Вступительный взнос в ГСК при покупке гаража

Как правильно составить заявление о вступлении в гаражный кооператив по образцу и чем подтверждается членство в ГСК?

Вступительный взнос в ГСК при покупке гаража

Прежде чем становиться членом ГСК (гаражного кооператива), важно разобраться, насколько это нужно, каковы процедуры вступления в кооператив и выхода из него, какую сумму составляет паевой взнос, во сколько обойдутся членские взносы.

Права члена гаражного кооператива

Права оговариваются в одном из разделов Устава, как основного документа, регулирующего все отношения и условия.

Базовый набор прав члена ГСК таков:

  • участвовать в управлении сообществом путем ания;
  • после прекращения членства оформлять договоры с Правлением относительно пользованиями коммунальными услугами и охраной;
  • продать, подарить свой бокс и свою долю;
  • испрашивать сведения о результатах и ходе деятельности ГСК;
  • иметь доступ к документации Правления, в том числе и к финансовым бумагам;
  • принимать участие в качестве заемщика и в качестве займодателя средств в порядке, установленном Положением и взаимном кредитовании;
  • в случае ликвидации кооператива получить часть общего имущества;
  • в любой момент выйти из состава членов ГСК, и пр.

Справка. Зафиксированные в Уставе права гарантируются Правлением.

Как стать участником ГСК?

Процедура приобретения членства прописывается в Уставе, обычно она протекает таким образом:

  1. гражданин, желающий вступить в кооператив, заявляет об этом в письменной форме, адресуя свое обращение Председателю или Правлению.
  2. Решение может быть принято единолично главой кооператива, или же Правлением, а при ограниченном числе мест или в соответствии с требованием Устава, вопрос о принятии может быть вынесен на общее собрание.
  3. В случае положительного решения почти ставшему членом ГСК дается время (срок зафиксирован в Уставе) на внесение оплаты сумм части пая и полного вступительного взноса.

Если деньги уплачены в требуемом размере, то уже состоявшийся член кооператива может получать членскую книжку.

Если же всю нужную сумму внести не удалось, то за каждый день просрочки назначается пеня, размер которой установлен Уставом.

Срок ожидания внесения полной суммы с пеней составляет определенный Уставом период, по истечению которого внесенные средства будут возвращены без присвоения их владельцу статуса члена кооператива.

Важно. Стать членом ГСК без уплаты вступительного взноса и части пая нельзя.

Список необходимых документов на покупку гаража

К подаваемому заявлению следует прикрепить такие документы (при покупке бокса):

  • копию паспорта;
  • копию паспорта предыдущего владельца гаража;
  • заявление прежнего собственника о выходе из кооператива;Заявление о выходе из ГСК
  • копию правоустанавливающих бумаг на пользование боксом;
  • чеки, квитанции об уплате взносов (членских, целевых);
  • квитанции по расчетам за использованную электроэнергию.

Может потребоваться копия документов на автомашину.

Заявление о вступлении в гаражный кооператив

Заявление о вступлении в гаражный кооператив — это обычное заявление, не имеющее специальной формы. Пишется от руки в понятном для каждого стиле. Вверху справа указывают, куда адресуется послание – Председателю или Правлению ГСК, вписывая точное название кооператива.

Ниже пишут, от кого поступает заявление – ФИО полностью, год рождения, данные паспорта, адрес регистрации, и обязательно – все контакты, в том числе и электронную почту (при наличии).

По центру ниже шапки располагают название – Заявление, а с новой строки уже идет текстовая часть: Прошу принять в члены ГСК такого-то в связи с приобретением гаража номер такой-то у гражданина такого-то.

Договор купли-продажи прилагаю. Обязуюсь выполнять все требования Устава и внутренних документов ГСК, своевременно вносить оплату взносов и текущих платежей. С Уставом ознакомлен.

Далее ставят дату, подпись и слева описывают все прилагаемые документы.

