Жалоба в налоговую на соседей сдающих квартиру

Содержание

Соседи сдают квартиру и не платят налоги: куда жаловаться?

Жалоба в налоговую на соседей сдающих квартиру

Арендаторы по соседству нередко портят жизнь окружающим – шумят, не соблюдают установленных правил, устраивают вечеринки, мусорят. Но не только соседи квартирантов испытывают неудобства. Эта проблема имеет государственный масштаб – ведь, зачастую, съемщики проживают на жилплощади не на законных основаниях, а сам собственник не перечисляет в бюджет подоходный налог. Итак, соседи сдают квартиру и не платят налоги – куда жаловаться в такой ситуации, как действовать и на каких основаниях возможно выселение квартирантов.

Соседи сдают квартиру: законодательство

Отношения между арендатором и арендодателем регулируются гражданским законодательством, а именно главами 34 и 35 ГК РФ. Арендные отношения являются возмездными, то есть одна из сторон договора получает доход, а это значит, что возникают налоговые обязательства. Налог на доходы физических лиц предусмотрен главой 23 НК РФ.

Граждане, которые получают доход от сдачи жилья в наем, согласно законодательству, обязаны ежегодно до 30 апреля предоставлять в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ, а затем, до 15 июля перечислить налог за предыдущий год.

Если собственник игнорирует эти требования, его могут привлечь к административной ответственности. Штрафные санкции включают в себя два платежа:

  1. За не перечисление налоговых выплат (ст.122 НК РФ). Размер штрафа составляет до 40 % от объема неуплаченного налога.
  2. За непредставление декларации (ст.119 НК РФ). Штраф составляет 5 % от объема неуплаченного налога за каждый месяц. В этом случае штраф не может быть менее 1000 рублей.

Если требования налогового законодательства неоднократно игнорируются собственником, а сумма долга перед ФНС составила более 900 тыс. руб. за последние три года, то арендодателя могут привлечь к уголовной ответственности. Это предусмотрено ст. 198 УК РФ.

Соседи сдают квартиру: куда жаловаться?

Особенно остро вопрос «куда жаловаться» встает, когда соседи сдают квартиру посуточно. Постоянная смена проживающих и их способ времяпрепровождения часто мешают соседям. Бороться с этим можно, а как – расскажем.

Как доказать, что соседи сдают квартиру?

Доказательством наличия незаконной сделки для налоговой инспекции будет только донос второй стороны договора, то есть арендатора. Однако это не в его интересах.

Даже в этом случае недостаточно доноса. Потребуется также предоставить расписки или выписки с банковского счета, подтверждающие регулярное перечисление средств арендодателю. Сейчас это единственный способ доказать, что квартира сдается незаконно.

Соседи, разумеется, могут оповестить органы о своих подозрениях на незаконную сдачу жилья, но их подозрения не могут стать основанием для привлечения собственника к ответственности. Все, чего можно добиться – визита налогового инспектора к жильцам для выяснения.

Есть единственное исключение. Если жильцы в соседней квартире являются нелегальными мигрантами, то звонок в ФМС будет действенным. Сотрудники миграционной службы выедут по указанному адресу и депортируют нелегальных жильцов.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру?

Для начала стоит поговорить с собственником без привлечения органов. Возможно, удастся уладить ситуацию, не вступая в открытый конфликт. Конечно, пожаловаться на соседей можно анонимно, но нет никакой гарантии, что они не вычислят «доносчика» и тогда отношения будут испорчены бесповоротно.

Куда можно обратиться? Есть несколько вариантов.

  1. Участковый. Ему можно пожаловаться на шум, регулярные вечеринки, мат и другие неприятные вещи. Жалобу можно составить в письменной форме.
  2. Прокуратура. В этот орган стоит обращаться, если участковый не предпринимает никаких действий. Заявление также оформляется письменно.
  3. Роспотребнадзор. Орган следует подключать, если соседи не поддерживают порядок на общей территории многоквартирного дома и всячески вредят общедомовому имуществу.
  4. ФМС. Миграционную службу следует подключить, если в квартире проживают нелегалы. Достаточно звонка.
  5. ФНС. Налоговый инспектор займется вопросом по звонку.
  6. Санэпидемстанция. Обращение в этот орган действенно, если квартира сдается посуточно.
Читайте также  Что такое налоговая ставка на землю?

После составления письменного заявления в органы обязательно сделайте несколько копий. Если реакции не последует, необходимо обратиться в вышестоящие инстанции. Подтверждением первичного обращения выступит копия.

