Процедура оформления дарственной на квартиру

Содержание

:: Порядок оформления дарственной на квартиру, дом ::

Процедура оформления дарственной на квартиру

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) является письменным соглашением, в соответствии с которым собственник жилья передает право собственности на нее другому лицу. Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляются у нотариуса, это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719).

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляется по месту нахождения недвижимости, что передается в дар либо по месту регистрации одного из субъектов сделки.

Процедуру оформления дарственной условно можно разбить на четыре этапа:

Подготовительная работа нотариусом:

  • проверка документов удостоверяющих стороны сделки, проверка документов подтверждающих право собственности на квартиру или дом, направление запросов в БТИ (при необходимости);
  • вносятся сведения о собственнике квартиры (дарителе) либо другой недвижимости в государственный реестр. Так же на этом этапе происходит проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом или арестом, и только после этого приступают к подготовке договора дарения (дарственной);
  • непосредственно заключение договора дарения (дарственной);
  • вносится в государственный реестр информация о новом владельце недвижимости и выдается выписка, что подтверждает право на собственность.

Все вышеперечисленные процедуры, после изменений внесенных в Законодательство Украины в 2013 году, происходят в течении одного дня.

Документы, необходимые для оформления дарственной

Для того, что бы оформить дарственную на квартиру, дом (договор дарения) в Украине необходимы такие документы:

Даритель должен иметь документы, что подтверждают право собственности на имущество, которое передается в дар (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, документы подтверждающие наследство или завещание);Выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество;Документы подтверждающие балансовую стоимость недвижимости;Справка о количестве прописанных (зарегистрированных) лиц в квартире (доме) (форма №3);Если квартира (дом), что передаются в дар были приобретены в браке, то для того, что бы подарить квартиру необходимо иметь согласие супруга и зарегистрировать его у нотариуса;В случае дарения квартиры ребенку не достигшего 14-ти летнего возраста требуется разрешение на проведение такой сделки от органа опеки и попечительства.

Какие различия между заключением сделки купли-продажи и дарением?

Между этими сделками существует несколько существенных отличий:

Если недвижимое имущество было подарено одному из супругов в браке, то второй супруг не может на него претендовать;Отличается срок исковой давности. В соответствии с законодательством Украины сроком исковой давности является срок, на протяжении которого можно обратиться в суд. Если общая исковая давность равняется трем годам, то при оформлении дарственной на квартиру, дом (договоре дарения) в Украине срок исковой давности равен одному году;Даритель может требовать аннулирования дарственной на квартиру, дом (договора дарения), если одаряемым совершенно преступление против дарителя либо его семьи. Иногда нечистые на руки люди пытаются использовать этот пункт в мошеннических целях.

Можно ли сделать дарственную на квартиру, дом в котором еще прописаны люди?

Если в доме или квартире, которую хотят подарить есть зарегистрированные люди, это не является препятствием для оформления дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине — просто в договор внесут дополнительный пункт, в котором будет указано, что на дату подписания договора, в доме (квартире) есть зарегистрированные люди.

Можно ли сделать дарственную на часть квартиры или дома?

Процедура оформления дарственной на квартиру, дом (договор дарения) в Украине может меняться в зависимости от формы собственности имущества, что передается в дар.

Когда жилплощадь принадлежит нескольких членам семьи (не обязательно), то есть существует несколько собственников которые владеют частью квартиры, то даритель имеет право подарить свою часть без согласия других собственников;При общей совместной собственности надо обязательно иметь согласие всех других совладельцев квартиры (дома).

«Подводные камни» при оформлении дарственной на квартиру, дом

Очень часто оформление дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине является прикрытием оформления договора купли-продажи. Это делается для того, что бы:

  • обойти режим совместной собственности супругов (если на одного из супругов, оформили дарственную на какое-то имущество, то второй не может на это имущество претендовать);
  • обойти процедуру преимущественной покупки.
Читайте также  Можно ли оформить дарственную на деньги?

Но при оформлении дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине даритель уже на следующий день может начать процедуру по расторжению сделки. Он имеет право подать в суд на аннулирование дарственной, мотивируя это тем, что:

  • ему угрожали (у судьи возникнет вопрос, действительно, зачем дарить дом (квартиру) незнакомому человеку. Используя такие способы минимизации налогообложения можно вообще остаться без квартиры и денег;
  • оформление дарственной на квартиру, дом (договора дарения) не являлось безвозмездной сделкой, то есть был факт передачи денег от получателя квартиры к дарителю.
  • Когда квартиру в дар получают дети, родители, супруги, то есть родственники первой степени родства, налоги не уплачиваются, если же квартира дарится кому либо другому, то уплачивается налог в размере 5% от общей стоимости квартиры (дома).