Скачать образец бланка заявления о вступлении в гаражный кооператив

Сроки и пошлины

Подав заявление в кооператив, нужно ждать решения, обычно этот срок не более 15 – 30 дней (если решение принимается общим собранием). Оформить регистрацию права на бокс реально только в случае 100% выплаты паевого взноса. Срок рассмотрения бумаг в органе регистрации и подготовка документов составляет 30 дней.

Размеры госпошлин в 2017 г. таковы:

  1. за регистрацию договора купли-продажи – 2000 руб.
  2. За гос. регистрацию прав – 2000 руб.
  3. За оформление земли – 350 руб.

Важно. Не зарегистрировав право собственности, считать себя полноправным хозяином гаражного бокса нельзя.

Чем подтверждается членство в гаражно-строительном обществе?

Действительность членства в кооперативе подтверждается наличием членской книжки, в которой содержится вся информация об участнике сообщества: ФИО, фотография, номер бокса, его размеры, марка авто, название и адрес кооператива.

На других страницах отмечаются суммы и даты внесения денег на погашение целевых, ежемесячных, паевых взносов, а также оплата за коммуналку.

Это документ вполне серьезный – стоит печать ГСК, за каждую уплаченную сумму расписывается бухгалтер сообщества. Книжка является не только внутренним документов, ее прилагают к пакету бумаг при подаче на регистрацию прав. Другим таким документом может служить справка о членстве.

Читайте также  Незаконные гаражи во дворах куда жаловаться?

Специальная справка

Такую справку (или, по-другому, выписку из реестра членов кооператива) не выдать по требованию действительного члена не имеют права. В бумаге указывают, с какого времени гражданин числится в списках ГСК.

Справка. Для истребования такого документа следует подать в Правление заявление, а выписать его имеет право бухгалтер за подписью Председателя и нанесением оттиска мокрой печати.

Зачем может понадобиться человеку такая справка, если у него есть членская книжка? Этот документ подтверждает наличие у гражданина гаражного бокса, а потребоваться может таких обстоятельствах:

  • оформление ипотеки, займа в банке;
  • для приватизации земли под боксом;
  • для права участия в некоторых госпрограммах;
  • оформление сделки купли-продажи;
  • составление договора дарения;
  • оформление завещания, и пр.

Такие выписки регистрируются в специальном журнале, номер регистрации указывается на самой справке. Членство в кооперативе придает гражданину статус человека имущего.

Образец справки о членстве в гаражном кооперативе:

Повестка дня на собрании кооператива

Повестка дня – это список вопросов или план проведения общего собрания членов кооператива. Так как собрание – главный орган, уполномоченный принимать все важные решения, и неподготовленное собрание проводить нет смысла.

Справка. Проводятся собрания не чаще 1 раза в месяц или полтора, чаще по необходимости, и в повестку дня включают все те вопросы, которые требуют срочного решения.

Вывешивая на доску объявлений сообщение о предстоящем собрании и дате его проведения, всегда прикрепляют распечатку повестку дня, чтобы люди знали, о чем пойдет речь, и смогли заранее определиться со своей позицией, которая выльется в результат ания и может повлиять на принятие решения.

Повесткой дня пользуется тот, кто проводит собрание, а также секретарь, ведь именно ему нужно составить точный протокол с фиксированием в нем основных тезисов выступающих, а также результатов ания по каждому из пунктов повестки дня.

Что такое членские взносы и каков их размер?

Членские взносы в ГСК не являются статьей доходов, так как тратятся на покрытие текущих расходов. Обычно в сумму членских взносов включают:

  • вывоз мусора;
  • уход за территорией (уборка снега, подметание, скашивание трав и пр.);
  • оплату земельного налога;
  • расходы на почтовые отправления (переписка с должниками, поставщиками электроэнергии и воды, судебными органами и пр.);
  • плата банку за обслуживание счета;
  • судебные издержки;
  • канцелярские расходы;
  • выплата вознаграждения председателю, электрику, бухгалтеру и пр.