Жалоба составляется в свободной форме. Свои данные указываются по желанию. Заявление может быть оформлено от руки или напечатано.

Можно ли выселить квартирантов?

Проще всего выселить квартирантов-нелегалов. Для этого достаточно одного звонка в ФМС. Однако это не дает гарантий, что собственник через некоторое время вновь не заселит таких же жильцов.

Выселить граждан РФ с арендуемой жилплощади можно только по решению суда. К этому способу прибегают нечасто – как правило, вопрос до суда не доводится.

Чтобы обратиться в суд, необходимо доказать, что истец предпринял все возможные действия по решению конфликта без привлечения органа. Что именно будет являться основанием для удовлетворения иска?

  1. Неоднократные вызовы полиции, подтверждением которых выступают копии отчетов сотрудников.
  2. Обращение в СЭС. Подтверждением будет копия заключения комиссии.
  3. Коллективная жалоба с указанием нарушений от жильцов многоквартирного дома.
  4. Систематические подтопления, пожары по вине жильцов, а также иные действия, которые повлекли за собой порчу имущества. Подтверждением этого будут документы из ТСЖ и управляющей компании.

При возникновении необходимости обращения в суд проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.

Можно ли наказать соседей, которые незаконно сдают квартиру?

К сожалению, запретить собственнику сдавать жилье в наем невозможно. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если это не нарушает интересов других лиц.

Что подразумевается под нарушением интересов других лиц? Это означает, что собственник может использовать, в данном случае квартиру так, чтобы она содержалась в должном санитарном состоянии, и ничто не стало возникновением угрозы жизни, здоровью или имуществу соседей (ст. ст. 209, 293 ГК РФ).

Кроме наказания за неуплату подоходного налога, на собственника налагается штраф в размере 20 % от суммы задолженности. При повторном нарушении сумма штрафа удваивается. Если задолженность превысила 1,5 миллиона рублей, возможно лишение свободы сроком до трех лет.

При обнаружении незаконной сдачи в наем муниципальной квартиры, собственника ожидает выселение и, соответственно, лишение права пользования жилплощадью.

Как видите, если соседи сдают квартиру незаконно, меры предпринять можно. Однако, не исключено, что собственник и арендатор докажут, что проживание последнего осуществляется на безвозмездной основе. Тогда, воздействовать на нарушителей порядка штрафными санкциями не удастся.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/spory-s-sosedyami/sosedi-sdayut-kvartiru-i-ne-platyat-nalogi-kuda-zhalovatsya/

Белорусы о том, каково это –

Налоговая призывает белорусов сообщать об известных им случаях нелегального заработка, прошло уже две акции, позвонило больше сотни человек.

Инспекция Министерства по налогам и сборам активизировалась в поиске нелегально зарабатывающих белорусов и призывает граждан сообщать о подобных случаях властям. Sputnik собрал мнения соотечественников о том, стоит ли «доносить» в налоговую о чужих правонарушениях.

В минувшем месяце в столице прошло сразу две акции от инспекции: специалисты просили минчан сообщать об известной им практике нелегального заработка. Сперва налоговики приступили к анализу бюджета граждан, не занятых в экономике, но располагающих дорогим имуществом. Чуть позже призвали минчан сообщить о тех, кто нелегально (без уплаты налога) сдает в аренду жилье. По итогам акций «Заплати налоги — работай честно» и «Сдаешь квартиру — плати налоги» в налоговую поступило больше сотни звонков.

(Не) стучать на соседа: проблема в масштабах страны

Некоторые белорусы убеждены, что «стучать» на соседа – «недостойно». По их мнению, следить за чужой незаконной деятельностью должны компетентные люди, а не простые граждане.

«Не считайте деньги в чужих карманах, считайте в своих. Пусть налоговая сама работает и выявляет факты, а не на готовеньком сидит», — высказалась одна из участниц дискуссии на популярном белорусском форуме.

Другие считают, что столь острое восприятие акции налоговиков — проблема в масштабах страны: людей, сообщающих о правонарушениях, осуждать не за что.

«В нормально устроенном обществе нормальным считается сообщать о любом правонарушении — это основа жизни по закону», — убеждены форумчане. Более того, привычка не вмешиваться или покрывать чужие нарушения ведет к еще большему их количеству.

Читайте также  Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

«Позвонить, куда надо, когда правила ПДД нарушают — стукачество. Сосед пьет и мусор мимо мусоропровода кидает, донести — стукачество. Указать на того, кто налоги не платит, — черная зависть и стукачество. Вася порошки возит из России и продает, пожаловаться на него — тоже стукачество. Вот и живем в гопколхозе. Ну так не жалуйтесь!» — возмутился горожанин.

Некоторые белорусы все же призывают проявлять к соотечественникам сочувствие.

«Свой своего же сдает, бдительные граждане… А никто не задавался вопросом: может, тот, кто снимает это жилье — в тяжелом материальном положении и платит за него копейки, а тут соседка жалуется в налоговую, и его выселяют… Завидуешь? Иди заработай!» — высказался один из участников обсуждения.

Сложнее всего с незаконной сдачей квартир в аренду

Нередко, поддерживая акции налоговой, белорусы мотивированы не чувством гражданского долга, а банальной вредностью — такого мнения придерживается поделившийся своей историей минчанин.

«Сдаю квартиру в центре, соседи почти сразу (а это было еще лет 5 назад) сообщили куда надо, и без акций налоговиков. Только вот у меня все было со всеми бумагами, о чем я никому не говорил. Зато теперь знаю, что за люди живут там. Это просто зависть», — рассказал он.

А жительница областного центра оказалась с другой стороны: обратилась в налоговую и не считает, что поступила неправильно.

© Sputnik Констанция Ждановская

Жилые дома в Минске

«При чем тут зависть? Соседка сдала квартиру студентам, там притон, круглые сутки «Голливуд», милиция на шум не ездит, сладу нет. В своей квартире жить не могу, соседка выселять отказывается. Так что да, я написала кляузу, и ее оштрафовали за нелегальную сдачу внаем. А что делать?» — задалась вопросом собеседница.

Многие соглашаются с тем, что «доносить» на тех, кто зарабатывает деньги незаконно, стоит лишь в том случае, если это влияет на жизнедеятельность других. Чаще всего жалуются на незаконно проживающих по соседству непорядочных арендаторов жилья, обещая поддерживать подобные акции.

«Очень часто донос — эффективный способ выставить неприятных квартирантов. Мой друг через налоговую избавился от соседства с двумя девками, которым нелегально сдавали квартиру. Договориться с ними по-человечески не получалось, а хозяйка боялась, что новым жильцам за такие деньги сдать не сможет. В итоге получила «привет» от налоговой», — рассказала форумчанка.

Про «благо города» и ипэшников

Многие ратуют за благоустройство городов: по их мнению, на эти нужды тратятся именно налоги, а потому они должны уплачиваться добросовестно, иначе качество жизни в стране снизится.

«Почему все любят бесплатную медицину и образование, хорошие дороги, уличное освещение, новую плитку на тротуарах, велодорожки, но никто не хочет за них платить?» — задалась вопросом читательница тематического ресурса.

По ее мнению, уплата налога (при нормальном доходе) лучше, чем ожидание стука в дверь. «Сейчас куча сфер, которые не требуют даже ИП, плати налог минимальный и радуйся жизни. И любую разовую сделку можно оформить», — уверена она.

В отдельных случаях неуплату налогов можно простить, считают некоторые: главное, чтобы человек тратил заработанное в родной Беларуси.

«Многие работают официально за 350 рублей и получают нормальные зарплаты в конвертах. Я не считаю, что это плохо — эти люди приносят прибыль в нашу страну и тратят деньги здесь: покупают продукты, платят за квартиру, заправляют машину и так далее. Проверять надо тех, кто ворует деньги у народа», — высказался форумчанин.

Источник: https://sputnik.by/society/20180407/1034687326/belarus-sosedi-nalogi-donosy.html

Бесплатная юридическая консультация по телефону в Москве

Сейчас очень много людей, которые имеют несколько квартир, и не живут в них, предпочитают их сдавать. Зачастую такой вид деятельности проходит незаконно, а бывают случаи, когда от сдачи квартиры страдают соседи. Сразу возникает вопрос, можно ли доказать, что квартира сдается незаконно? Куда следует обращаться если человек знает данную информацию?

Как понять, что квартира сдается незаконно?

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 394-44-93 или напишите нам через форму для обращений.

Зачастую разобраться законно или нет сдается в аренду квартиру, довольно проблематично. Тем не менее есть несколько методов:

  1. Квартира сдается без договора, если в ней ежедневно меняются жильцы.
  2. Нет договора если в квартире живут иностранцы.
  3. Во всех других случаях, узнать законно или незаконно сдается квартира практически невозможно.

Как доказать, что квартира сдается незаконно?

