Придомовая территория как определить границы?

Содержание

Придомовая территория

Придомовая территория как определить границы?

Что является придомовой территорией и какие размеры составляют придомовую территорию? Может ли кто-нибудь изъять участок у кондоминиума и начать на нем строительство?

Вместо понятия «придомовая территория» в настоящее время в законодательстве чаще используется понятие «земельный участок, предназначенный для обслуживания объекта кондоминиума».

Кому принадлежит придомовая территория?

Земельный участок придомовой территории является единым и неделимым. Он принадлежит на праве общей долевой собственности всем участникам кондоминиума, которыми являются все собственники жилых и нежилых помещений объекта кондоминиума. Не допускается предоставление права частной собственности (права землепользования) одному из собственников жилых и (или) нежилых помещении или иному участнику кондоминиума на часть неделимого земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума.

Как определяется размер и границы придомовой территории

Порядок предоставления земельного участка собственникам помещений (участникам) кондоминиума, утвержденный Постановлением Правительства Республики Казахстан от 22.12.1997 года №1813  определяет, что размер земельного участка существующего объекта кондоминиума определяется с учетом фактически сложившейся застройки и требований, установленных градостроительной и иной документацией.

При определении границ земельного участка учитывается наличие на земельном участке различных функциональных элементов хозяйственных, физкультурных, детских игровых площадок, площадок для отдыха и иных социально-бытовых целей, проездов и автостоянок, инженерных сетей и сооружений (трансформаторные подстанции, насосные станции, газгольдеры, мусоросборники и т.п.), наличие встроенных и встроенно-пристроенных помещений, индивидуальных гаражей и т.п. и их имущественную принадлежность.

Указанный порядок устанавливает, что границы земельного участка, предоставляемого участникам кондоминиума, должны устанавливаться с учетом красных линий улиц и дорог (то есть линий, по которым происходит застройка вдоль улиц и дорог), а также границ смежных земельных участков.

Границы земельного участка объекта кондоминиума, как правило, устанавливают исходя из необходимости размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома либо одного иного здания, строения, сооружения.

В стесненных условиях городской застройки, когда разделение сложившегося дворового пространства на отдельные земельные участки невозможно без несоразмерного ущерба сложившимся функциональным, технологическим, транспортным и иным социально-бытовым условиям жизнедеятельности населения в данном квартале застройки, размеры земельных участков объектов кондоминиумов обычно уменьшаются до минимальных, вплоть до установления их границ по контуру каждого, например, многоквартирного жилого дома.

Для оформления права на земельный участок акимат создает специальную комиссию, в состав которой включаются специалисты органа по управлению земельными ресурсами, местной службы архитектуры и градостроительства и других компетентных органов, а также представители кооператива собственников квартир. Решение о предоставлении земельного участка принимает акимат.

Как узнать границы придомовой территории?

Определить юридически закрепленные размеры и границы земельного участка, можно по акту на земельный участок для обслуживания объекта кондоминиума. Этот акт обычно находится у председателя КСК. Если акт найти не удается, можно получить информационную справку о зарегистрированных правах в местном Центре по недвижимости, где будет указана площадь земельного участка.

Может ли производиться строительство на придомовой территории?

Земельный участок, предназначенный для обслуживания объекта кондоминиума, принадлежит на праве общей частной собственности всем собственникам соответствующих помещений в доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 264 этого кодекса собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Читайте также  Садово огородный участок можно ли строить дом?

Следовательно без согласия всех собственников, никакое строительство или иное использование земельного участка, предоставленного для обслуживания кондоминиума незаконно.

Для защиты нарушенных прав собственники должны обратиться в суд.

Может ли быть кем-нибудь изъята часть придомовой территории?

В пункте 3 статьи 26 Конституции Республики Казахстан указано, что никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Никакие государственные органы или негосударственные организации помимо воли собственников не вправе принимать решение об изъятии земельного участка, предоставленного для обслуживания объекта кондоминиума.

Незаконные действия по изъятию земельного участка или его части могут быть обжалованы в суде.

Источник: http://www.defacto.kz/content/pridomovaya-territoriya

Придомовая территория: сколько считается метров от дома?

Фактически придомовая территория считается участком, который может быть отдан в общее пользование соседям или иным жильцам. Придомовая территория отдельно вычисляется для многоквартирных домов, а также для частных участков. Ее владелец имеет определенные права и обязанности, которые мы рассмотрим в данной статье.

Границы придомовой территории

Придомовая территория возле многоэтажного дома

Границы и размеры придомовой территории должны определяться законодательством и установленными нормативными актами. Например, государственный кадастровый учет указывает пределы территории многоквартирного здания. В данный участок могут входить разные объекты, дороги, участки озеленения, а также детские площадки. Также в документах сказано о тепловых пунктах, гаражах, автостоянках и других объектах, которые могут входить в пределы придомовой территории.