Важно. Членские взносы привязаны к размеру бокса, и в зависимости от площади могут составлять в год от 1200 руб. до 3000 руб. оплату обычно рекомендуют произвести за 2 раза, по полугодиям.

Взыскание задолженности за ГСК

Методы взыскания долгов применяются разные, от цивилизованных до самых диких. Так как основной документ для ГСК – Устав, то в нем обычно прописывают условия взыскания задолженности. Также применительно к ГСК по данному вопросу используют положения Закона от 15 апреля 1998 №66-ФЗ (п.п. 6 п. 2 ст. 19) в составе таких мер к неплательщикам:

  1. вызов на заседание правления (приглашение направляется почтой, прикладывается справка с указанием суммы задолженности), при неявке составляется протокол с конкретизацией срока расчета, протокол также направляется нерадивому члену ГСК.
  2. При срыве и этого срока письменно оформляется досудебное предупреждение, как последняя попытка предоставить шанс погасить долги в течение еще некоторого времени.
  3. При отсутствии реакции должника направляется иск в мировой суд (если долг менее 100 тыс. руб.), или в районный суд по адресу регистрации ответчика.
  4. Объявляется повестка дня очередного общего собрания с пунктом о лишении задолжника членства.

При условии начисления пени (если предусмотрено Уставом) ее сумма также предъявляется должнику к оплате.

Паевой взнос в гаражном кооперативе

Гаражный кооператив для формирования имущества еще на стадии составления Устава определяет и фиксирует, каков именно должен быть размер паевого взноса, а также условия его погашения.

Паевой взнос – это деньги, которые оплачиваются каждым членом ГСК, как бы внося свою лепту в общий котел. По сути, это оплата стоимости гаража.

Справка. В зависимости от возраста кооператива, паевой взнос может составлять в 2017 г. от 7-ми до 15-ти тыс. руб.

Справка о выплате пая в ГСК

Обычно новоявленному члену предлагают оплатить пай за 2-3 месяца, при наличии средств можно внести эту сумму сразу. На страничке в членской книжке и в ведомости бухгалтера отмечается, когда какая сумма по этой статье была внесена, и в любой момент бухгалтер может выдать справку о состоянии расчета по этой статье.

Справка требуется о том, что паевой взнос выплачен полностью, и по первому требованию бухгалтер должен ее выдать. В справке указывается, когда состоялось вступление в ГСК, номер бокса, сумма паевых и дата их оплаты в полном объеме.

Так как документ финансового содержания, то на нем должны быть подписи и бухгалтера, и руководителя кооператива, с оттиском мокрой печати и присвоением регистрационного номера.

Скачать бланк справки о выплате пая в ГСК

При любых намерениях члена ГСК следует внимательно изучить Устав и найти информацию о процедуре проведения действия и о его последствиях. Тот, кто решит выйти из состава членов кооператива, ничем не рискует, суммы оплат за услуги по обслуживанию гаража не могут превышать уровня плат, принятых для членов ГСК.

Экономия будет равняться сумме членских взносов, и каждому решать, стоит ли начинать процедуру выхода.

Источник: https://datn-plus.ru/kak-pravilno-sostavit-zajavlenie-o-vstuplenii-v-garazhnyj-kooperativ-po-obrazcu-i-chem-podtverzhdaetsja-chlenstvo-v-gsk/

Членство в гаражном кооперативе

4.1. Порядок приема в пайщики.

4.1.1. Пайщиками могут быть: граждане РФ, достигшие 16-летнего возраста, а также любые учреждения, организации, признающие настоящий Устав.

Читайте также  Является ли гараж хозяйственной постройкой?

Заявление в письменной форме о приеме в члены ГСК подается в Правление ГСК заинтересованным лицом и рассматривается на ближайшем заседании Правления. В заявлении указываются: фамилия, имя, отчество, постоянное место жительства, паспортные данные, иные сведения.