Основная причина, по которой налоговая сможет отреагировать на жалобу – жалоба лично арендатора. Только се прекрасно знают, что у него нет абсолютно никакой выгоды подставлять, человека, который предоставил ему жилье.

Читайте также  Как получить ЭЦП физическому лицу для налоговой?

С другой стороны, если в налоговою все-таки обращаются соседи, то у нее будут все основания начать проверку, а уже по ее результатам можно будет сделать точный вывод, сдается ли вообще квартира и законным методом.

Еще одним аргументом в сторону незаконной сдачи квартиры, является проживание в ней иностранных граждан. Если все так и есть, то соседи имеют все основания обратится в полицию. Полиция проводит проверку, и если выявляет нарушения, то предает все материалы по делу в налоговую инспекцию, которая продолжить дальше вести это дело.

Хозяева сдают квартиру каждые сутки

Сейчас аренда квартиры на одни сутки становится очень востребованной. Чаще всего в таких квартирах предпочитают отмечать праздники, а это конечно же шум и гам. Соседи всегда остаются недовольны таким исходом.

Только перед тем как писать жалобу, человек должен удостоверится, что квартира точно сдается всего на одни сутки. Для этого можно:

  1. Снять на видео или сделать фото о том, что в квартире ежедневно появляются новые лица.
  2. Если рядом в квартире напротив играет слишком громко музыка или нарушается порядок, то соседи имеют все основания для вызова полиции.
  3. Если правонарушение происходит прямо в подъезде, то можно смело снимать видео.
  4. Только после того, как у человека на руках все доказательства нарушений, можно идти в полицию.

Помимо обращения в полицию, можно сразу обращаться еще и в налоговую.

В какие органы нужно обращаться о незаконной сдаче квартиры?

Если рядом происходить незаконная сдача квартиры, то для наказания владельца можно сразу обращаться в несколько органов. Вначале следует обратиться в управляющую или жилищную компанию, которая занимается коммунальным обслуживанием дома или территории находящейся рядом.

После получения жалобы органы должны связаться с владельцем квартиры для детальной проверки. Если незаконная сдача жилья будет подтверждена, то компания имеет все основания для обращения в правоохранительные органы.

Если жилищная компания не хочет действовать, то можно обратиться напрямую к участковому, который работает на данном участке. По данному заявления участковый обязан провести проверку. О результатах проверки, нужно непременно сообщить человеку, который подал заявление.

Когда соседи подозревают, что жильцами являются иностранцы, то можно сразу обращаться в Управление МВД, которые занимаются вопросами мигрантов. Если жильцы нарушают санитарные нормы, можно сразу идти в Роспотребнадзор.

Еще одним органом для подачи жалобы, является налоговая инспекция. Налоговая проводит проверку, после результатам имеет полное право, на привлечение владельца ответственности. Жалоба должна быть написана, по месту нахождения квартиры, может быть написана либо одним жильцом, либо коллективом.

Правила составления жалобы

Для того, чтобы соответствующие органы захотели взять к рассмотрению жалобу, она должна быть обязательно составлена правильно. В каждом органе есть специальные бланки, на котором и пишется жалоба. В ней нужно указывать:

Название органа, в который пишется жалоба.

  • Полные данные человека, который пишет заявление. Нужно указать личные и паспортные данные.
  • Потом указывается суть обращения. Излагается вся информация, которая относится к незаконной сдачи квартиры, нужно все очень подробно описывать.
  • Если есть доказательства, то их тоже нужно предъявить.
  • В самом конце указывается дата, когда была написана жалоба и подпись.

Можно писать заявление, не от одного человека, а сразу коллективно. В этом случае, каждый должен вписать свои данные, поставить подпись.

Меры пресечения

Законом не предусмотрено, никаких мер, которыми бы мог пользоваться сосед, для прекращения владельцем сдачи квартиры. Стоит помнить, что, обращаясь в специальные органы, владелец получит довольно много проблем. Например:

  • штраф;
  • арест;
  • принудительные работы.

Чтобы владелец был привлечен, к таким мерам деяние должно быть на очень большие суммы денег.

Заключение

Следует сделать вывод, что, если соседи имеют основания предполагать, что рядом сдается незаконно квартира, можно смело идти в соответствующие органы особенно если жильцы нарушают порядок. Человек имеет все права требовать, чтобы владельца судили по всей строгости закона. Главное идти в органы только с достоверной информацией и доказательствами.

Источник: https://yurist-po-telefonu.ru/pravo/zhaloby-v-nalogovuju-na-sosedej-sdajushih-kvartiru/