Многие владельцы не имеют информации о конкретных границах придомовой территории. Чтобы определить размеры и пределы области нужно обратиться к государственному кадастровому учету, где важно попросить специальные выписки. Учреждение должно представить все документы о земле и владельце. Таким образом, должно получиться два варианта:

  • В первом случае земля возле дома может принадлежать городу, однако собственники квартирного или частного здания могут воспользоваться близлежащей территорией.
  • Некоторые владельцы могут выкупить землю, которая будет считаться придомовой территорией.

Как определить метры придомовой территории?

Придомовая территория, как правило, определяется на первоначальном этапе строительства дома на дачном участке. Это может относиться и к владельцам квартир, которые вносили первоначальный взнос на строительство. Важно при оформлении документов проследить за правильным распределением территории между собственниками.

Схема придомовой территории многоэтажки

В первую очередь, при покупке дома определитесь, являлись ли предыдущие хозяева владельцами придомовой территории. Границы должны быть указаны в соответствующих документах, а все данные обязательно отображены в определенных органах местного самоуправления. Необходимо изучить подробный кадастровый план, который выдается на руки и свидетельствует о наличии придомовой территории.

Если в документах не указаны конкретные данные, то нужно обратиться в комитет по архитектуре и в управление муниципальным имуществом. С их помощью вы сможет рассчитать область и границы частной территории возле дома. Работники руководствуются определенной формулой: Sн=Sк*Упзд, с помощью которой легко вычисляются все параметры и границы. Итак, Sн обозначает общую площадь придомовой территории, а Sк указывает параметры жилой площади. Показатель Упзд обозначает отдельную земельную долю, которая рассчитывается на один квадратный метр жилой площади. Результаты вычисления также зависят от года постройки здания и количества этажей.

Чтобы быть уверенным в точности данных, нужно изучить разные документы по этому вопросу, например, градостроительный регламент, а также ознакомиться с планами постройки и правилами пользования близлежащей территорией. Все документы должны составляться местными органами власти.

Документы на придомовую территорию по определенном адресу

После составления плана дома вместе с придомовой территорией необходимо точно выделить все границы данной области. Отметьте все объекты, которые располагаются на данном участке, в том числе и постройки, входящие в собственность муниципальных комитетов. Некоторые объекты не могут входить в придомовую территорию, это относится к подъездам и тому подобному.

Владельцы придомовой территории и их права

Участок возле частного или квартирного дома со всеми располагающимися на нем объектами может находиться в собственности одного человека. Ранее подобными вопросами интересовались немногие, но в последнее время хозяева стараются оформить документацию на владение придомовой территорией.

Читайте также  Как изменить кадастровый паспорт на дом?

Чтобы получить подробную информацию, нужно обратиться в органы кадастрового учета. Если участок был выкуплен или распределен до 2005 года, а именно до введения Жилищного кодекса, то оформить право собственности можно на бесплатном основании.

Если таких документов не имеется у владельца, то можно самостоятельно установить границы, которые должны принадлежать хозяевам.

Придомовая территория с другими объектами коммунальной собственности

Если придомовая территория прописана за определенным собственником, то другие могут пользоваться данным участком с соответствующим разрешением. Фактически третьи лица не могут строить или пользоваться придомовой территорией без разрешения владельца. Относительно многоквартирных домов — придомовой участок должен распределяться между всеми жильцами. Пределы таких границ определяются жилой площадью квартиры.

Некоторые участки придомовой территории могут сдаваться в аренду.

Придомовая территория имеет разные размеры, которые определяются соответствующими органами власти. Каждый владелец может оформить документы или заявить о праве собственности на определенный участок земли, а право владения им устанавливается местными органами власти. Владелец имеет полное правило сдавать участок в аренду или пользоваться им по своему усмотрению, что не противоречит законодательным документам. Все аспекты оформления рекомендуется посмотреть на видео:

Источник: http://stroidom-shop.ru/pravila/pridomovaya-territoriya.html

Границы придомовой территории многоквартирного дома 2020 — как узнать, где, определить, посмотреть

Жильцы на праве общей долевой собственности владеют земельным участком, на котором находится дом. Рассмотрим, как узнать границы придомовой территории, и что делать, если они не определены.

Общие сведения

Придомовая территория является неотъемлемой частью многоквартирного дома. В нее входит земельный участок, на котором расположен МКД. Вместе с приобретением квартиры гражданин становится собственником части придомовой территории соразмерно площади квартиры.

Право собственности на землю прекращается с отчуждением квартиры. Выделить часть территории и продать ее отдельно от квартиры невозможно. Такие действия напрямую запрещены законом.

Вопреки распространенному заблуждению придомовая территория не является просто двором. Это именно участок земли, на котором расположен сам дом, обслуживающие его инженерные коммуникации, а также элементы благоустройства, объекты, предназначенные для эксплуатации.

Этот участок имеет свои четкие границы. Двор не может считаться придомовой территорией, поскольку он расположен между несколькими домами. Размер территории определяется согласно нормативам, принятым в регионе.

Являясь собственниками придомовой территории, владельцы квартир могут распоряжаться ей по своему усмотрению. Например, извлекать прибыль от сдачи земли в аренду, размещения рекламных конструкций.
Вместе с тем на собственников ложится обязанность по поддержанию территории в надлежащем виде, ее благоустройству. Эти функции жители МКД поручают управляющей компании, которая осуществляет уборку территории, оборудование мусорных площадок и вывоз ТБО, следит за состоянием инженерных сетей.

Принимать участие в благоустройстве участка могут и сами жильцы, например, высаживать растения.

Законодательная база

Само понятие придомовой территории дается в п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Ст. 11.2 Земельного кодекса определяет порядок действий по выделению земельного участка любого типа, а также определению его границ.

Придомовая территория определяется согласно нормативам, принятым в регионе. На основании ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса у региональных властей возникает обязанность установить Градостроительный регламент для каждого субъекта федерации.

Именно регламент регулирует правовой режим земельного участка вместе с объектами, находящимися на его поверхности, либо под ней. Каждый регион устанавливает регламент в соответствии с особенностями территории, ее целевого предназначения.

Процесс регистрации земельного участка прописан в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В КоАП установлена ответственность за ненадлежащее состояние придомовой территории.

Границы придомовой территории многоквартирного дома

Как и иные земельные участки, придомовая территория имеет собственные границы. Ее размер определяют нормативы, установленные в СНиП и Градостроительным регламентом населенного пункта.

Как определяются

В среднем границы придомовой территории многоквартирного дома составляют 3-6 метров от дома.

Читайте также  На каком расстоянии от забора строится дом?

Пределы участка зависят от следующих факторов:

  • общая площадь дома;
  • количество этажей и квартир;
  • наличие рядом с МКД дорог общего пользования;
  • плотность застройки района.

Есть небольшая зависимость и от года возведения МКД.

В связи с этим норматив по размеру придомового участка различен не только в разных населенных пунктах, но и в разных районах одного города.

Граница территории не всегда геометрична и проходит прямой линией. Расположение подземных инженерных сетей, а также наземных обслуживающих сооружений влияет на определение границ.

Как и где узнать?

Распространен вопрос, как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома. Это достаточно просто. Поскольку это земельный участок, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

Сведения о нем можно посмотреть в:

  • Росреестре;
  • Государственном кадастре недвижимого имущества.

В едином государственном реестре содержатся сведения о его собственниках, размерах, порядке и времени оформления.

Государственный кадастр представляет собой карту населенного пункта, на которой каждый участок разграничен согласно кадастровому паспорту.

Кроме того, информация о границах участка находится в органах местного самоуправления, отвечающих за конкретный участок населенного пункта.

Собственники могут ознакомиться с кадастровым паспортом участка и другими правоустанавливающими документами, обратившись в управляющую компанию. Отказать в этой просьбе УК не имеет права.

Если границы не установлены

Бывают ситуации, когда границы земельного участка не определены. Тогда собирается общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На собрании ставится вопрос о проведении процедуры межевания. Чтобы решение считалось принятым, необходимо набрать простое большинство .

После оформления протокола собрания его направляют в управляющую организацию для начала процесса установления границ. Либо в ходе собрания может быть выбрано иное ответственное лицо, которое будет следить за ходом процесса.

Процедура межевания

Установление границ участка происходит путем межевания. Для этого управляющая организация обращается в государственный орган, отвечающий за распоряжение недвижимостью региона.

Вместе с обращением необходимо предоставить протокол ОСС, техническую документацию, подтверждающую площадь дома, количество этажей и квартир, а также сведения о том, что ранее граница территории не определялась. Далее специалисты проводят необходимые замеры и вычисления, руководствуясь СНиП и Градостроительным регламентом.

Результатом этой процедуры является акт об определении границ участка.

После получения акта оформляется право собственности на участок. Он регистрируется в ЕГРП, после чего выдается свидетельство и кадастровый паспорт. Данные документы хранятся в управляющей компании, либо у председателя дома.

Установка ограждения

В целях безопасности жильцы огораживают придомовую территорию, препятствуя нахождению там посторонних. Правила установки заграждений в 2020 году следующие.

Решение об установке ограждения принимается на общем собрании собственников помещений. Достаточным будет 51% .

На этом же собрании определяются характеристики ограждения: место его расположения, размер.

После проект установки ограждения согласовывается с местной администрацией. Это необходимо, поскольку собственники обязаны предоставлять доступ на общедомовую территорию аварийным службам, полиции, МЧС, врачам скорой помощи и т.д.

Получив одобрение властей, жильцы могут приступать к реализации проекта.

Жалоба при незаконной установке

Если ограждение установлено незаконно и мешает нормальной эксплуатации дома, собственники вправе написать жалобу. Подать такое заявление можно в местную государственную жилищную инспекцию, а также в прокуратуру.

ГЖИ занимается надзором в сфере жилищных услуг, а прокуратура осуществляет надзор за законностью в целом.

На основании жалобы проводится проверка с целью выяснения законности установки ограждения. Если жалоба найдет подтверждение, орган выдаст предписание на снос незаконной конструкции.

Срок рассмотрения такого заявления составляет 30 дней.

На видео о границах придомовой территории

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/granicy-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/