4.1.3. Решение о приеме лица в число пайщиков считается принятым, если за него проало 50% +1 голос Общего собрания (собрания Уполномоченных) членов ГСК.

Вступающий признается пайщиком с момента вынесения соответствующего решения Общего собрания (собрания Уполномоченных) членов ГСК и уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной Общим собранием (собранием Уполномоченных) членов ГСК.

4.1.4. Каждый пайщик регистрируется в Реестре пайщиков, в котором указываются следующие сведения о пайщике:

— Ф.И.О. (полностью), место жительства (место нахождения), паспортные данные, телефон;

— Номер машиноместа (гаража-бокса);

— Размер и даты внесения пайщиком паевого, вступительного, ежемесячных и дополнительных взносов.

4.1.5. Лицу, принятому в члены ГСК, выдается членская Книжка, в которой указываются следующие сведения:

— Фамилия, имя, отчество члена ГСК;

— Номер гаража-бокса с указанием размеров;

— Размер и даты внесения членом ГСК паевого, вступительного, ежемесячных и дополнительных взносов.

Ответственным лицом за ведение Реестра пайщиков является Председатель ГСК.

4.2. Прекращение членства в ГСК.

4.2.1. Членство в ГСК прекращается в случаях:

— Добровольного выхода пайщика (с момента подачи заявления о выходе) из членов ГСК;

— Исключения пайщика из членов ГСК;

— С момента прекращения права собственности пайщика на имущество в комплексе недвижимого имущества в связи отчуждением имущества или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Уставом;

— Смерти гражданина (ликвидации юридического лица);

— Ликвидации ГСК.

4.3. Пайщики имеют право:

— Вступать в ГСК и выходить из него на добровольной основе;

— Получить гараж в соответствии с внесенным паем в пользование (в собственность)

— Участвовать в деятельности ГСК как лично, так и через своего представителя;

— Избирать и быть избранным в органы управления и органы контроля ГСК;

— Вносить предложения по совершенствованию деятельности ГСК, устранению недостатков в работе его органов;

— Получать от должностных лиц ГСК информацию о деятельности ГСК;

— Участвовать в проводимых ГСК мероприятиях;

— Продать или иным образом уступить свой пай (в том числе до полной его выплаты) любому другому пайщику или третьему лицу в соответствии с нормами действующего законодательства

— Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

4.4. Пайщики обязаны:

— Соблюдать гражданское законодательство и положения настоящего Устава;

— Выполнять решения общего собрания членов ГСК, других органов управления и органов контроля ГСК, принятые в их компетенции и не противоречащие действующему законодательству;

— Своевременно вносить ежемесячные, дополнительные и иные целевые взносы;

— Своевременно сообщать обо всех изменениях данных, подлежащих внесению в Реестр пайщиков;

— Соблюдать правила санитарии, техники безопасности и пожарной безопасности;

— Самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности без соответствующего согласования с органами управления ГСК;

— Возместить ущерб, нанесенный имуществу других пайщиков либо общему имуществу в комплексе недвижимого имущества им самим лично или лицом, пользующимся принадлежащим ему имуществом в соответствии с договором аренды либо на иных основаниях;

— Любое лицо, имеющее гараж-бокс на территории ГСК, но не являющееся членом ГСК (в том числе вышедшие и исключенные из ГСК члены ГСК), обязаны заключить с ГСК Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража-бокса. Стоимость услуг, оказываемых ГСК по такому договору, определяется ГСК. В случае не заключения такого Договора вышеуказанными лицами, ГСК не обеспечивает охрану, а также пропуск автотранспортных средств на территорию ГСК, техническое обслуживание (в частности тепловой и электрической энергией) их гаражей-боксов и подъездных дорог;

— Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами.

Исключение из ГСК.

4.5.1. Пайщик может быть исключен из членов ГСК по решению Общего собрания пайщиков (собрания Уполномоченных) в следующих случаях:

— Нарушение Устава ГСК;

— Неуплата паевого, ежемесячных, дополнительных или иных целевых взносов;

— Осуществление деятельности, нарушающей действующее законодательство, либо дискредитирующей цели ГСК.

— Нанесение кооперативу материального ущерба в виде разрушения и порчи гаражей или другого кооперативного имущества.

Инициатором исключения из членов ГСК может быть только Правление ГСК.

4.5.2. Пайщик считается исключенным из членов ГСК с момента принятия Общим собранием решения об его исключении из членов ГСК.

4.5.3. Решение об исключении из ГСК принимается Общим собранием (собранием Уполномоченных) в виде письменного документа, состоящего из трех частей:

— Мотивировочной части, которая содержит аргументацию необходимости исключения члена из ГСК, которая подготавливается Правлением ГСК и предоставляется для изучения всем членам ГСК, в том числе и исключаемому, причем последнему мотивировочная часть вручается под расписку, на которой указывается дата вручения (в случае отказа исключаемого члена от подписки, Правлением ГСК составляется соответствующий Акт);

— Объяснений исключаемого члена ГСК, которые он обязан предоставить в течение 7 (семи) дней с момента вручения ему мотивировочной части Решения об исключении (в случае не предоставления объяснений в течение указанного срока, Решение об исключении может быть принято без таковых);

— Резолютивной части Решения об исключении, подписанного Председателем и секретарем Правления ГСК.

4.5.4. Информация о принятом решении об исключении из ГСК направляется исключенному пайщику заказным письмом или выдается под расписку.

4.5.5. К исключенному пайщику применяются правила, предусмотренные абз.8 п. 4.4. настоящего Устава.

Читайте также  Считается ли гараж капитальным строением?

Гаражно-строительные кооперативы функционируют за счёт взносов

Здравствуйте, уважаемые читатели блога «Кооперативы против бедности»!

Гаражно-строительные кооперативы (ГСК) есть в каждом городе или большом посёлке России. Как создавались гаражно-строительные кооперативы, и какими руководствуются законами при осуществлении своей деятельности, останавливаться не буду, а расскажу о том, что волнует членов кооперативов и их председателей. Членов ГСК чаще всего волнует сумма взноса кооперативу, на что должны расходоваться членские взносы. Часто возникает вопрос, что делать, если член гаражного кооператива не платил несколько лет членские взносы?

Председатели ГСК более категоричны, и иногда задают вопросы такого характера: «Очень простой вопрос. Есть ГСК, землю арендует кооператив у государства, боксы капитальные, в собственности членов кооператива. Есть ряд неплательщиков, которые под любыми и разными предлогами имеют огромные долги по членским взносам, и платить их не желают. Имею ли я право положить бетонный блок, воспрепятствовав выезду и заезду в их гараж, при этом доступ в сам гараж человеку будет возможен. Благодарю за ответ. P.S. Судебные процессы против неплательщиков, не хотелось бы начинать».

Безусловно, председателю гаражного кооператива, у которого члены кооператива нерегулярно платят членские взносы, приходиться очень нелегко выполнять договорные обязательства перед разного рода контрагентами. Денег всегда не хватает, но такие действия, как запретить въезд на территорию ГСК, лишь внесут ещё большую нервозность в отношениях кооператива и их членов, обозлят людей, а проблемы не решат. Однозначного ответа, как поступать председателю гаражного кооператива в вопросах принуждения членов кооператива-злостных неплательщиков членских взносов выполнять свои обязанности перед ГСК, нет.