Источник: http://article.leschishin.org/art048.php

Процедура оформления дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру – это возможность на законных основаниях передать недвижимость близкому родственнику или иному лицу. При этом возникает официальное право собственности, которое позволяет полноценно распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению. 

Особенности договора

Желание передать квартиру должно выражаться в письменной форме. Договор включает основные реквизиты и подписи сторон. Этим даритель подтверждает, что передает квартиру с определенными параметрами безвозмездно. Одаряемый соглашается на сделку, проставляя свою подпись. У него есть право отказаться от подарка. Договор дарения имеет ряд особенностей: 

1. Содержит предмет договора. В нем обязательно присутствует полный адрес и параметры объекта. Указывается квартира, этаж и этажность дома, площадь и количество жилых комнат. Эти сведения необходимы для точной идентификации объекта. 

2. Отсутствует раздел оплаты. Договор дарения является безвозмездной сделкой. Если в нем присутствует необходимость оплаты, соглашение признается недействительным. Также запрещается включать выполнение каких-либо условий со стороны одаряемого. 

3. В договоре проставляются подписи сторон, полные имена и адреса регистрации.

Как и где оформляется дарственная 

Чтобы в дальнейшем дарственную не оспорили, необходимо правильно подойти к оформлению договора. В первую очередь важно грамотно составить сам договор. Он должен включать описание предмета сделки, права и обязанности сторон, реквизиты и подписи сторон. Включается дата и место подписания договора. Подписи проставляются на каждой странице. Это исключает их подмену. 

Договор можно оформить как в простой письменной форме, так и через нотариуса. Если передается в собственность только доля в совместной собственности, обязательно оформление через нотариуса и согласие супруга на сделку. Регистрационные действия осуществляются в Росреестре. 

Документы и заявление на оформление права собственности можно подать как в Росреестре, так и в ближайшем многофункциональном центре. Обратиться можно лично или направить представителя с нотариальной доверенностью и личным паспортом. 

Процедура дарения 

Процесс не вызывает сложностей и гораздо проще сделки купли-продажи, так как не требует оплаты договора. Даритель и одаряемый подписывают договор в простой письменной форме или через нотариуса. Необходимо проверить, чтобы все важные разделы в нем присутствовали. Также важно сверить данные с реквизитами документов, не допускаются ошибки и неточности. 

Затем договор вместе с остальными документами подается на регистрацию в Росреестр. Предварительно оплачивается квитанция об оплате госпошлины. Это важно, так как без нее регистрация не проводится и документы не примут. Сотрудник заберет все документы, кроме паспортов. Выдается расписка об их получении. В них указывается дата повторного визита. 

При следующем посещении выдаются документы и выписка из ЕГРН, в которой указывается новый собственник. С этого времени можно полноценно распоряжаться недвижимостью – продавать квартиру или передаривать ее иным лицам. 

Кто не может подарить квартиру

Запрещается совершать сделки от имени недееспособных и несовершеннолетних лиц. Если у такого человека имеется в собственности недвижимость, ее можно только продать и купить взамен аналогичную квартиру или объект с лучшими параметрами. Любая сделка от лица несовершеннолетних требует одобрения органами опеки. Здесь можно получить разрешение только на продажу. Дарение допускается только после достижения совершеннолетнего возраста. 

Также запрещается дарение недвижимости со стороны коммерческих организаций в адрес другой организации. Это может расцениваться как влияние на решение по ключевым вопросам взаимодействия. 

Кроме того, не допускается получение дара сотрудниками лечебных учреждений, фондов, образовательных учреждений и государственными служащими независимо от занимаемой должности. Последние могут получить недвижимость в дар только от своих близких родственников. 

Необходимые документы

Чтобы правильно передать квартиру, необходимо подготовить полный комплект документов. В первую очередь они нужны для оформления сделки в регистрирующем органе. Предоставляется следующий комплект:

  • заявление установленного образца;
  • договор дарения;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей за регистрацию перехода права;
  • гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
  • правоустанавливающий документ о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования, акт о приватизации);
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт. 

Если квартира передается несовершеннолетнему, предоставляется его свидетельство о рождении или паспорт в зависимости от возраста. Дополнительно требуются документы и согласие законного представителя – родителя или опекуна. Если недвижимость находится в совместной собственности, предоставляется нотариальное согласие супруга. 

