопущения конфликтов с соседями, перед началом строительных работ стоит уточнить у органов местной власти максимальную высоту гаражного строения.

Высота ворот – важная составляющая при обустройстве гаража. Оптимальное соотношение – высота потолка, равная высоте проёма под воротами. Стандартных значений нет. Всё зависит от усмотрения автовладельца. Размеры ворот варьируются от 1800 мм до 3000 мм. Ширина от 2000 мм до 5000 мм.

Требования к расположению бокса

Особенности расположения гаража на участке зависят не только от пожелания землевладельца. Российское законодательство определяет правила, согласно которым подбирают место для размещения бокса для содержания авто. Перед возведением здания с государственными органами согласуют его план.

Важно! Транспортное средство, стоящее у ворот, не должно препятствовать движению пешеходов и загораживать проезд автомобилям.

В этой связи специалисты прибывают на объект для оценки расстояния от гаража до соседнего участка и хозяйственных построек, чтобы правильно расположить сооружение на плане. Оно может находиться только в зонах, не выходящих за красную линию.

Если один автогараж примыкает к другому, это допустимо. Но есть нюанс: нужно письменное согласие соседей совмещённых построек. Автовладельцу удобно делать гараж на краю участка, чтобы частью забора служила стена. На совершение действия нужно согласие соседей.

Важно! В требованиях пожарной безопасности сказано, что от автогаража до соседского участка и прочих объектов расстояние должно составлять не меньше 6 метров. Если между жителями достигнуто соглашение, сооружение располагают ближе.

Многие предпочитают строить гаражный бокс на территории двора. Сооружение обустраивают слева или справа от дома. Фундамент должен находиться на одном уровне во избежание обрушения обеих зданий в результате проседания грунта. Пожарной безопасности уделяют особое внимание:

  1. Используют электрическую проводку в негорючей изоляции.
  2. Создают несколько выходов: один – в дом, второй – на улицу.
  3. В гараже устанавливают пожарную сигнализацию.

Желательно построить вместе с домом место для стоянки машины. Пристройка должна включаться в план коттеджа. Если автогараж к нему не пристраивают, понадобится специальное разрешение.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Расстояние от сооружения до границы территории

Чтобы определить расстояние от гаража до границы участка, руководствуются СНиПом 2.07.01-89. При возведении строения на собственной земле оно должно быть углублено в участок хотя бы на 1 метр и располагаться в отдалении метра от ограждения.

Важно! В плане строительства обозначают ограждение участка со стороны улицы.

Желательно, чтобы автогараж находился в глубине участка. Он может быть индивидуальным или совмещённым с домом. Чтобы не возникало проблем с расположением бокса для хранения автомобиля, нужно тщательно оформить план застройки и сделать все расчёты. Дистанцию от гаража от границ участка измеряют с выступающей точки. Согласно строительным нормам, запрещается возводить бокс с ограждением, если он выходит на проезжую часть. Отступают 5 метров от ограждения, которое расположено на линии, разделяющей границы землевладения и проезжую часть.

Чтобы сделать автогараж с выездом на улицу, некоторые автолюбители прибегают к маленькой хитрости, чтобы обойти правила: делают забор, отступив на метр вглубь территории.

Нужны ли документы для постройки автогаража

Если автовладелец собирается эксплуатировать гараж только в личных целях, обращаться в местную администрацию за разрешением не требуется. Регламентировано ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Если обустройство гаражного сооружения предполагается для ведения бизнеса, обращаются в градостроительный отдел местного муниципалитета с заявлением. Специалисты осуществят выезд на объект, чтобы сделать вывод, можно ли проводить строительные работы. Землевладелец должен предъявить:

  1. Правоудостоверяющие бумаги на землю.
  2. Генеральный план постройки.
  3. Рельефный план.
  4. Схему инженерных сетей.

Когда гаражный бокс строится на своей земле для личного пользования, строго следуют пожарным и санитарным требованиям.

Можно ли возвести автогараж на территории, граничащей с дорогой

Нормативы, касающиеся дистанций между строениями на дачных землях и ИЖС, устанавливают индивидуально в каждом регионе. Основные требования подробно изложены в СНиПе 30-03-97.

Важно! Эти нормы носят рекомендательный характер. За отступление от них собственник УЗ не понесёт ответственности.

Нарушать требования не следует. Автогараж, возведённый на границе с проезжей частью, может вызвать споры со стороны соседей. Они могут доказать, что сооружение помешает развороту пожарной машины, чтобы подъехать к ним. Суд обяжет демонтировать такую постройку.

Возможность возведения бокса на границе с проулком

Согласно Своду Правил 42.13330.2011, любую вспомогательную хозяйственную постройку (включая автогараж), расположенную на придомовой территории, размещают от границы участка, соблюдая дистанцию в 1 метр. СП разрешает хозпостройки с соседской территории только с согласия соседей. Иначе судебная инстанция вынесет решение о сносе здания, если собственник не осуществит его перенос на 1 метр от границы УЗ.

Если владелец находящегося рядом дома нарушил требование, составляют заявление в пожарную службу, изложив претензии. Обязательно сделать ссылку на Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123 от 22. 07.2008 года.

Что делать, если гараж соседа залез на ваш участок

Многие сталкиваются с проблемой, когда соседский гараж частично находится на их земле. Это случается при покупке недвижимости. Если у собственника оформлены все документы на купленный дом и участок и подтверждаются выпиской из ЕГРП, у него есть право требовать от соседа демонтажа гаражного бокса в добровольном порядке. Если хозяин соседней территории не уберёт сооружение в указанный срок после получения письменного уведомления, обращаются с иском в суд.

В России приняты документы, регламентирующие правильность застройки участков, находящихся в частной собственности граждан. Если чётко следовать всем законодательным нормам при строительстве гаража на земельном участке, не возникнет никаких неприятностей с властями и соседями из-за неправильного размещения объекта. Строительные нормы и правила регулярно обновляются и дополняются новыми методиками строительства. Перед проведением работ их нужно изучить.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/garazh/stroitelstvo-garazha-pravila-i-normativy.html