Однако давайте разберёмся, как легальным путём принудить членов кооператива платить вовремя членские взносы. Констатируем факты, которые, возможно, присутствуют в большей части ГСК. Гаражно-строительный кооператив-юридическое лицо, некоммерческая организация, собственниками кооператива являются его члены. Часть членов ГСК приватизировали свои гаражные боксы и имеют свидетельство о регистрации недвижимости, а другая часть не приватизировала свои гаражи. Гаражных боксов не членов ГСК на территории ГСК нет. А если есть, то с ними особый разговор.

У ГСК недвижимости на балансе нет. Собственники боксов землю под своими гаражами не приватизировали, и она находиться у ГСК в аренде. За аренду земли гаражный кооператив платит государству. ГСК осуществляет подачу электроэнергии в гаражи, охраняет их, и осуществляет уборку территории, которая у него в аренде. Это минимум фактов, присущих той деятельности, которую ведёт ГСК в соответствии с ГК РФ, и регулирующих его деятельность ст.123.2 и ст.123.3 и уставом.

Откуда берутся деньги на оплату деятельности кооператива. Деньги поступают от членов ГСК в виде членских взносов, утверждённых в соответствии с уставом и решением общего собрания, где должно быть определено, что член гаражного кооператива обязан покрывать расходы, которые несёт кооператив в результате своей деятельности, плюс оплачивать своё членство в ГСК.

Все расходы занесены в калькуляцию и утверждены согласно уставу — общим собранием членов кооператива или правлением, или председателем кооператива.

У кооператива могут быть целевые фонды, которые формируются за счёт дополнительного взноса. Целевой фонд, например, предназначен для ремонта подъездных путей к боксам, замены устаревшей электропроводки и т.д., и он тоже должен быть утверждён на общем собрании членов кооператива. Членские взносы и расходы по содержанию ГСК, члены кооператива обязаны платить вовремя, так как прописано в уставе. Неплательщик, заметьте, наказывается в соответствии с уставом, в где также должна быть прописана процедура наказания члена ГСК за нарушение устава, в части своевременного внесения взносов в гаражный кооператив.

Когда процедура принуждения члена кооператива к уплате членских взносов и расходов на содержание кооператива, описанная в уставе ГСК, исчерпана и член кооператива не хочет выполнять свои обязанности перед ГСК, то председателю кооператива следует подготовить исковое заявление на члена кооператива, который не оплачивает членские взносы.

С документами — письма, ответы на них, возможно протоколы решений собрания по неплательщикам прикладываются к исковому заявлению и подготовленный материал подаётся в суд. Предварительно можно познакомить злостного неплательщика с исковым документом. Не сомневаюсь, если в ГСК всё так, как написано выше, то суд обяжет члена кооператива выполнить свои обязательства перед ГСК.

В противном случае, при невыполнении решения суда, с неплательщиком далее будут работать судебные приставы или коллекторы.

Членские взносы в ГСК

1. Хочу купить гараж в ГСК. Долг по членским взносам у продавца с 2012 года. Переходит ли данная задолженность на покупателя?

1.1. Здравствуйте! Нет не переходит. Долг останется на продавце.

2. Отказ должностных лиц ГСК в от меня погашении суммы задолженности членских взносов, а требуют одновременно странную сумму пени.

2.1. Добрый вечер! Если вы знаете расчетный счет ГСК (при наличии), то можете оплатить взносы самостоятельно. Если счета нет, то направьте письменно на адрес правления, сообщение, что готовы оплатить взносы в такой-то сумме и просите их принять, что касается пени пусть взыскивают в судебном порядке. Также можете попросить расчет, из чего складывается сумма, соответствует ли расчет установленному Уставом ГСК расчету, за какой период. Вы также можете обратиться в суд, если считаете действия ГСК незаконными.
Всего хорошего!

3. Сейчас кассир членские взносы в Гск принимает наличными, потом часть сдает в банк для оплаты услуг и налогов, обяжут Гск ставить он-лайн кассу для приёма наличных денег с 1/07.2019. Года.

Источник: https://abn62.ru/chlenstvo-v-garazhnom-kooperative/