Сроки оформления 

Длительность оформления во многом зависит от предварительной подготовки и скорости подписания договора. Если все документы в порядке, можно подавать их на регистрацию. При непосредственном обращении в Росреестр процесс занимает до 5-7 рабочих дней. При обращении в МФЦ срок увеличивается до 9-12 дней, так как требуется время на пересылку документов. 

Срок может увеличиться, если представлены не все документы или они содержат неточные сведения. Специалист может приостановить регистрацию и направить уведомление дарителю и одаряемому о необходимости предоставить дополнительные данные. В результате срок может увеличиться до 3 месяцев. 

Если просьбу проигнорировать, последует отказ в регистрации. Последний не является окончательным. При повторном обращении вопрос рассматривается положительно, если в этот раз все предоставить правильно. 

Налогообложение

Необходимость уплаты налога устанавливается, если доход получен до истечения 5-летнего срока владения купленной квартирой. Если недвижимость была приватизирована, устанавливается срок владения не менее 3 лет. Если дарение оформляется между близкими родственниками, сделка налогом не облагается. В этом случае обращаться в налоговую службу не придется. 

Если дарение осуществляется между дальними родственниками или посторонними лицами, устанавливается обязательная уплата подоходного налога в размере 13%. Для этого нужно подать декларацию в налоговую инспекцию по адресу своей регистрации. При этом не учитывается место нахождения самой квартиры. Производится уплата налога в отделении банка или онлайн. После этого можно считать свои обязательства перед государством исполненными. 

Таким образом, договор дарения представляет собой простую процедуру, которая позволяет передать квартиру новому собственнику на законных основаниях. Важно серьезно подойти к оформлению договора и подготовки документов для регистрации. Эту работу лучше доверить специалистам, которые проверят действительность и комплектность документов, помогут подать их на регистрацию. 

Источник: https://sunsochi.com/blog/kak_i_gde_oformit_darstvennuyu_na_kvartiru/

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Обладатели недвижимости довольно часто принимают решение подарить квартиру или дом своим близким родственникам, таким как дети, внуки, родители и пр. Процедура дарения недвижимости регламентируется статьей 572 Гражданского кодекса РФ. Под дарением подразумевается отчуждение дарителя (того человека, кто дарит свое имущество) в пользу одариваемого (того, кто принимает в дар) своего собственного недвижимого имущества. Договор дарения безвозмездный и не требует от одариваемой стороны выполнения каких-либо ответных действий.

Если договор дарения оформляется в пользу близкого родственника, то он освобождается от уплаты НДФЛ (налога на доход) в размере 13% от стоимости дара. Дарственная заключается по согласию обеих сторон и является безвозмездной сделкой.

Помимо родственников даритель может отчуждать недвижимость по договору дарения в пользу третьих лиц, не имеющих с ним никакого родства. Тогда сделка будет облагаться налогом в 30% от кадастровой стоимости квартиры.

Процедура дарения является очень распространенной и проводится также часто, как и купля-продажа. Однако далеко не все, кто решается оформить дарственную на близкого родственника, знают, какие документы необходимы для сделки и ее последующей регистрации в компетентных органах.

Дарственная с нотариусом

Пакет документов, необходимых для оформления и регистрации дарственной будет отличаться в зависимости от того, будет ли участвовать в сделке нотариус или нет. По законодательству Российской Федерации участие нотариуса при заключении соглашения между дарителем и одариваемым не нужно. Для дарственной близкому родственнику главным действием является правильность составления договора и его дальнейшая регистрация в Росреестре.

Если договор дарения после подписания не зарегистрировать в государственном органе, он не обретет юридическую силу, а по прошествии одного года и вовсе утратит ценность, то есть станет недействительным. В течение 12 месяцев после подписания незарегистрированный в ЕГРН контракт еще действует.

Если отчуждаемое имущество находится в долевой собственности, то есть принадлежит двум и более лицам, то его необходимо нотариально заверять. Другими словами с 2018 года в России согласно пункту 1 статьи 42 ФЗ №218 такой договор дарения должен заключаться обязательно в присутствии нотариуса.

 У сделки, которая заключалась в присутствии нотариуса, есть очень важные и неоспоримые преимущества. Во-первых, дарственная, имеющая нотариальное заверение, имеет юридическую силу для судебных органов. Во-вторых, при утере контракта его можно будет быстро восстановить, так как один экземпляр храниться в нотариальной конторе. И, в -третьих, при оспаривании сделки другими наследниками в суде, нотариус будет являться свидетелем, доказывающим всю правомерность и законность дарственной.

Чтобы оформить дарственную у нотариуса, стороны должны подготовить пакет документов, состоящий из:

  • паспортов дарителя и одариваемого. Если права на имущество передаются в пользу несовершеннолетнего гражданина, то необходимы паспорта его законных представителей, опекунов;
  • свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, которые подтверждают, что отчуждаемая квартира принадлежит дарителю;
  • технических сведений о даримом объекте, справки из БТИ;
  • кадастрового паспорта квартиры;
  • выписки из домовой книги, в которой имеются сведения о всех прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах;
  • письменного согласия супруга или совладельца недвижимого объекта, которое нотариально заверено;
  • нотариально заверенной доверенности (в случае, когда интересы одной из сторон представляются третьим лицом).

Если сделка оформляется с привлечением нотариуса, то в пакет документов не обязательно включать договор дарения, так как его составит по всем правилам законодательства нотариус. После этого специалист даст ознакомиться с текстом контракта обеим сторонам, и в случае, если всех все устроит, подписываться договор будет также в присутствии нотариуса.

Помимо расходов на оплату госпошлины за регистрацию сделки, сторонам придется также оплатить услуги нотариуса. В список всех расходов в процессе оформления дарственной входит:

  1. Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре 2000 рублей + небольшая надбавка нотариуса за посещение и сдачу документов.
  2. Госпошлина за нотариальные услуги:
  • 0,3% от кадастровой стоимости отчуждаемого жилья для близких родственников (родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестер, внуков),
  • для чужих людей и неблизкой родни расценки таковы: 1% при оценке квартиры менее 1 млн.; 0, 75% при оценке более 1 млн. плюс 10 000; 0,5% при оценке более 10 млн. и 77,5 тыс. рублей.
    1. Составление договора дарения — 2 тыс. руб.

Когда дарственная будет составлена и подписана, все дополнительные документы собраны и проверены, нотариус принимает их у участников сделки, выдает расписку и предоставляет в Росреестр для регистрации перехода права собственности от дарителя к одариваемому. Длится это около 7 дней, после чего в назначенное время стороны приходят в Росреестр за новыми документами и договорами.

Пакет документов для регистрации договора дарения

Если отчуждается квартира, которая принадлежит дарителю не на правах долевой собственности, то присутствие нотариуса при заключении сделки не обязательно. При составлении договора дарения самостоятельно, очень важно обращать внимание на все нюансы и тонкости, так как юридические ошибки и даже грамматические недочеты станут причиной отказа в регистрации контракта и аннулирования сделки.

В каждой дарственной должны содержаться следующие данные:

  • о дарителе и одариваемой стороне (ФИО, паспортные сведения, прописка и пр.);
  • об отчуждаемом объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж и прочая техническая информация);
  • сведения из документов, которые доказывают правообладание дарителя квартирой;
  • суть сделки — передача прав собственности на безвозмездной основе;
  • подписи сторон и дата подписания договора.

Для дарения квартиры перечень документов выглядит так:

  • договор дарения, составленный в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон сделки, один для регистрирующего органа);
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя на объект отчуждения;
  • документы, устанавливающие право на недвижимость;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический паспорт (выдается в БТИ);
  • справка, выданная БТИ, с указанием оценочной стоимости отчуждаемой недвижимости;
  • выписка из домовой книги, которую выдает паспортный стол, с указанием прописанных в квартире лиц либо их отсутствии;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за госрегистрацию договора дарения.

Если отчуждаемое жилье является совместно нажитым имуществом, то потребуется еще нотариально заверенное согласие второго супруга, составленное письменно. Если одариваемая сторона представлена несовершеннолетним лицом, то необходимо предоставить разрешение от имени официального представителя, опекуна.

Когда в процессе оформления договора дарения одну из сторон представляет третье лицо, то необходимо подготовить доверенность на его имя, которая заверяется у нотариуса.

Со всеми подготовленными документами следует обращаться либо напрямую в отделение Росреестра, либо в МФЦ. Если после проверки всех документов у сотрудников организаций не возникнет никаких вопросов, то бумаги под расписку заберут для последующей регистрации. В назначенное время одариваемые стороны приходят в регистрирующий орган и получают свои экземпляры договоров, а одариваемый еще и новое право собственности на квартиру. С этого момента сделка может считаться завершенной.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kvartira/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru/